Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und großer Garage

# Objektbeschreibung
Dieses klassische Wohnhaus wurde Anfang der 1980er vom jetzigen Eigentümer in Auftrag gegeben und vielen Annehmlichkeiten geplant. Es wurde seither stetig gepflegt und instand gehalten.

Bei der Raumaufteilung wurde auf Alltagstauglichkeit geachtet. So ist z. B. der Schlaftrakt mit dem Familienbad durch eine Tür vom Wohnbereich getrennt. Die große Wohnküche liegt auf der Rückseite des Hauses, von wo man direkt zum Garten gelangt.
Das Gäste-WC ist mit einer Tür statt eines Fensters ausgestattet und somit direkt von der Terrasse zugänglich.

Mit drei Schlafzimmern im Erdgeschoss sowie der Einliegerwohnung im Dachgeschoss eignet sich diese Immobilie bestens für eine große Familie oder als Mehrgenerationenhaus.

Besonders interessant ist die erst im letzten Jahr erbaute große Garage. Sie ist mit der Garage im Keller verbunden, so dass man trockenen Fußes ins Haus gelangt.
Hier kann nach Herzenslust geschraubt und gebastelt werden, denn die Ausstattung lässt keine Wünsche offen.
Hinter dem großen Sektionaltor findet sich eine professionelle Hebebühne. Es gibt Anschlüsse zum Kompressor, der aus Lärmschutzgründen im Nebenraum aufgestellt wurde. Zusätzlich sind Platz für 3 Fahrzeuge sowie eine Waschgelegenheit und ein Starkstromanschluss vorhanden.

Aufteilung:
EG - Eigentümerwohnung: Windfang, Diele, große Wohnküche, Wohnzimmer. 3 Zimmer, Bad, Gäste-WC
DG - Einliegerwohnung: Flur, Küche, 3 Zimmer, Bad, Loggia
KG: Diele, Bar (mit Vorbereitung für Warmwasser), Waschküche, Kellerraum, Heizungsraum, Duschbad, Garage

# Ausstattung
Öl-Zentralheizung (Kessel 2022 erneuert)
Kachelofen im Erdgeschoss
Kaminofen im Dachgeschoss
Außenkamin auf der Terrasse
Einbauküche im Erdgeschoss und Dachgeschoss
Garagenneubau (Baujahr 2022) mit diversen Extras

# Weitere Angaben
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. der gesetzlichen MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages

Grundstücksfläche: ca. 986 m²

# Lagebeschreibung
Kindergarten und Grundschule sind vor Ort vorhanden.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie ärztliche Versorgung und Gastronomie finden sich in kurzer Distanz in Konz und Könen. Ein noch größeres Angobot findet sich im wenige Kilometer entfernten Trier.

Wasserliesch, gefragter Wohnort zwischen Trier und der Grenze zu Luxemburg. Die Stadt Trier erreichen Sie in 10 Autominuten. Der Grenz-übergang Wellen/Grevenmacher ist in ca. 15 Autominuten erreichbar.

# Sonstiges
Besichtigung:
Gerne terminieren wir einen unverbindlichen Besichtigungstermin.
Wir sind aufgrund der Rechtslage verpflichtet, Sie vor der Besichtigung um die Angabe Ihrer Adresse und Ihrer Telefonnummer zu bitten. Diese Daten werden selbstverständlich streng vertraulich behandelt und keinesfalls veröffentlicht oder an Dritte weitergegeben.
Wir bitten um Verständnis, dass Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Telefonnummer, e-Mail-Adresse, aktuelle Wohnanschrift) bevorzugt behandelt werden.

Haftungsvorbehalt:
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben erhielten wir vom Eigentümer und dienen zu Ihrer ersten Information. Sie ersetzen keine Besichtigung vor Ort mit entsprechender Inaugenscheinnahme. Wir geben diese ohne Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit weiter.
Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis Sa. von 9:00 - 19:00 h persönlich zur Seite.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Gültig bis: 2033-03-19
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 755