Darf es etwas Elbe sein? Luxuriöses Domizil mit Elbblick
1.995.000 €
- Wohnfläche 153,81 m²
- Zimmer 3
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer 2
- Etage 1
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 1991
- Hausgeld 819 €
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Einbauküche
- Badewanne
- Gäste-WC
- Stufenloser Zugang
- Aufzug
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Die Elbseite der Elbchaussee lädt Sie ein die Seele baumeln zu lassen. Gemütlich auf dem Sofa genießen Sie den direkten Blick auf die Elbe und die Köhlbrandbrücke. Dem Treiben auf dem Wasser vom Elbhang aus zusehen zu können, genießen Sie hier 24/7. Großzügig geschnitten, erwartet Sie eine Wohnung der besonderen Klasse mit viel Glas, Echtholzparkett, zwei Bädern en suite, 2 Tiefgaragenstellplätzen (optional) und einem überdachten Balkon mit traumhaftem Blick über die Elbe.
Mit ihren drei großzügigen Zimmern auf insgesamt 153 m² Wohnfläche bietet die Wohnung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, um auch Ihren individuellen Ansprüchen die richtige Lösung zu ermöglichen. Egal ob Sie die Wohnung mit Masterbedroom und Büro oder einem Kinder/-Gästezimmer nutzen wollen – durch die durchdachte Aufteilung passen sich die Räume mühelos Ihren Wünschen an. Der überaus großzügige Wohn-/ Essbereichbereich, der sich durch Umbaumaßnahmen auf ca. 80m² erweitern ließe, bietet durch seine zahlreichen Fensterfronten schöne Ausblicke auf die umgebenden Garten- und Grünanlagen und natürlich auf die Elbe und die Köhlbrandbrücke.
Neben der grandiosen Lage direkt am Elbhang bietet diese Wohnung auch in der Umgebung zahlreiche Highlights. So ist die Elbe - direkt hinter dem Haus - in nur 4 Minuten zu Fuß zu erreichen. Die Parkanlagen Donners Park, Fischers Park sowie der malerische Rosengarten befinden sich in unmittelbarer Nähe der Wohnung. Den Strand (Elbstrand Övelgönne) mit seinen zahlreichen Cafés und Restaurants erreichen Sie zu Fuß in weniger als 10 Minuten. Zum Einkaufen oder für Besorgungen des täglichen Bedarfs erreichen Sie das Zentrum von Altona mit dem Fahrrad in ca. 5 Minuten. Sie sind oft überregional unterwegs? Kein Problem - sowohl die A7 als auch der ICE-Bahnhof Altona sind mit dem Auto in 5 Minuten zu erreichen.
Kurzum: Eine besondere Immobilie mit erstklassigem Ambiente in traumhafter Umgebung. Darf es etwas mehr sein? Wohnen an der Elbe in dieser einmaligen Lage macht es möglich.
# Ausstattung
Sie erreichen das Mehrfamilienhaus mit 11 Einheiten über eine eigene Auffahrt mit Zufahrt zur hauseigenen Tiefgarage. Die Auffahrt wird von einem gepflegten Ziergarten gesäumt, der zusammen mit dem alten Baumbestand ein ansprechendes Entree bildet. Über einen Aufzug gelangen Sie vom Hauseingang oder der Tiefgarage bequem zu Ihrer Wohnung. In der Wohnung erwartet Sie eine großzügige Aufteilung mit vielen Annehmlichkeiten für gehobenes Wohnen.
Über eine großzügige Diele erreichen Sie alle Wohnräume des Hauses. Highlight ist hier sicherlich der ausgedehnte Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon und verglastem Erker. Die Stirnseite mit vorgelagertem Balkon ist zudem vollständig und bodentief verglast. Durch eine Doppelflügeltüre zum Balkon lässt sich der Wohnbereich in der warmen Jahreszeit noch erheblich in den Außenbereich erweitern. Die Küche ist derzeit separat durch eine Leichtbauwand vom Wohnbereich getrennt, könnte jedoch inklusive Hauswirtschaftsraum zum Wohnraum hin geöffnet werden, um einen sehr geräumigen Koch-/Ess-/Wohnbereich zu erhalten. Ganz nach Ihren Wünschen.
Im rückwärtigen Bereich der Immobilie befinden sich die beiden Einzelzimmer mit jeweils 21m² bzw. 24m² Wohnfläche. Beide Zimmer sind großzügig durchfenstert und verfügen jeweils über ein Bad en-suite sowie ein kleines Ankleidezimmer. Der Schnitt des hinteren Raumes erlaubt es, durch eine große Flügeltür beide Räume offen zu bewohnen und so eine weitere Wohn- und Schlaffläche von ca. 45m² zu erhalten.
