DHH als Renovierungs-Juwel in Top-Lage - TEIL-RENOVIERT

# Objektbeschreibung
Eine DHH als Renovierungs-Juwel in exklusiver Top-Lage sucht neuen Eigentümer, um zu altem Glanz erweckt zu werden.

Drei unschlagbare Argumente für dieses Anwesen: Lage – Lage – Lage.
Der Zugang zum Haus liegt am Wendehammer einer Sackgasse. Wie Sie auf den Bildern sehen können, liegt die DHH nicht direkt an der Straße und ist somit von der Straße nicht einzusehen.

# Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die RENOVIERUNGSARBEITEN haben begonnen!

Viele Interessenten haben sich bisher vor dem Renovierungsaufwand und den schwer kalkulierbaren Renovierungskosten abschrecken lassen. Deshalb habe ich mich entschieden mit den Renovierungsarbeiten zu beginnen und das Haus teilrenoviert zu anzubieten:

˃Der Dachboden wurde entkernt und die alten Materialien entsorgt
˃Zwei neue VELUX-Dachflächenfenster mit elektrischem Rollo werden eingebaut
˃Zwischen den Balken wird mit Glaswolle neu gedämmt
˃Anschließend werden die Wände mit Rigipsplatten verkleidet – Kniestock ca. 50cm
˃Beim Kamin wird wieder der Raum aufgeteilt und eine Tür eingebaut

˃Neue Elektrik mit neuer Stromverkabelung mit Vorbereitung für elektrische Rollos und Fotovoltaikanlage

˃Alte Fliesen und Türen wurden entfernt und entsorgt

Meine Eltern haben das Haus laufend renoviert:
>Anfang der 70er Jahre: Einbau einer Öl-Zentralheizung mit Heizkörpern in allen Räumen, einschließlich Dachboden und Keller
>Anfang der 70er Jahre: WC und Dusche EG und Bad im OG neugestaltet
>Anfang der 70er Jahre: Großes Wohn- und Esszimmer im EG durch Wanddurchbruch
>In den 70er Jahren: Ausbau Dachboden
>In den 70er Jahren: Ausbau Keller
>In den 80er Jahren: Terrassen-Überdachung + elektrische Markise in den 90er Jahren erneuert
>In den 80er Jahren: Dachboden neu ausgebaut
>In den 90er Jahren: Neue Kunststofffenster und hoher Standard beim Einbruchschutz
>1996: neue VISSMANN-Ölbrenner-Heizung
>2000 und 2004: Kanal-Sanierung
>In den 2000er Jahren: Neue Heizkörper (EG, OG und DG)
>2016: Dach- und Firstsanierung

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: vollständig renoviert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Grundstücksfläche: ca. 584 m²

# Lagebeschreibung
Ich biete mein Elternhaus in Gebersdorf zum Verkauf an.
Der begehrte Nürnberger Stadtteil Gebersdorf befindet sich im Südwesten Nürnbergs, im Städtedreieck Stein-Fürth-Nürnberg/Zentrum. Die exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr – fußläufig erreichbare Bus- und S-Bahnverbindungen – (U-Bahn im Bau) – sowie die schnelle Anbindung zur Südwest-Tangente und den Autobahnen machen diese Lage besonders attraktiv. Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken und sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ein weiteres Highlight ist das Naturschutzgebiet Hainberg, das nur einen kurzen Spaziergang entfernt liegt.

Ein weiterer Pluspunkt: Im Jahr 2025 wird die Endstation der U-Bahnlinie U3 in Gebersdorf (1 km entfernt) eröffnet. Das bedeutet, dass Sie die U-Bahn in nur 12-15 Minuten zu Fuß oder über zwei Bushaltestellen erreichen können.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

1962 sind meine Eltern in den damaligen Neubau eingezogen.
Im Jahr 1960 hat mein Vater für das Grundstück einen Erbpachtvertrag über 99 Jahre abgeschlossen, der noch 35 Jahre, also bis 2059 gültig ist. Der Erbpachtzins (= Miete/Pacht für das Grundstück) beträgt aktuell lediglich 265 EUR im Quartal, das sind gerade einmal 1.060 EUR im Jahr.

Die Bedingungen für eine Erhöhung des Erbpachtzinses sind im Erbpachtvertrag klar geregelt. Und zwar immer nur dann, wenn der Grundstückswert um mindestens 50% gestiegen ist. Hierzu wurde in den vergangenen Jahrzehnten der offizielle Bodenrichtwert als Maßstab herangezogen.

Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1525331.pdf (Grundriss + Wohnfläche)

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 381 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 286401