Charmantes City-Apartment in Premium Lage

# Objektbeschreibung
Diese bezaubernde 1,5 Zimmerwohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus.

Mit einer großzügigen Fläche von etwa 46 Quadratmetern bietet sie eine wohl durchdachte Raumaufteilung, die alle Räume vom einladenden Flur aus zugänglich macht. Das Schlaf- und Wohnzimmer beeindrucken mit einer fabelhaften Deckenhöhe, dies verleiht der Wohnung ein Gefühl von Weite und Großzügigkeit.

Ein zusätzliches halbes Zimmer eröffnet eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten - sei es als stilvolles Büro, bezauberndes Ankleidezimmer oder als gemütliches Schlafzimmer. Die Einbauküche ist funktional und gut in den offen gestalteten Wohnbereich integriert.

Das großzügige Badezimmer verfügt über eine einladende Badewanne sowie ein Fenster, das die Räumlichkeit mit natürlichem Tageslicht durchflutet.

Ein weiterer Pluspunkt ist das der Wohnung zugeordnete Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet und somit für eine organisierte und aufgeräumte Wohnsituation sorgt.

Diese helle sowie gepflegte Wohnung wird bezugsfrei übergeben und eignet sich daher gleichermaßen für Eigennutzer, die sofort einziehen möchten, sowie für Kapitalanleger, die eine attraktive Investitionsmöglichkeit suchen.

# Ausstattung
• 1,5 Zimmer
• 1 Schlafzimmer
• Einbauküche
• Modernes Badezimmer mit Badewanne
• Laminatboden
• Kunststoffisolierglasfenster
• Deckenhöhe von ca. 3 Meter
• Tapezierte Wände
• Helle und offene Wohnatmosphäre
• Altbautypische Stilelemente
• Zugeordnetes Kellerabteil
• Sofort bezugsfrei

# Weitere Angaben
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. bezogen auf den Kaufpreis

Vermietbare Fläche: ca. 45,20 m²

# Lagebeschreibung
Wer in Mitte wohnt, wird unvermeidlich zu einem Teil der Metropole Berlin mit ihren Kiezen, Shoppingmeilen, Museen, Restaurants, Parkanlagen und dem Diplomatenviertel. In Mitte leben bedeutet ständige Veränderung und steter Wandel inmitten historischer Orte wie der Berliner Mauer und dem Roten Rathaus. Die nach dem Mauerfall im Jahre 1989 erblühte Musik-, Kunst-, Hoch- und Subkulturszene hat mittlerweile Künstler aus aller Welt angezogen, die nun neben Regierungsgebäuden, Botschaften und fantastischen Sternerestaurants ein innovatives, kreatives Miteinander leben.

Flanieren Unter den Linden oder am Gendarmenmarkt, Berlins schönstem Platz, Shoppen am Alexander- und am Potsdamer Platz, für Liebhaber aber auch der Besuch des Fernsehturms, der Spielbank, des Alten Museums oder der Nationalgalerie, um neben dem Brandenburger Tor und dem Bode-Museum nur einige weitere Hotspots zu nennen, machen das Wohnen in Mitte zu einem im wahrsten Sinne des Wortes unendlichen Erlebnis – ob in einem luxuriösen und modernen Neubau oder in einem energetisch aufwendig sanierten Altbau aus der Gründerzeit.

Für wahre Entdecker hält die zwischen dem Rosa-Luxemburg-Platz und der nördlichen Friedrichstraße gelegene Spandauer Vorstadt mit dem Hackeschen Markt als Eingangstor und dem Scheunenviertel viele Überraschungen bereit, für ihre Studierenden die Humboldt-Universität und für Wissbegierige und Leseratten die Staatsbibliothek mit fast 10 Millionen Büchern zum Ausleihen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 85 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2028-02-23
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: DC-BER35438