Bremerhaven Wulsdorf // fantastisches Einfamilienhaus, alles auf einer Ebene, Dachboden ausbaubar

# Objektbeschreibung
Dieses junge und moderne Einfamilienhaus bietet alleine auf ca. 154 m2 Wohnfläche im Erdgeschoss ausreichend Platz und Entfaltungsmöglichkeiten.
Das Haus heißt Sie willkommen im eleganten Windfang durch den Sie in die geräumige Diele mit Treppenaufgang gelangen.
Das Highlight ist der schöne große Wohn-/Ess-/Küchenbereich, wo alle Familienmitglieder zusammen kommen können. Die hochwertige weiße Hochglanz Einbauküche lässt keine Wünsche offen. So finden Sie hier umfangreiche Möbel, eine große Kochinsel mit Induktionsherd, eine Berbel Dunstabzugshaube, einen TV-Anschluss uvm.
Des Weiteren gibt es Platz für einen großen Esstisch für gesellige Runden und leicht abgetrennt der gemütliche Wohnzimmerbereich. Zum Garten sind alle Fenster bodentief und zu öffnen um auf die Terrasse zu gelangen. Die Terrasse ist u-förmig vom Haus eingeschlossen, so dass sie blickgeschützt ist und auch die ersten Sonnenstrahlen im Herbst und Frühjahr wunderbar genossen werden können. Die Terrasse ist mit einer Glasüberdachung (ca. 45 m²) aus dem Jahr 2023 ausgestattet worden um auch bei Regen noch schön draußen sitzen zu können. Der Garten ist pflegeleicht und uneinsehbar.
Vom Wohn-/Ess- und Küchenbereich gelangen Sie in den Hauswirtschaftsraum, der derzeit als kleines Büro genutzt wird. Hier befindet sich ein Gäste-WC, ebenso findet sich hier der Durchgang in die Garage.
Der Waschmaschinenanschluss wurde in die Garage gelegt, zudem findet sich neben dem Platz für das Auto auch noch genügend weitere Stellfläche.
Von der Diele gelangen Sie auf den Flur, der zu den Schlafräumen führt. Es gibt ein Schlaf-/Kinder- oder Gästezimmer und weiter den Flur entlang gelangen Sie zur Ankleide. Durch die Ankleide gelangen Sie in Ihr Schlafzimmer und das Badezimmer en suite. Auch hier geben die bodentiefen Fenster einen wunderschönen Blick in den Garten und lassen Licht in die Zimmer. Das große Badezimmer ist sehr modern mit einer großen bodengleichen Dusche ausgestattet.
Ein weiteres Badezimmer zweigt von der Diele ab und verfügt ebenfalls über eine Dusche.
Die Fußböden wurden 2023 im gesamten Bereich neu mit Vinyl-Parkett anthrazit ausgelegt.
Diese Haus bietet zu dem noch eine Ausbaureserve im Dachgeschoss. Zur Vorbereitung auf den Ausbau wurden Veluxfenster neu eingebaut, alle Anschlüsse für Wasser, Strom und Internet sind bereits nach oben gezogen. Bei Ausbau des Bodenraumes besteht sogar die Möglichkeit eine Dachterrasse entstehen zu lassen.
Rundum ist diese Immobilie fantastisch aufgeteilt und verfügt über viel Platz.
Ihre Autos finden in der Garage oder dem davor befindlichen Stellplatz ihren Platz. Ein weiterer Außenstellplatz befindet sich links neben dem Haus.
Beheizt wird die Immobilie durch eine Gasheizung.

Ein Einzug ist nach Absprache möglich.

# Ausstattung
- 3-fach verglaste Fenster
- elektrische Außenjalousien
- hochwertige Nolte-Einbauküche mit Kochinsel, Induktionsherd uvm.
- Steckdosen in den Fensterlaibungen
- hochwertige Duschbäder, großformatige Fliesen
- Fußbodenheizung
- Brötje Heizung 2016
- Garage mit elektr. Tor
- Dachüberstände mit Spots für eine angenehme Außenbeleuchtung
- Lamellenzaun
- Grundstück hat eine Drainage

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: neuwertig

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 635 m²
Nutzfläche: ca. 128 m²

# Lagebeschreibung
Diese Immobilie liegt in Wulsdorf, ein schöner Ortsteil von Bremerhaven. In der Nähe sind Einkaufsmöglichkeiten und sonstige Dinge des täglichen Bedarfs gelegen. Ebenso ist in der Nähe ein Wald und zwei Wulsdorfer Seen. Die kreisfreie Stadt Bremerhaven zählt ca. 114.000 Einwohner. Zusammen mit der ca. 60 km südlicher liegenden Stadt bildet Sie das Bundesland Bremen.
Bremerhaven ist mit dem Überseehafen eine der größten europäischen Hafenstädte und ein wichtiges Exportzentrum Deutschlands.
Zur Autobahn Cuxhaven-Bremerhaven-Bremen-Walsrode sind es nur wenige Autominuten.

# Sonstiges
Für die Vereinbarung eines individuellen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Ansprechpartner für Fragen in unserem Hause ist für Sie:

Frau Nicole Wollenberg 0471-30942191 oder per Email n.wollenbergpolzin-gezer.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 75.06 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2033-11-22
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 620