Exklusive Loftwohnung in Nürnberg

**Immobiliengalerie-Coburg präsentiert:**

**Objektbeschreibung:**

Exklusive Loftwohnung | in bevorzugter und zentrumsnaher Lage
Die Geschichte des Gebäudes geht auf das Jahr 1907 zurück, als
FRitz CLAussner auf dem Gelände für seinen Betrieb ein
Wohnhaus und Fabrikgebäude errichten lies. Die Firma FRICLA
war für ihre HEISS-PRÄGEPRESSEN UND ABROLLMASCHINEN ein
mittelständisches sehr bedeutungsvolles Unternehmen. Nur noch
eine Tür im Eingangsbereich mit den Öffnungszeiten erinnert an
dieses Traditionsunternehmen.
Nach dem Ende der Firma FRICLA wurde eine Neuausrichtung
des Anwesens beschlossen und in den Jahren 2008-2010 das
Gebäude komplett kernsaniert. Es entstanden 5 hochwertige
und einzigartige Loftwohnungen.
Unweit des Stadtzentrums von Nürnberg, ca. 5 km entfernt,
entfaltet sich dieses Gebäude mit seinen Loftwohnungen als
wahres Schmuckstück. Jeder Stein dieses Gebäudes prägt das
Haus mit seiner eindrucksvollen fast 200 hundertjährigen
Firmengeschichte und lässt einen Hauch von Nostalgie und
Design Anfang des 20. Jahrhunderts verspüren. Es ist nicht nur
das Gebäude selbst, sondern das einzigartige Raumambiente mit
einer perfekten Raumaufteilung was einem an Offenheit
zwischen und in den Räumen bezaubert.
Schon allein der Eingangsbereich und der Treppenaufgang
bringen einen absoluten WAU-Effekt mit sich. Perfekt mit
Lichtstrahlern an den Wänden sind die roten Ziegelsteine, alten
Fenster und Türen inszeniert und lassen den Besucher erahnen,
welchen Charakter und Treiben das ursprüngliche Gebäude
einmal hatte. Im 1. OG, hinter einer im Originalzustand
befindlichen schweren und feuersicheren Türe befindet sich ein
kleiner Vorraum. Aus diesem Vorraum geht es in den
Eingangsflur der Wohnung. Beim öffnen der
Wohnungseingangstür erstreckt sich dem Betrachter ein über 15
Meter langer Flur von diesem aus alle Räume erreicht werden.
Gleich rechtsliegend befindet sich das Gäste-WC und das Bad.
Das Bad, mit im Detail viel Liebe ausgesuchten Fliesen, bietet
neben einer Dusche, einer Eckbadewanne, ein weiteres WC und
zwei Waschtische alles was das Herz begehrt. Die großzügig
dimensionierten Räume sind alle lichtdurchflutet und bieten
einzigartigen und zeitlosen Stil, kombiniert aus Moderne und
Vergangenheit. Aus dem Eingangsflur geht es weiter in den über
50 qm großen Wohn-/Essbereich mit Einbauküche. Dieser
Bereich besticht durch seine unglaubliche Größe und Helligkeit
und lässt der gestalterischen Kreativität freien Lauf. Von hieraus
geht es auch auf den nach Norden ausgerichteten Balkon, der zu
einem Glas Rotwein nach einem gelungenen Tag einlädt. Die
anderen drei Zimmer im hinteren Bereich der Wohnung werden
ebenfalls über den langgezogenen Flur angetroffen. Hier stehen
einem unterschiedliche Gestaltungsmöglichkeiten zur
Verfügung, je nach individuellen Bedürfnissen. Neben einem
Schlafzimmer, ebenfalls mit Strahlern wird ein Teil der
Grundmauern aus Klinkersteinen gekonnt hervorgehoben,
können die beiden anderen Zimmer entweder als Kinderzimmer,
Arbeitszimmer oder aber auch als Fitnessraum perfekt in das
Gesamtbild integriert werden.
Wir haben ihr Interesse geweckt?
Dann kommen Sie herein und fühlen sich zu Hause! Eine
Loftwohnung der Extraklasse!

**Lage:**

Nürnberg ist durch seinen Christkindlmarkt weltweit bekannt.
Das Gebäude liegt in einem Innenhof ca. 5 km vom Zentrum
Nürnberg entfernt und bietet absolute Ruhe. Lassen Sie das Auto
stehen, da Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel,
Ärzte, Schulen etc. fußläufig erreichbar sind. Ein U-Bahn
Anschluss ist ebenfalls in direkter Nähe sowie der Zubringer zur
A73.

**Sonstiges:**

Besichtigungstermine:
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Termine nur nach
schriftlicher Anfrage und der Vorlage eines Kapitalnachweises
vergeben können.

**Provision:**

Maklerprovision 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. vom notariellen Kaufpreis.