ehemalige Gaststätte mit Saal und Kegelbahn in zentraler Lage mit vielen Nutzungsmöglichkeiten

# Objektbeschreibung
Lage, Lage, Lage = direkt an der Bundesstraße gelegen und die Autobahn quasi vor der Tür. Dazu noch die Nähe zur Stadt Itzehoe sollte für sich sprechen.

Wohnen und Arbeiten unter einem Dach schafft nicht nur eine zeitliche sondern auch eine finanzielle Ersparnis. Wem das nicht so liegt, der könnte den Wohnraum vermieten und somit eine zusätzliche Einnahme generieren. Genauso verhält es sich mit gesamten Immobilie. Hier haben Sie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Der große Lagerschuppen könnte beispielsweise sowohl als Garage als auch als Atelier genutzt werden. Für den Saal wird Ihnen bestimmt etwas Tolles einfallen und die Wohnung im Obergeschoss hat neben viel Platz auch einen geräumigen Dachboden zu bieten. Eine ansprechende Terrasse und ein Gartenstück gehören ebenfalls zur Immobilie.

Gern stehen wir Ihnen für einen persönlichen Besichtigungstermin oder ein Telefonat zur Verfügung. Laden Sie einfach das Exposé herunter und geben uns Ihre Kontaktdaten mit Telefonnummer bekannt. Wir freuen uns auf Sie.

# Ausstattung
- großer Lagerschuppen
- ausreichend Parkplätze vor- und neben dem Gebäude
- gute Lage direkt an der Bundesstraße mit Nähe zur Stadt Itzehoe
- 8 funktionsfähige Budeskegelbahnen
- Saal mit Sektbar
- Schank- und Gastraum mit Außenbereich
- Garten
- Wohnraum über der Gaststätte
- Gas Blockheizkraftwerk
- Carport

# Weitere Angaben
Zimmer: 5
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Dielen, Fertigparkett, Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 3500 m²
Wohnfläche: ca. 150 m²
Nutzfläche: ca. 1000 m²

# Lagebeschreibung
Die kleine Gemeinde Ottenbüttel liegt im Kreis Steinburg, im schönen Bundesland Schleswig Holstein. Die nächste Stadt ist Itzehoe und liegt in ca. 4km Entfernung. Dorthin besteht eine Busverbindung.
In Itzehoe haben Sie eine direkte Autobahnanbindung an die A 23 (Hamburg-Heide), das macht den Standort für Pendler überaus interessant.
Die ca. 744 Einwohner von Ottenbüttel wohnen ländlich und sind überaus aktiv. Unter anderem in der freiwilligen Feuerwehr, im Feuerwehr Musikzug, im DRK Verband, in der Jagdgemeinschaft, in der Theatergruppe oder in der Ottenbütteler Bürgergilde mit Gymnastikgruppe.
Neben einer Großgärtnerei und einem C+C Lebensmittel Großmarktes sind 7 aktive Bauern und einige Handwerksbetriebe im Ort ansässig.
Gern ist man hier in der näheren Umgebung zu Fuß, mit dem Fahrrad oder dem Pferd unterwegs, denn in der Mühlenbach Niederung gibt es viele Fahr-Wander und Reitwege.

# Sonstiges
Nebenkosten:
3% Courtage vom Verkaufspreis inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer von 19% sind sowohl vom Käufer als auch vom Verkäufer bei Kaufvertragsabschluss an Dolberg Immobilien 25560 Schenefeld zu zahlen, verdient und fällig.

Ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten und 6,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer sind vom Käufer zu tragen.

Haftungsausschluss:

Bei der im Exposé angegebene Wohnfläche handelt es sich um die Wohn- und Nutzfläche. Wir möchten ausdrücklich darauf hinweisen, dass die hier angegebene D/N-Fläche von der DIN-Wohnflächenberechnung abweichen kann. Es handelt sich um ca. Maße, die Sie bei Bedarf vor Ort selbstständig überprüfen können.
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 143.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2032-07-25
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: sh3045kv