Bezugsfertige Büro oder Praxisfläche in der Saarbrücker Innenstadt

# Objektbeschreibung
Diese repräsentative Bürofläche befindet sich im 4. Obergeschoss eines Geschäftsgebäudes in der Großherzog-Friedrich-Straße 16-18 im Herzen von Saarbrücken. Die Räumlichkeiten bieten auf einer Fläche von ca. 70 qm ideale Bedingungen für effizientes Arbeiten und sind über einen modernen Personenaufzug barrierefrei zugänglich.

Dieses Büro ist ideal für kleine bis mittelgroße Unternehmen, die eine zentrale und gut angebundene Lage in Saarbrücken suchen. Die moderne Ausstattung und die flexible Raumaufteilung bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für verschiedene Geschäftszwecke.

Aufteilung der Fläche:
Flur: 21,03 qm
Abstellraum: 3,05 qm
WC: 9,10 qm
Büro 1: 17,70 qm
Büro 2: 18,06 qm
Gesamtfläche: ca. 68,94 qm

Mietkonditionen:

Büromiete: 9,00 € pro qm
Gesamtmiete für Bürofläche: 620,10 €
Nebenkosten: 180,00 €
Gesamtmiete inkl. Nebenkosten (zzgl. USt.): 952,12 €
Umsatzsteuer (19%): 152,02 €
Gesamtmiete inkl. Umsatzsteuer: 1.104,14 €

# Weitere Angaben
Zimmer: 2
Separate WCs: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Teppich

Provision: 2 Netto Monatsmieten zzgl. MwSt.
Hinweis zur Kaution: 1860

Bürofläche: ca. 68,90 m²

# Lagebeschreibung
Autobahn: A620 mit den Anschlussstellen Bismarckbrücke (ca. 1,5 km) und Wilhelm-Heinrich-Brücke (ca. 650 m), A623 (ca. 3,5 km)
Bundesstraße: B 51 direkt vor dem Objekt
Personenbahnhof: Hauptbahnhof Saarbrücken, ca. 900 m
Flughafen: Saarbrücken-Ensheim, ca. 15 km
Öffentlicher Nahverkehr: Bus und Saarbahn Haltestelle Johanneskirche (ca. 250 m) oder Landwehrplatz (ca. 200 m)

# Energie
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965

Anbieter-Objekt-ID: 202376#PrOogH