Das Gebäude aus dem Jahr 1993 ist architektonisch mit seinen in sich versetzten Baukörpern anspruchsvoll umgesetzt und strahlt bereits durch die kontrastreiche Materialwahl eine hohe Wertigkeit aus, die sich im Inneren fortsetzt. Echtholzparkett im Wohnbereich, Marmorwaschtische, Kaminvorbereitung sowie die Option auf 2 Tiefgaragenstellplätze sind nur einige Details dieser außergewöhnlichen Immobilie. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung selbst von den vielfältigen Wohnmöglichkeiten an der Elbe.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Teppich
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 75.000,00 €
Käuferprovision: 2,5 % inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Dem Käufer entsteht eine Provision in Höhe von 2,5 % inkl. MwSt. (19%) vom Kaufpreis der Immobilie. (Hinweis: Der Verkäufer zahlt an Steinhaus Immobilien GbR in selber Höhe.)
Grundstücksfläche: ca. 3525 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 13,92 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in zentraler und dennoch absolut ruhiger Lage an der Elbe und bietet eine perfekte Balance zwischen urbanem Leben und Naturerlebnis. Der Elberadweg, der sich direkt an der Elbe entlang schlängelt, ist nur wenige Minuten entfernt und bietet einen herrlichen Blick auf den Fluss und die umliegende Landschaft. Die Umgebung bietet auch viele Möglichkeiten zum Wandern, Joggen und Spazierengehen.
Für Sportbegeisterte gibt es in der näheren Umgebung viele Möglichkeiten, ihre Freizeit aktiv zu gestalten. Mehrere Fitnessstudios in der Nähe, Schwimmbäder und Tennisplätze bieten die Möglichkeit, sich fit und gesund zu halten. Auch die vielen Parks und Grünanlagen in der Umgebung laden zum Entspannen und Erholen ein.
Für Familien mit Kindern gibt es in der Umgebung zahlreiche Schulen und Kindergärten, die eine qualitativ hochwertige Ausbildung für Kinder und Jugendliche bieten. Ebenso gibt es viele Freizeitmöglichkeiten für Kinder wie Spielplätze und Kinderclubs.
Auch für Pendler ist die Lage ideal, denn der ICE-Bahnhof und die S-Bahn Altona sind nur wenige Minuten entfernt und bieten eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte und Gemeinden. Die Autobahn A7 ist ebenfalls in wenigen Minuten zu erreichen und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden.
Insgesamt bietet die Immobilie einen idealen Standort für Menschen, die ein ausgewogenes und aktives Leben suchen und dennoch die Nähe zur Natur schätzen.Entfernungen:
Flughafen 19,8 km
Fernbahnhof 1,8 km
Bus 3,4 km
# Sonstiges
Zwei Tiefgaragenstellplätze können optional erworben werden. Der Preis beträgt 75.000 Euro pro Stellplatz.
Zusätzlich zu den Fotos der Immobilie wurden Visualisierungen erstellt, um sich einen möglichen Zustand nach Modernisierung besser vorstellen zu können. Diese dienen allein der Veranschaulichung und haben keinen Anspruch auf Realisierbarkeit.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers oder Dritten. Steinhaus Immobilien übernimmt keine Haftung für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor. Das Angebot ist freibleibend.
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 94,7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 11.03.2019
Gültig bis: 10.03.2029
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: SH-396
Rechtliche Angaben
Impressum
Angaben gemäß § 5 TMG
Steinhaus Immobilien GbR
Adresse: Schlüterstraße 12, 20146 Hamburg
Tel: 040 764 80 226
Email: info@Steinhaus.Immobilien
Inhaber | vertreten durch:
Carsten Werner
David Groneberg
Fabian Borgs
Umsatzsteuer-ID:
Ust-IdNr.: DE322720670
Aufsichtsbehörde:
Bezirksamt Eimsbüttel
Zentrum für Wirtschaftsförderung, Bauen und Umwelt
Grindelberg 62-66, 20144 Hamburg
Gewerbeerlaubnis nach § 34c GewO erteilt.
Die EU-Kommission hat gemäß EU-Verordnung Nr. 524/2013 eine interaktive Website (OS-Plattform) bereit gestellt, die der Beilegung außergerichtlicher Streitigkeiten aus Online-Rechtsgeschäften dient. Die OS-Plattform der EU-Kommission finden Sie unter diesem Link: http://ec.europa.eu/consumers/odr/.
Wir sind nicht verpflichtet und nicht bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
Quellenangaben für die verwendeten Bilder und Grafiken:
http://www.istockphoto.com
http://www.shutterstock.com
http://de.fotolia.com
Haftungsausschluss:
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