Edle Terrassenwohnung im Univiertel!

# Objektbeschreibung
Willkommen zu einem exquisiten Wohnjuwel im Herzen von Schwabing/Maxvorstadt! Diese luxuriöse Gartenwohnung vereint höchsten Komfort, anspruchsvolles Design und eine erstklassige Lage zu einem unvergleichlichen Wohnkonzept.

Die Wohnung besticht durch ihre praktikable Raumaufteilung und außergewöhnlich hohe Decken von 2,80 Metern, die ein Gefühl von Freiheit und Eleganz vermitteln. Jedes Zimmer bietet Zugang zur ruhigen Terrasse, die nicht nur einen idyllischen Blick auf den eigenen Garten bietet, sondern auch ein nahtloses Indoor-Outdoor-Wohngefühl schafft.

Die offene Küche ist ein Meisterwerk der Handwerkskunst, mit einer maßgefertigten Einbauküche und hochwertigen Geräten ausgestattet. Ein Highlight ist der Side-by-Side-Kühlschrank, der nicht nur funktional ist, sondern auch einen Hauch von Luxus versprüht.

Das Badezimmer ist eine wahre Wellness-Oase, ausgestattet mit einer Regenwalddusche, Festverglasung und hochwertigen Armaturen. Der Doppelwaschtisch bietet nicht nur ausreichend Platz, sondern verleiht dem Raum auch eine elegante Note.

Die hochwertigen Eichendielenböden sorgen für eine warme und einladende Atmosphäre in allen Wohnbereichen. Ein weiteres Highlight ist der begehbare Kleiderschrank, der vom Schreiner maßgefertigt wurde und genügend Platz für die Garderobe der anspruchsvollsten Fashionistas bietet.

Diese Luxuswohnung lässt keine Wünsche offen. Sie verfügt sogar über ein Gäste-WC, das den Komfort für Besucher noch weiter erhöht.

Die Lage im Herzen von Schwabing/Maxvorstadt ist unschlagbar. Hier finden Sie eine Vielzahl von Restaurants, Geschäften, kulturellen Einrichtungen und Parks in unmittelbarer Nähe. Trotz der zentralen Lage bietet die Wohnung eine Oase der Ruhe und Entspannung.

Kurz gesagt, diese luxuriöse Gartenwohnung ist ein Wohntraum für anspruchsvolle Käufer, die das Beste vom Besten suchen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem exquisiten Wohnjuwel verzaubern!

# Ausstattung
+ angenehme Raumhöhe 2,80 m

+ luxuriöse Ausstattung

+ exklusives Lichtkonzept in der Diele

+ Toplage mitten Schwabing/Maxvorstadt

+ maßgefertigtes Schreinermobiliar in der gesamten Wohnung

+ Fernwärme

+ Eichenholzfenster Einbruchklasse RC2

+ Terrasse von allen Räumen begehbar

+ Abstellkammer

+ Offene Küche mit Markengeräten

+ Hochwertiger Eichendielenboden mit Fußbodenheizung

+ Tiefgaragenstellplatz mit Autolift

+ Split-Level im Wohnzimmer

+ Gebäudeensemble errichtet durch die Firma Euroboden GmbH

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Luxus
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Kaufpreis pro m²: 15.000,00 €
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 40.000,00 €

Käuferprovision: 2,00 % inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Maxvorstadt, welche als eine der bedeutendsten und beliebtesten Stadteile Münchens gilt, bietet ein außergewöhnliches Lebensgefühl für alle Lifestyle-Liebhaber. Das pulsierendste Viertel Münchens mit besonderer Atmosphäre, geprägt von vielen Studenten und Akademikern, ist die IN-Location für alle Anwohner mit Anspruch. Dieses Zentrum der Kunst und doch zugleich Mittelpunkt der Wissenschaft mit insgesamt drei Hochschulen bietet sowohl architektonisch als auch kulturell ungemein viele Sehenswürdigkeiten und städtebauliche Highlights. Fußläufig erreichbar findet man hier neben den berühmten Pinakotheken, das Lehnbachhaus, den Königplatz, das Siegestor, die Staatsbibliothek, die Kirchen St. Ludwig und St. Bonifaz sowie als auch den Englischen Garten.

Auch infrastrukturell zeichnet sich diese Lage besonders aus. Neben der ungemein zentralen Lage für Autofahrer, durch die kurze Anbindung an den Mittleren Ring, gelangt man in nur wenigen Fußminuten zu den U-Bahn-Stationen Josephsplatz (U2) und Gieselastraße (U3/U6) von welchen aus man fast jeden Teil Münchens bequem, in kurzer Zeit, erreichen kann.

In dieser, im Herzen Münchens gelegenen, jedoch abgegrenzten und nicht der Öffentlichkeit zugänglichen, repräsentativen, kleineren Wohnanlage, findet man absolute Ruhe inmitten stylischer Architektur im modernen und extravaganten Ambiente. Zahllose kleine Lädchen und Galerien sowie etliche Cafés und Restaurants, welche zum Verweilen einladen, bieten den Anwohnern die perfekte Abrundung für ein angenehmes und komfortables Leben im Mittelpunkt von München. Auch Ärzte, Supermärkte und sonstige Geschäfte des täglichen Bedarfs finden sich hier unweit.

# Sonstiges
Weitere Details erhalten Sie im ausführlichen Exposé. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

Sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum der Flori Immobilien GmbH & Co. KG und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: FERN
Endenergiebedarf: 183 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 11.11.2014
Gültig bis: 2024-11-11
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2013
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 2010_2