Ein Haus - viele Möglichkeiten! Wohnfreundliches Konzept in Do.-Aplerbeck

# Objektbeschreibung
Objekt-Nr.: 200-12656

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Angaben zum Energieausweis:
Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 242,80 kWh/(m²*a), Wesentlicher Energieträger: Gas, Baujahr: 1968, Energieeffizienzklasse: G

Objekt:
Diese im Jahr 1968 erbaute und fortlaufend modernisierte Immobilie besticht durch ihre enorme Flexibilität. Zur Zeit ist sie in drei Wohneinheiten aufgeteilt, die zwar alle durch das zentrale Treppenhaus verbunden sind, aber als abgeschlossene Wohnungen genutzt werden. Das Erdgeschoss verfügt über eine Fläche von ca. 93 m², die durch seine moderne Ausstattung und einen optimalen Schnitt überzeugt. Durch die Wohnungstür gelangen Sie in den zentralen Flur, von dem aus Sie alle Räume erreichen können. Die gemütliche Küche mit integriertem Esszimmer ist der perfekte Ort für Zusammenkünfte mit der Familie oder Freunden. Das angrenzende, geräumige Wohnzimmer mit Kaminofen und Blick auf den Freisitz mit dem liebevoll angelegten Garten lädt ebenfalls zum Verweilen ein. Zwei Schlafräume, von denen einer als Arbeitszimmer genutzt wird, und ein Tageslichtbad mit Dusche runden diese Etage ab.

Im Obergeschoss befinden sich zwei abgeschlossene Einheiten, die mit nur wenigen Schritten vereint werden könnten.

Die Wohnung links ist ca. 51 m² groß und aufgeteilt in Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Dusche, Ankleidezimmer und einen Wohn- und Arbeitsbereich mit Zugang zur imposanten Dachterrasse.

Die Einheit rechts verfügt über eine Wohnküche, einen Schlafraum sowie ein Duschbad mit Fenster und ist ca. 40 m² groß.

Das Dachgeschoss ist teilweise ausgebaut und bietet viel Stauraum für Ihre Hobbys und Utensilien.

Im Kellerbereich befinden sich neben einer Kellerbar mit Küchenbereich, einem Arbeitszimmer, einem Hauswirtschaftsraum und zwei Abstellräumen noch ein großzügiges Bad mit Dusche und Badewanne. Hier können Sie entspannen und zur Ruhe kommen.

Fordern Sie sich gerne das vollständige Exposé bei uns an.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 537 m²

# Lagebeschreibung
Lage:
Im beliebten Stadtteil Dortmund-Aplerbeck gelegen, ist dieses Objekt infrastrukturell sehr gut angebunden. Die nahe gelegenen Autobahnen B1, B236 sowie A1 ermöglichen Ihnen einen Besuch der Dortmunder Innenstadt und der umliegenden Städte. Eine gute Anbindung an den ÖPNV ist ebenfalls gegeben. Geschäfte des täglichen Bedarfs können Sie fußläufig erreichen. Insgesamt genießen Sie dennoch ein ruhiges Wohnambiente in Mitten einer durch überwiegend Ein- und Zweifamilienhäuser geprägten Umgebung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 242.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 15.06.2023
Gültig bis: 2033-06-15
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 12656