Einmalige Gelegenheit im Herzen von Gießen! Kauf eines Mehrfamilienhauses (6 Wohnungen)

**OBJEKTBESCHREIBUNG**

Im vergangenen Jahr wurden zwei 6-Familienhäuser auf einem Grundstück inkl. einer gemeinsamen Tiefgarage fertiggestellt. Eines der beiden Häuser wird nun zum Verkauf angeboten.

Das Haus teilt sich auf in sechs gleichgeschnittene 3-Zimmer-Wohnungen mit einer Größe zwischen 82,18 m² und 85,87 m² Wohnfläche. Sie verfügen alle über ein Wohn-, zwei Schlaf- und ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC.

Weitere Ausstattungsmerkmale zur Immobilie:

• Massivbauweise mit Wärmeverbundsystem „KfW 55-Standard“

• Heizung: Wärmepumpe inkl. Passivbelüftung

• Regenwasserzisterne für Toilettenspülung

• 6-10 Tiefgaragenstellplätze (Preis je 25.000 € zusätzlich, Wallboxen möglich)

• Stellplatz für Lastenfahrräder

• 3 Wohnungen sind barrierefrei

• Süd-West-Balkon oder Terrasse

• inkl. Einbauküchen (Wert: je 7.500 €, im Kaufpreis enthalten)

• Duschen inkl. Glastrennwand, teilweise Badewanne

• 3-fach-Verglasung inkl. elektrischer Rollläden

• Kellerräume

• Personenaufzug

• Fußbodenheizung

• Gemeinschaftsgarten

• Spielplatz

• Abstellraum in den Wohnungen

• uvm.

Fünf der sechs angebotenen Wohnungen sind bereits vermietet, eine steht zu Präsentationszwecken aktuell leer. Bei einer Vollvermietung ergibt sich eine Jahreskaltmiete von 88.800 €, dies entspricht einer Rendite von ca. 3,6% brutto.

Es ist alternativ auch möglich, Wohneinheiten einzeln zu erwerben.

Nehmen Sie gerne mit uns Kontakt auf, sodass wir über ein für Sie passendes Angebot sprechen können.

**LAGE**

Die Immobilie befindet sich in einer gefragten Wohnlage von Gießen, wenige Meter von der Ludwigstraße entfernt. Ebenso erreicht man in nur wenigen Minuten die Universitätsklinik, den Bahnhof und die Gießener Innenstadt. Das Angebot richtet sich an Menschen, die anspruchsvolles Wohnen in zentrumsnaher Lage suchen.

**ENERGIE & HEIZUNG**

Baujahr laut Energieausweis: 2023

Wesentliche Energieträger: Luft-Wärme-Pumpe / Strom-Mix

Gültigkeit: 11.07.2023 bis 10.07.2033

Effizienzklasse: A+

Endenergiebedarf: 15,30 kWh/(m²·a)

Haustyp: KfW 55

**SONSTIGES**

Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Diesem Exposé liegen Angaben des Eigentümers zugrunde. Die Haftung für einfache Fahrlässigkeit wird ausgeschlossen. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

**PROVISION**

2,38 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.