Charmantes 1-Zimmer-Apartment in ruhiger Lage in München-Hadern Nähe Waldfriedhof in München
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Charmantes 1-Zimmer-Apartment in ruhiger Lage in München-Hadern Nähe Waldfriedhof

275.000 €

81375 München - Hadern
16.05.2024
  • Wohnfläche 43 m²
  • Zimmer 1
  • Badezimmer 1
  • Etage 1
  • Wohnungstyp Etagenwohnung
  • Baujahr 1965
  • Hausgeld 390 €
  • Provision Mit Provision
  • Balkon
  • Garage/Stellplatz

Standort

81375 München - Hadern

Beschreibung

# Objektbeschreibung
Das hier exklusiv angebotene 1-Zimmer-Apartment befindet sich im 1. und somit obersten Geschoss eines ca. im Jahre 1965 errichteten Wohnhauses. Ein Lift ist nicht vorhanden, es kann aber eventuell bei Interesse der vorhandene Treppenlift einer Miteigentümerin auf Anfrage mitbenutzt werden. Die zum Verkauf angebotene Wohnung grenzt direkt an die des bisherigen Eigentümers an, wurde bis dato von diesem mit genutzt und kann aber nach Absprache geräumt und übergeben werden. Für den Rückbau des ursprünglichen Grundrisses, den wir im Exposé dargestellt haben, ist lediglich das Herstellen der beiden Zwischenwände im Flur und im Wohnbereich notwendig. Die Kosten hierfür trägt der Verkäufer. Auch am großzügigen Balkon, der aktuell beide Wohnungen verbindet wird eine Trennung montiert, so dass auch hier ein schöner Balkon zur Westseite mit Blick in den gepflegten und eingewachsenen Garten bestehen bleibt.

Das Apartment verfügt über einen kleinen Flur, ein gepflegtes Badezimmer mit WC, Urinal, Waschbecken und eine breite Dusche im ansprechenden, beigefarbenen Design. Der großzügige Wohnbereich erscheint durch die breite Fensterfront äußerst hell und ist L-förmig angeordnet, wodurch eine kleine Küchenzeile mit den hierfür vorgesehenen Anschlüssen entsteht. Die Küchenzeile müsste vom neuen Erwerber eingebaut werden, die Anschlüsse hierfür werden vom Verkäufer vorbereitet. Als Bodenbelag wurde ein gut erhaltener Parkettboden verlegt, die Fenster sind aus pflegeleichtem Kunststoff-Isolierglas.

Bitte beachten Sie, dass die gezeigten Bilder im Exposé jeweils den aktuellen Ist-Zustand sowie die mögliche Ansicht nach Renovierung und Neumöblierung darstellen. Zur Wohnung gehört ein separates Kellerabteil und ein Kfz-Stellplatz in der Tiefgarage. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 390 Euro für Wohnung und Garage. Für einen persönlichen Besichtigungstermin oder weitere Fragen stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Hadern zählt zu den bevorzugten Wohngebieten im Münchner Südwesten. Die reizvolle Umgebung, besteht aus einer gewachsenen Nachbarschaft. Hadern ist seitens der Infrastruktur hervorragend erschlossen und bietet alles, was zum täglichen Leben gehört. Besonders zu erwähnen sind das Klinikum Großhadern, das Max-Planck-Institut, diverse Sportanlagen, Sportvereine, Ärzte, Kindergärten, Schulen sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Nur wenige Gehminuten vom Objekt entfernt befindet sich die U-Bahn-Station "Holzapfelkreuth" (U6). Ebenfalls haben Sie die Möglichkeit mit dem Bus Pasing, Gräfelfing sowie Fürstenried zu erreichen. Die in gut erreichbarer Entfernung liegende Autobahnauffahrt auf die Autobahn A 96, München-Lindau, führt direkt in den Südwesten Bayerns. Das gleiche gilt für die Autobahn A 95, München-Garmisch, welche über den Autobahnanschluss München-Kreuzhof schnell erreichbar ist. Das nahegelegene Würmtal mit vielen Waldgebieten und den Starnberger See können Sie von hier aus mit dem Fahrrad erkunden.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 204 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 17.11.2017
Gültig bis: 2027-11-17
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 277187

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