Bar / Restaurant / Lounge - Mit Herzblut und richtigen Leuten in dieser Lage ein sicherer Erfolg

# Objektbeschreibung
Herzlich willkommen in dieser Prime Location für Nachtschwärmer und Genießer inmitten der Erlanger Altstadt. Sie sehen hier eine sehr große Gastrofläche, die in drei Bereiche gegliedert ist: Hauptbereich mit langer Bar und Sitzlandschaften, ein Loungebereich und ein zweiter Barraum für verschiedene weitere Konzepte. Diese Lounge / Bar / dieses Restaurant beinhaltet ein All-Inclusive-Paket. Erst kürzlich wurde sehr aufwendig komplett(!) saniert und das gesamte Interieur neu und stilsicher ausgestattet, wovon man sich selbst vor Ort überzeugen kann. Dieses Objekt ist somit aus dem Stand heraus "ready-for-business".

Das wirklich Besondere an dieser Location: Alles(!) ist nahezu neuwertig und aus dem Jahr 2022, da der jetzige Betreiber nach vollständiger und sehr umfangreicher langer Komplettsanierung erst Mitte 2022 eröffnet hatte.

Der Zeitpunkt für eine baldige Eröffnung könnte idealer nicht sein. Jetzt im Frühling könnte alleine die Außenbestuhlung vielen jungen Passanten signalisieren, dass hier wieder ein Startschuss gefallen ist mit neuem Betreiber. Wenn die weltberühmte Kirchweih Mitte Mai eröffnet strömen zehntausende feierwütige Bergbesucher zum "Afterberg", aber auch tagsüber, genau an diesem Objekt vorbei, was für einen neuen Betreiber die ideale Chance zur anfänglichen Umsatzgenerierung und Eigenwerbung beschert.

360-Grad-View aus 2022:
https://www.ulrichs-immobilien.de/undecided360/

# Ausstattung
- Alles neu aus dem Jahr 2022 (baulich gesamt und Equipment)
- Konzession: Voll Gaststätte - Konzession für Cocktailbar und Alkoholausschank
- Bestuhlung Gästezimmer: Ca. 110
- Außenbereich: Ca. 40 mit der Möglichkeit, in Zukunft zu erweitern
- Keller: Ja
- Bierbrauerei: Frei
- Spielautomat: Möglich und genehmigt
- Stellplätze: Ausreichend Platz für Gäste in der Nähe
- Ca. 40qm Außenbestuhlung möglich
- Sämtliches Inventar, was 2022 neu angeschafft wurde - siehe Fotos
- Ablöse: 100 Tsd. (kann reduziert werden, wenn nicht alles übernommen wird)

# Weitere Angaben
Badezimmer: 3
Verfügbar ab: ab sofort
Qualität der Ausstattung: Luxus

Warmmiete: 5.000,00 €

Gastronomiefläche: ca. 330 m²

# Lagebeschreibung
Zentraler und idealer geht es nicht. In der Studentenstadt Erlangen mit ca. dreizigtausend Studenten an den Fakultäten befinden wir uns im "Epizentrum" des abendlichen und nächtlichen Treibens. Im selben Quartier findet sich tagsüber viel Flair mit den vielen angrenzenden Restaurants hier in der historischen Erlanger Altstadt. Bars und Clubs wirken hier zusätzlich als Publikumsmagnet. Parkplätze gibt es viele in unmittelbarer Umgebung. ÖPNV und der Hauptbahnhof sind fußläufig erreichbar, eine Bushaltestelle sogar direkt vor der Tür.

# Sonstiges
Das Angebot kommt direkt von der Inhaberin, die für ihren Verpächter einen Nachpächter sucht. Es fällt keine Makler-Provision an. Bitte hinterlassen Sie bei Anfragen Ihre Kontaktdaten und unbedingt die Telefonnummer für ein persönliches Gespräch.

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