Charmante Gewerbeeinheit mit Außenterrasse am "Aachener Tor" in Bergheim

# Objektbeschreibung
Herzlich Willkommen im Zentrum von Bergheim!

Ich darf Ihnen heute diese gemütliche Gewerbeeinheit mit außergewöhnlichem Flair präsentieren. Angrenzend an das "Aachener Tor" und die belebte Fußgängerzone von Bergheim befindet sich das gepflegte Wohn-Geschäftshaus, wo sich unsere Gewerbefläche befindet. Über einen separaten Eingang gelangen Sie in die einzigartige Gewerbeeinheit im Untergeschoss, welche in der Art und Weise eines Gewölbekellers im Jahre 1984 erbaut wurde. Aktuell wird diese Einheit als hochwertiges italienisches Restaurant mit besonderem Ambiente genutzt und besteht aus folgenden Räumlichkeiten: ein Gewerberaum (Restaurant) inkl. Theke, einem Lager, einer Anrichte, einer Küche mit WC und Abstellraum, einer Damen- als auch Herrentoilette und einer ca. 42 m² großen Außenterrasse. Ein PKW-Außenstellplatz ist der Einheit zudem als Sondernutzungsrecht zugeordnet.
Das Restaurant verfügt über insgesamt 80 Sitzplätze und die großzügige überdachte Außenterrasse über rund 40 Sitzplätze. Diese lädt die Gäste dazu ein, Ihre Mahlzeiten im Freien zu genießen und bietet zusätzlichen Platz für Veranstaltungen oder entspannte Abende im Freien.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mit einer außenreichenden Anzahl an öffentlichen PKW-Stellplätzen direkt vor der Tür und der Bushaltestelle, ermöglicht den Gästen eine bequeme Anreise.
Die Gewerbeeinheit ist bereits seit 1991 langfristig vermietet und das Mietverhältnis bleibt bestehen und wird mit verkauft.
Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf dem Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.

Konnten wir Ihr Interesse wecken? Kontaktieren Sie mich noch heute für einen persönlichen Besichtigungstermin!

# Ausstattung
- sehr gepflegtes Wohn- Geschäftshaus

- außergewöhnliches Ambiente

- Außenterrasse

- langfristig vermietet

- Jahresnettomieteinnahmen: 17.880,- EUR

- monatliche Nebenkostenvorauszahlung des Mieters 410,- EUR

- ca. 169 m² gesamte Gewerbefläche

- Gas-Zentralheizung aus 2018

- Einbautheke

- getrennte WC-Anlage

- PKW-Außenstellplatz

- bevorzugte Stadtlage

# Weitere Angaben
Zimmer: 1
Verfügbar ab: vermietet
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Hausgeld: 410,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt.

Lagerfläche: ca. 14,58 m²
Gastronomiefläche: ca. 123,77 m²

# Lagebeschreibung
Mit rund 6500 Einwohnern ist Bergheim-Mitte zentralste Wohnort von Bergheim und zeichnet sich nicht nur durch die ideale Infastruktur sondern auch durch die zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten als auch den hohen Freizeitwert aus.
Die Anbindung an das Bahnliniennetz mit dem Bahnhof in Bergheim und ein weitläufiges Busliniennetz sorgen für ein rasches Vorankommen in der Region. Über die Autobahnen A4 und A61 gelangt man schnell in den Kölner-, Aachener- und Düsseldorfer - Raum sowie in die Niederlande oder nach Belgien. Die Bundesstraßen B55 und B477 sind die Verbindungen in den gesamten Rhein-Erft-Kreis.
Mit ihrer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und Cafés lädt die Fußgängerzone in Bergheim ebenso wie die
abwechslungsreichen Wochen- und Trödelmärkte zum Shoppen und Verweilen ein, welches Fußläufig erreichbar ist.
Bergheim verfügt mit zahlreichen Kindergärten und sämtlichen Schulformen sowie einer großen
Auswahl an Ärzten, Apotheken und einem Krankenhaus spiegelt die ausgezeichnete Infrastruktur wieder. Die Stadt Bergheim ist die Kreisstadt des Rhein-Erft-Kreises und liegt ca. 20km Luftlinie von der Medienstadt Köln entfernt. Mit aktuell rund 62.000 Einwohnern zählt Bergheim
zu den sogenannten Mittelstädten.Entfernungen:
Autobahn 2,1 km
Bus 0,1 km
Zentrum 0,2 km

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 168 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 162.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 12.04.2024
Gültig bis: 2034-04-12
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1984

Anbieter-Objekt-ID: AR-107-24