Attraktives Reihenhaus direkt am Abtnaundorfer-Park für Ihre Familie

# Objektbeschreibung
Gemütliches Reihenhaus für Ihre Familie mit dem Abtnaundorfer-Park direkt vor der Tür!

Das Denkmalgeschütze Reihenhaus verfügt über eine Wohnfläche von circa. 120 m² und erstreckt sich über das Erdgeschoss, Obergeschoss, das Dachgeschoss und Untergeschoss.
Das Haus ist in einem gepflegten und guten Zustand. Das Denkmal wurde dauerhaft instandgehalten und hat eine sehr gute Substanz. Sanierungen und Instandhaltungen wurden fachgerecht und wertig durchgeführt.

RAUMKONZEPT
Im Erdgeschoss befindet sich das Esszimmer mit offener Küche, ein Schlafzimmer, ein Gäste-WC und der attraktive und beheizte Wintergarten des Hauses mit dem Zugang zum Garten.

Im Obergeschoss des Hauses befinden sich ein schönes Wohnzimmer und ein Arbeits- oder Kinderzimmer.

Das Dachgeschoss des Hauses ist vollständig ausgebaut und beherbergt das geräumige Elternschlafzimmer mit einer begehbaren Ankleide.

Das Objekt ist vollständig unterkellert. Diese Flächen sind zu Wohn-Hobbyzwecken ausgebaut. Außerdem befindet sich im Untergeschoss das Badezimmer des Hauses, somit ist mehr Wohnraum in den Etagen verfügbar.

# Ausstattung
Von den Eigentümern wurden verschiedene werterhöhende Maßnahmen durchgeführt. Diese heben die Ausstattung des Hauses vom Durchschnitt ab.

Energetische Sanierungen
- Gasbrennwerttherme - Viessmann mit der Effizienzklasse A aus dem Jahr 2014
- überholte Fenster mit modernen Qualitäts- Dichtungen, verbessern die Wärmewerte und den Lärmschutz
- Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung

Hochwertige Ausstattung und Sanierungen
- neue und moderne Einbauküche aus dem Jahr 2024
- Trittschalldämmung unter den Treppen
- Schallschutz Dämmung zum Nachbargebäude
- sanierter Wintergarten mit Wärmerückgewinnungslüftung
- elektrische Markise mit automatischer bzw. manueller Steuerung
- Smart-Home Steuerbare Gardine
- ausfahrbares TV Gerät in der Küche
- attraktive Bodenbeläge

Badsanierung im Jahr 2023
- Bad und Gäste-WC modern gefliest
- Bad mit ebenerdiger Dusche und Handtuchheizkörper

Garten
- aufwändig angelegter Garten mit vielfältigen Pflanzen
- Schuppen mit Werkstatt

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 165 m²
Nutzfläche: ca. 45 m²

# Lagebeschreibung
Ruhige und familiäre Siedlungslage im Leipziger Nord/Osten

Parkanlage mit Seen
Dieses gemütliche Reihenhaus befindet sich im schönen Leipziger Nord/Osten. Unweit von der Seeanlage Abtnauendorfer Park und doch in erreichbarer Nähe des Leipziger Zentrums. Die Lage bietet Ruhe und Grünfläche, mit der Option, jederzeit schnell ins Zentrum zu gelangen.

ÖPNV
Die Anbindung an den ÖPNV erfolgt nahezu problemlos. Mehrere Straßenbahnhaltestellen und die S-Bahn Haltestelle Mockau- Post erreicht man fußläufig in ca. 10 Minuten.
Von da aus benötigt man ca. 20 Minuten bis ins Leipziger Zentrum.
Mit dem Auto braucht man ebenfalls ca. 20 Minuten.

Einkauf und Versorgung
Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Gastronomie und Bank befinden sich allesamt im Umkreis von maximal einem Kilometer.

# Sonstiges
Flächenangaben ohne Gewähr, das Objekt ist noch nicht genau vermessen.
Grundrisse werden nachgereicht und erhalten Sie nach Ihrer Anfrage.

Anbieter-Objekt-ID: 755 RH Beu