Einmalig-historisches Gebäude in bester Lage von Dortmund

# Objektbeschreibung
Das einzigartige Gebäude wurde im Jahre 1863 in bester Lage von Dortmund-Syburg erstellt. Mit einer Wohn-/Nutzfläche von ca. 458 Quadratmetern wurde das Anwesen zuletzt als gehobene Gastronomie mit Beherbergung geführt. Die herrschaftliche Außenanlage mit einer Größe von ca. 2.722 Quadratmetern rundet die noble Erscheinung des Anwesens ab. Im gesamten Gebäude finden sich Jugendstilelemente wieder. Zurzeit befindet sich diese Liegenschaft noch im möblierten Zustand, sodass Bars und Restaurants noch eingerichtet sind. Eine Fortführung als Restaurantbetrieb mit Biergarten und Pension ist einfach möglich. Die Nutzungsänderung des Anwesens als ehrfamilienhaus
oder beispielsweise als Seniorenresidenz ist vom Erwerber mit den entsprechenden Behörden zu prüfen (vom Auktionshaus nicht geprüft).
Ein besonderes Highlight ist mit Sicherheit das ausgebaute Turmzimmer.

Als Restaurant und Pension scheinen Pachteinnahmen in Höhe von 55.000 Euro pro Jahr möglich zu sein (vom Auktionshaus nicht geprüft).

Energieausweis: Ausnahmetatbestand des GEG

Wohn-/Nutzfläche gesamt: ca. 458 m²
Grundstücksgröße: ca. 2.733 m²
Gemarkung: Syburg
Flur: 3
Flurstück: 114 und 115

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 17
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 7.14 % Das Aufgeld wird auf den erzielten Zuschlagspreis erhoben. inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 2733 m²

# Lagebeschreibung
Dortmund-Syburg, ein malerischer Ortsteil im Süden von Dortmund, vereint idyllische Natur und eine reiche Geschichte. Syburg liegt am Rande des Ardeygebirges und bietet eine beeindruckende Kulisse für Bewohner und Besucher. Das Gebiet ist bekannt für seine historische Bedeutung, insbesondere durch die nahegelegene Hohensyburg, eine mittelalterliche Burganlage, die hoch über dem Zusammenfluss von
Ruhr und Lenne thront. Die Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Wanderungen in der Natur ein und bietet spektakuläre Aussichtspunkte über das Ruhrtal. Dortmund-Syburg zeichnet sich auch durch seine gute Verkehrsanbindung aus. Die Autobahn A45 verläuft in unmittelbarer Nähe und bietet eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz. Die öffentlichen Verkehrsmittel,
einschließlich Busse und Bahnen, sorgen für eine bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Städte und des Dortmunder Stadtzentrums.
Die Gemeinde verfügt über eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die den Bedürfnissen der Bewohner gerecht werden. Darüber hinaus bieten lokale Veranstaltungen und kulturelle Highlights, wie zum Beispiel das jährliche Hohensyburgfest, eine lebendige Atmosphäre und tragen zum Gemeinschaftsleben bei.

# Sonstiges
Das Objekt wird anlässlich unserer Sommer-Auktion am 08. Juni 2024 im Auftrag des Eigentümers versteigert. Einen ausführlichen Katalog mit allen angebotenen Objekten der Sommer-Auktion finden Sie auf unserer Homepage unter www.karhausen-ag.de.

Mindestgebot (Auktionslimit) EUR 550.000,--*

*zzgl. 7,14 % (inkl. MwSt.) Auktionsaufgeld auf den Zuschlagspreis

Es gelten unsere allgemeinen Versteigerungsbedingungen.

Ein ausführliches Exposé und einen Besichtigungstermin erhalten Sie auf Anfrage von unserem Büro:

Tel. 030 890 48 56
infokarhausen-ag.de

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Die Auktionshaus Karhausen AG übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen und Anhänge sind ausschließlich für den bezeichneten Adressaten bestimmt. Die Verwendung, Vervielfältigung oder Weitergabe der Inhalte und Anhänge ist strengstens untersagt.

# Energie
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 4328