Direkt am Wald - Nähe Aasee!

# Objektbeschreibung
Liebe Interessenten,

wir bieten Ihnen hier eine sehr individuelle Wohnung zum Kauf an. Sie suchen eine Wohnung die nicht jeder hat? Dann ist dieses Wohnperle genau das Richtige für Sie!

Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und geht über zwei Etagen. In der unteren Etage erwarten Sie ein offener Eingangsbereich mit Blick in den Essbereich, ein Wohn- oder Schlafzimmer, ein Gäste-WC, eine Küche, welche im Kaufpreis enthalten ist sowie der Wintergarten mit vorgelagertem großen Westbalkon. Vom Balkon aus haben Sie einen wundervollen Blick über den Garten und ins Grün der Bäume. Entspannen und ausgiebiges Sonnenbaden ist hier problemlos möglich!

Über eine Wendeltreppe aus Holz gelangen Sie in die obere Etage. Hier befindet sich ein sehr hoher Schlafraum - der wohl als Highlight der Wohnung bezeichnet werden kann! Ein Badezimmer und ein kleines Büro auf der nächsten Ebene schließen sich an. Des Weiteren wurde dieser Raum mit einer Klimaanlage ausgestattet, sodass Sie auch in den warmen Sommermonaten defintiv nicht schwitzen müssen...

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieser top gepflegten Immobilie überzeugen.

# Ausstattung
- bezugsfrei zum 01.08.2024
- absolut ruhige Lage und schnell am Aasee
- auch KEINE Straßengeräusche zu hören
- ideal für Hundebesitzer wegen der Nähe zum Wald
- großer Westbalkon mit Blick ins Grüne
- Wintergarten mit Markise & Lamellen
- Einbauküche im Kaufpreis enthalten
- Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis enthalten (Nr.9)
- sehr helle Wohnräume
- viele praktische Einbauschränke
- Außenrollos an den Dachfenstern
- Klimaanlage in der oberen Etage
- Tageslichtbad mit Duschwanne im OG
- individuelles "Hochbüro" im DG
- Gäste-WC in der unteren Etage
- Parkettboden und Fliesen
- separater Kellerraum
- Waschkeller gemeinschaftlich
- Kabelanschluss vorhanden
- Hausgeld monatlich 350€
- davon umlegbar 200€ (inkl. ca. 100€ HK)
- davon nicht umlegbar 75€
- davon Zuführung Rücklage 75€
- 90/1.000 Miteigentumsanteil am Grundstück
- Grundstücksgröße 2.064 m²
- insgesamt 8 Wohnungen*
- aufgeteilt auf zwei Eingänge
- mögliche Mieteinnahme: ca. 1.400€ kalt + 75€ TG
- neue Gaszentralheizung Bj. 2023

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 2,38% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Es handelt sich hierbei um ein provisionspflichtiges Angebot. Durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit kommt der Maklervertrag mit uns zustande. Bereits mit Ihrer Anfrage erklären Sie sich mit den Bedingungen dieses Exposés einverstanden. Gemäß gesetzlicher Vorgabe §656c BGB wird die Provision von 4,76 % inkl. MwSt. geteilt, d.h. der Käufer sowie der Verkäufer zahlen jeweils 2,38 % (inkl. MwSt.). Die Provision ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet zwischen Aaseestadt und Mecklenbeck. Sie wohnen hier in einem ruhigen und angenehmen Umfeld. Direkt vor Ihrer Haustür befindet sich der beliebte Aasee als Naherholungsgebiet. Im unmittelbaren Anschluss an den Aasee finden Sie die Innenstadt von Münster, wo Sie am Prinzipalmarkt die Möglichkeit haben zu flanieren und einkaufen zu gehen. Auch die Promenade sowie der Domplatz und das Schloss sind mit dem Fahrrad schnell zu erreichen. Das Altstadtviertel mit seinen gemütlichen Lokalen und kleinen Geschäften lädt zum Verweilen ein. Alle Einrichtungen der Universität sowie das Uniklinikum sind sowohl mit dem Fahrrad als auch zu Fuß erreichbar. Gute Busverbindungen, die schnelle Erreichbarkeit der Bundesautobahnen A1 und A43 sowie der nahegelegene Anschluss an den Flughafen Münster/Osnabrück machen Münster sehr lebenswert.

# Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können. Die Speicherung und Verarbeitung dieser Angaben unterliegen den Bestimmungen der Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO).

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Die Erstellung unserer Exposés erfolgt nach bestem Wissen und mit grösster Sorgfalt. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation und ersetzt nicht die persönliche Besichtigung des potenziellen Käufers vor Ort. Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir aus den vorab genannten Gründen nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümern, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die C.B-Immoconsult e.K. nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie durch einen unserer Immobilienspezialisten professionell einschätzen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 95 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 26.04.2028
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: LE-508