Elbpanorama in Sicht mit ca. 7% Rendite! | Glückstadt

**Objektbeschreibung:**

Willkommen zu einer einzigartigen Gelegenheit direkt an der Hafeneinfahrt von Glückstadt! Dieses außergewöhnliche Gewerbeobjekt wurde auf einem Gerüst am idyllischen Außenhafen der charmanten Stadt errichtet und sucht einen Eigentümer. Aktuell ist der Restaurantbetrieb auf unbestimmte Zeit verpachtet und erwirtschaftet EUR 24.000,-- p.a.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin um sich selbst von dieser besonderen Chance überzeugen zu können!

**Ausstattung:**

• Ca. 120 Sitzplätze für den Restaurantbetrieb

• Terrassenkonstruktion 2021 komplett erneuert

• Belastbarkeit: 1.500 kg/m²

• Komplett eingerichtete Küche und Gästeraum

• Panoramablick auf Hafen und Elbe

• Pacht: ca. EUR 850,-- mtl wird durch den Betreiber getragen

• Pachtvertrag: ca. 7 Jahre Restlaufzeit, kann mit der Stadt verlängert werden

• Sonnenterrasse mit Schiebeelementen und Markise

• Hoher Tourismusverkehr

**Lagebeschreibung:**

Glückstadt an der Unterelbe liegt in der Metropolregion Hamburg und ist nach Itzehoe die zweitgrößte Stadt des Kreises Steinburg mit ca. 11.000 Einwohnern. Überregional bekannt ist die Stadt vor allem durch den traditionsreichen „Glückstädter Matjes“ und die Elbfähre Glückstadt-Wischhafen. Einwohner sowie Touristen nutzen das große Angebot an Radwegen gerne für ausgiebige Touren. Die gute Verkehrsanbindung mit den Autobahnen A7 und A23 sowie der Bundesstraße B431 ermöglicht ein problemloses Pendeln. Hinzu kommen die Bahnstrecke zwischen Hamburg und Westerland/ Sylt, die Glückstadt mit Hamburg und Itzehoe im Stundentakt verbindet. Seit dem 01.01.2022 ist Glückstadt an den Hamburger Verkehrsverbund (HVV) angeschlossen und bietet durch den zentral gelegenen Bahnhof eine attraktive Alternative zum Auto. Die Elbfähre zum niedersächsischen Wischhafen fährt ebenfalls regelmäßig. Die Überfahrt dauert ca. 25 Minuten. Sieben Kindertagesstätten, eine Grund-, eine Gemeinschaftsschule, das Detlefsengymnasium – eine der ältesten Schulen Schleswig-Holsteins – sowie ein Förderzentrum, eine Musik- und Volkshochschule befinden sich vor Ort. Eine Vielzahl an sportlichen Aktivitäten bieten die verschiedenen Glückstädter Vereine an. Ferner können weiterführende und -bildende Schulen sowie eine Freie Waldorfschule in Elmshorn besucht werden. Einkaufsmöglichkeiten, ein zweimal in der Woche stattfindender Wochenmarkt und zahlreiche Fachgeschäfte sowie Apotheken und Ärzte finden die Einwohner vor Ort. Krankenhäuser befinden sich in unmittelbarer Nähe in Elmshorn und Itzehoe.

**Sonstiges:**

Die Käufercourtage in Höhe von 6,25 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen mit Vor- und Zunamen, Anschrift, Email und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.

Gern stehen wir Ihnen auch zu einem persönlichen Beratungsgespräch zur Verfügung. Rufen Sie uns an oder kommen Sie direkt in unserem Büro vorbei.