ERSTBEZUG NACH SANIERUNG IN TOP-LAGE VON MELVERODE

# Objektbeschreibung
Absolute Rarität in Braunschweig Melverode:
Zum Kauf steht eine stilvoll und hochwertig sanierte Eigentumswohnung im 2.Obergeschoss einer top-gepflegten Wohnensembles auf einem ca. 10.000 m² großen Parkgrundstück.

Die ca. 69 m² große Balkon-Wohnung mit drei Zimmern ist einzugsbereit. Lediglich Ihre neue Küche dürfen Sie nach Ihren indivduellen Wünschen planen.

Das Hausgeld beträgt 257 € / Monat. Stand Dez. 2022 ergibt sich eine insgesamte Instandsetzungsrücklage von ca. 479.000 €.

Der energetische Zustand vom Gemeinschafts- und Sondereigentum ist sehr gut, was sich wiederum im Energieausweis wiederspiegelt.

# Ausstattung
Freuen Sie sich auf eine gehobene Ausstattung, die keine Wünsche übrig lässt:

Estbezug nach Sanierung
Balkon mit Süd-West-Ausrichtung
Badezimmer mit extragroßer Dusche
LED-Spots
Moderne Bodenbeläge (Feinstein / XXL-Diele)
Außenrolläden
Ausreichend kostenfreie Parkplätze direkt vor der Tür
Kellerraum

... und vieles mehr!

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 2024-07-01
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 3,57 %
Provisionshinweis: Zahlbar vom Käufer nach notarieller Beurkundung

# Lagebeschreibung
Melverode ist ein gefragter Stadtteil im Süden von Braunschweig, liegt rund fünf Kilometer entfernt von der Innenstadt. Nachbarstadtteile sind Stöckheim im Süden und der Heidberg im Osten.
Im Westen schließt sich die Oker und mit ihr das Naherholungsgebiet Südsee an, im Norden wird Melverode durch die A 39 begrenzt.

Es gibt eine Kindertagesstätte sowie eine Grundschule. Im Nordteil Melverodes befindet sich außerdem das private Krankenhaus HEH (Herzogin Elisabeth Hospital).

Melverode ist über die Anschlussstellen BS-Melverode und BS-Heidberg an die Bundesautobahn 36 angebunden. Durch den Stadtteil verkehren mehrere Linien der Braunschweiger Verkehrs-GmbH: die Straßenbahnlinie 1 Richtung Stöckheim oder Wenden sowie die Buslinien 421 (Helmstedter Straße – Wolfenbüttel-Linden) und 431 (Hauptbahnhof – Helmstedter Straße). Am Ortsrand verkehrt zudem die Straßenbahnlinie 2 Richtung Heidberg oder Siegfriedviertel.

Supermärkte, Ärzte und Apotheken sind nur wenige Gehminuten entfernt.

# Sonstiges
Wir freuen uns, Ihnen dieses Angebot zu unterbreiten und stehen Ihnen gerne zu einem persönlichen Beratungsgespräch oder einer Besichtigung dieser Immobilie zur Verfügung.

Alle hier gemachten Angaben beruhen auf den Auskünften des Auftraggebers und wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben und der Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften können wir keine Haftung übernehmen. nderungen, Zwischenverkauf und Irrtum bleiben vorbehalten.

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Herzlichen Dank! Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.
www.wiegand-und-partner.de

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 82.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Letzte Modernisierung: 2024

Anbieter-Objekt-ID: 99725