Leipzig-Südvorstadt,exklusive 2-Zi.-ETW mit Garage,ohne Courtage!

Attraktives Stadtvillen-Ensemble, mitten in der Südvorstadt, einer der beliebtesten Wohngegenden von Leipzig!
Die 2-Rwhg. befindet sich in der Stadtvilla 1, im Haus bringt Sie natürlich ein Personenaufzug bequem in die 2. Etage. Zur Wohnung gehört im EG eine Abstellbox und eine Garage. Die Garage kommt zzgl. zum Kaufpreis der ETW und hat einen Wert von 55 T€. Das EG der Stadtvilla verfügt über ein Entree mit Videosprechanlage und Fahrrad sowie Kinderwagenraum. Der Hausanschlussraum sowie die Abstellboxen schließen sich an. Rechts und links der Stadtvillen sind im EG die Garagen hergestellt, welche über elektrisch bedienbare Sektionaltore gesichert sind. Das gesamte außen Gelände, inklusiv Gemeinschaftsgarten und Zufahrten sind zudem über große, elektrisch betriebene Rolltore von der Umgebung abgegrenzt und bieten Ihnen viel Privatsphäre.

Die attraktive Architektur der 2 Stadtvillen wurde durch die hohe Ausstattung der Wohnungen perfekt komplettiert und bietet Ihnen nicht nur einen hohen Wohnwert, sondern beste Wertsteigerung dieser Immobilie!

Gebaut wurde nach KfW 55 Effizienz Standard, Heizmedium ist Fernwärme. Die Whg. hat 48m² Wfl. und 52m² Nfl., vom Flur aus gelangen Sie ins Bad mit bodengleich gefliester Dusche, das Wohnzimmer mit offener, zurück gesetzter Einbauküche folgt. Vom Wohnzimmer aus gehts ist ein Schlafzimmer und mittig über eine große Hebeschiebetür ist der gut nutzbare Balkon integriert. Bodentiefe Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume, über elektrisch betriebene Raffstores können diese verschattet werden.
In den Wohnräumen ist Parkett verlegt, moderne Fliesen in Bad, Küche und Flur.
Der Erstmieter genießt diese ETW mit einer Warmmiete von 730,-€, inklusiv Garagenmiete und Betriebskosten. Die Kaltmiete wurde zudem noch nie angepasst, das Hausgeld in Höhe von 220,-€ sichert den hohen Werterhalt.

Möchten Sie eine exklusive Kapitalanlage erwerben und einen Baustein für´s Alter im Sachwert sich sichern, hier sind Sie RICHTIG!

Möchten Sie die ETW zum Eigennutz erwerben und im Alter Komfort und ein hohes Wohnnieveau genießen, hier sind Sie RICHTIG!

Die Wertstabilität dieser ETW wurde nicht nur mit der modernen Architektur der Stadtvillen, gepaart mit hoher Ausstattung der ETW´s gelegt, sondern mit der Lage selbst!

Durch die zentrale, innerstädtische Lage ist die Südvorstadt zu einer der beliebtesten Wohngegenden von Leipzig geworden. Sie erreichen alles zu Fuß, ob das der Einkauf in zahlreichen Läden ist, Kindereinrichtungen, gastronomische Einrichtungen betrifft oder die Uniklinik zu Leipzig! Die S- Bahnstation am Bayrischen Bahnhof oder die Straßenbahn auf der Arthur-Hoffmann-Str. bzw. Karl-Liebknecht-Str. bringt Sie zudem schnell ins Zentrum von Leipzig und ihrer zauberhaften Altstadt.
Zahlreiche Erholungspark´s wie der Clara-Zetkin-Park, kulturelle Einrichtungen wie Oper und Gewandhaus oder die berühmte Kneipenmeile der "Karli" sorgen für Zerstreuung vom Alltag.

Ein Garant für Wertstabilität erwartet Sie, Ich freue mich auf Sie und nun das BESTE, es fällt KEINE Maklercourtage an!

Rufen Sie einfach an und fordern mehr Info´s ab,
Tel.: 0341 337 83 48 oder 0172 3436737.