Erstbezug Barrierefreie 2 Zimmer Wohnung mit Einbau Küche

Objektbeschreibung

Die hier angebotene exklusive und moderne Wohnung ist Teil eines Neubaus mit 9 Wohneinheiten und wird derzeit fertiggestellt Mietbeginn 01.Juni 2024.

Von der Westenstraße kommend erreicht man das Objekt, welches wunderschön in zweiter Reihe und damit ruhig gelegen ist, über eine kurze Einfahrt.

Die jeweiligen Wohneinheiten sind über das helle Treppenhaus erreichbar.

Die Wohnung die welche in erster Linie mit einer hohen Bauqualität und einer entsprechend gehobenen Ausstattung und einem hohen Komfort besticht. Besonders hervorzuheben ist die Ausrichtung des Objekts nach Südwesten, welche Ihnen nach einem anstrengenden Arbeitstag noch die Chance auf einige schöne Sonnenstrahlen gewähren sollte.

Die Wohnung hat 2 Zimmer sowie ein Bad. Durch den Flur, welcher unter anderem mit der Garderobe viel Platz für Jacken und Schuhe bietet, gelangt man in den hellen Wohn- und Essbereich, in welchem angrenzend der Kochbereich mit Küche integriert ist. Die Küche ist bereits im Mietpreis inkludiert und es ist keine Ablöse zu leisten.

Ein besonders zu erwähnendes Highlight sind die im Wohn-/Essbereich eingebauten bodentiefen Fenster, welche zum einen den Raum hell erscheinen lassen und gleichzeitig ist ein wundervoller Ausblick über die Altmühl hin zur Willibaldsburg gegeben. Zum anderen wird hierdurch der Zugang zum Balkon ermöglicht.

Abgerundet wird diese Wohneinheit vom im nördlichen Teil gelegenen Schlafzimmer.

Ein separater Kellerraum ist nicht vorhanden. Fahrräder können auf dem Fahrradabstellplatz abgestellt werden.
Ausstattung

Folgende Ausstattungsmerkmale zeichnen das moderne und exklusive Objekt aus:


Erstbezug
Küche mit Ofen, Herd (Induktion) und Kühl-/Gefrierkombination
WC, Waschbecken und Fenster + Waschmaschinenanschluss
Schlafzimmer mit angrenzendem und nutzbaren Lichthof
Balkon (Ausrichtung süd-west)
Yinülböden in Wohn- und Schlafräumen
Außenstellplatz
Treppenhaus (u.a. mit Fenster)
Fahrradabstellplatz
Luft-Wasser-Wärmepumpe
Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
In der Warmmiete ist Strom (2000KWh) auch mit Endhalten

Weitere Angaben

Stellplätze: 2

Objektzustand: Erstbezug

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich zentral gelegen in der historischen Altstadt der großen Kreisstadt Eichstätt (Postleitzahl 85072, ca. 14.000 Einwohner). Der Marktplatz, welcher zweimal pro Woche in Form eines Wochenmarkts ein breites Angebot an frischen und regionalen Produkten anbietet, ist nur ca. 200 Meter entfernt.

Durch die zentrale Lage sind verschiedene Einzelhandelsgeschäfte, Ärzte, Praxen, Apotheken, Kanzleien, Bildungseinrichtungen, die Klinik Eichstätt sowie touristische, kirchliche und kulturelle Einrichtungen schnell zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar. Zu erwähnen ist hier selbstverständlich auch die katholische Universität Eichstätt-Ingolstadt, deren Institute und Einrichtungen in verschiedenen Gebäuden im kompletten Stadtbereich untergebracht sind.

Neben den "klassischen" Bildungseinrichtungen (Kindergärten, Grundschulen, Hauptschulen, Realschulen und Gymnasien) befindet sich in Eichstätt die zweite Bereitschaftspolizeiabteilung, welche unter anderem die Ausbildung des Polizeinachwuchses verantwortet.

Im östlich gelegenen Gewerbegebiet Sollnau sind verschiedene Vollsortimenter, Baumärkte, Fitnes

Da es ein KFW40plus Haus ist.
In der Warmmiete ist Strom (2000KWh) auch mit Endhalten.