Charmantes Sanierungsobjekt in Bremerhaven-Geestemünde: Historische Doppelhaushälfte mit Potenzial

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrer zukünftigen Immobilie - einer sanierungsbedürftigen Doppelhaushälfte, die Geschichte und Potenzial in sich vereint. Das im Jahre 1935 erbaute Haus erstreckt sich über ein großzügiges Grundstück von 293 m² in der begehrten Lage von Bremerhaven-Geestemünde.

Mit einer Wohnfläche von circa 112 m² bietet dieses Haus Raum für individuelle Entfaltungsmöglichkeiten. Es verfügt über fünf Zimmer, eine Küche, zwei Bäder sowie weitere praktische Räumlichkeiten. Im Erdgeschoss befindet sich ein Schlafzimmer, eine gemütliche Küche mit angrenzendem Wintergarten, ein einladendes Wohnzimmer, ein Duschbad sowie ein separates WC. Ein zusätzlicher Raum im Rohbaustadium, erreichbar über einen separaten Flur von der Küche aus, wartet darauf, nach Ihren Vorstellungen fertiggestellt zu werden.

Das Dachgeschoss beherbergt das Elternschlafzimmer mit einem Bad en Suite, das ebenfalls noch sanierungsbedürftig ist, sowie zwei weitere Zimmer, die flexibel gestaltet werden können, um den Bedürfnissen Ihrer Familie gerecht zu werden.

Verschiedene Sanierungsmaßnahmen wurden bereits begonnen, darunter die Erneuerung einiger Fenster im Jahr 2024 sowie die Fertigstellung des Bades im Erdgeschoss und des Gäste-WCs im Jahr 2023. Die Heizungsanlage wurde 2019 installiert, um modernen Komfort zu gewährleisten.

Ein Carport bietet Schutz für Ihr Fahrzeug, während die Böden im Haus mit Laminat, Teppich und Fliesen ausgelegt sind, was eine vielseitige Gestaltung ermöglicht.

Diese Immobilie bietet Ihnen die einzigartige Gelegenheit, ein historisches Haus nach Ihren eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten. Hier können Sie Ihre Träume von einem gemütlichen Zuhause verwirklichen. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um das Potenzial dieser einzigartigen Immobilie zu entdecken!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 293 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m²
Nutzfläche: ca. 20 m²

# Lagebeschreibung
Diese charmante 1-Familien-Doppelhaushälfte besticht durch ihre gefragte Lage und hervorragende Anbindung. Die Fahrzeit zur nächsten Autobahn beträgt etwa 13 Minuten, was eine schnelle Verbindung zum Fernstraßennetz ermöglicht und sowohl Berufspendlern als auch Vielreisenden zugutekommt. Der nächstgelegene Hauptbahnhof ist nur 6 Autominuten entfernt und bietet eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr. Die unmittelbare Umgebung der Immobilie zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und Schulen befinden sich in direkter Nähe und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Diese Nähe zu wichtigen Einrichtungen macht die Lage besonders attraktiv für Familien mit Kindern. Das Wohngebiet ist von großzügigen Grünflächen umgeben und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. In den nahegelegenen Parks und auf den Spielplätzen können Kinder sicher spielen und Erwachsene entspannen. Zudem lädt das nur wenige Minuten entfernte Meer mit seinem malerischen Hafen zu erholsamen Spaziergängen und vielfältigen Aktivitäten im Freien ein. Insgesamt bietet diese Lage eine perfekte Kombination aus ruhiger Wohnatmosphäre und städtischem Leben. Sie ist ideal für junge Familien, die Wert auf eine familienfreundliche Umgebung legen, sowie für Berufstätige, die eine gute Anbindung und zugleich eine hohe Lebensqualität suchen. Hier finden Sie Ihr neues Zuhause, das keine Wünsche offenlässt.Entfernungen:
Fernbahnhof 2 km
Autobahn 7,4 km
Bus 0,4 km

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 298,3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 14.05.2024
Gültig bis: 13.05.2034
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: HG-48