Exklusiver Wohntraum in herrlicher Naturkulisse

# Objektbeschreibung
Dieses einzigartige Einfamilienhaus mit Ferienwohnung besticht durch seine großzügige Wohnfläche von ca. 208 m² auf einem Grundstück von ca. 1.876 m²! Ein perfekter Rückzugsort, umgeben von einem traumhaft angelegten Garten inmitten grüner Natur und Ruhe. Ursprünglich im Jahr 1985 erbaut, wurde dieses Objekt zwischen 1996 und 2016 mit viel Liebe zum Detail saniert und modernisiert, um dem heutigen Wohnstandard gerecht zu werden. Die teilweise gehobene Ausstattung wird durch einen massiven Kaminofen und eine 8-Eck-Außensauna ergänzt. Die mediterrane Außengestaltung des Verkaufsobjektes macht es zu einem absoluten Blickfang. Weitere Gebäude wie zwei massive Garagen, eine beheizbare Werkstatt und Nebengebäude lassen eine Nutzung auch für kleinere Handwerksbetriebe zu.
Das im hinteren Bereich an das Grundstück angrenzende reetgedeckte Ferienhaus kann optional mit erworben werden. Bitte beachten Sie, dass dieses nicht Bestandteil des hier angebotenen Kaufpreises ist.

# Ausstattung
Mit einer herrlichen Balkon- und Terrassenfläche von 32 m² bietet dieses Anwesen die ideale Möglichkeit, die Natur zu genießen. Zusätzlich stehen 2 Carports, 2 Garagen und 4 Stellplätze zur Verfügung

Weitere Beschreibung der Ausstattung:

- 2 Wohneinheiten für große Familien oder Ferienvermietung
- 7 Zimmer, 4 Zimmer im Obergeschoß 3 Zimmer im Erdgeschoß
- 2 Bäder, mit Dusche und teilweise mit Whirlpool
- Wintergarten (nicht beheizt)
- großzügiger Balkon sowie Terrasse
- moderne Erdgasheizung der Fa. Vaillant Bj. 2012
- 2 moderne und hochwertige Einbauküchen
- massiver Kamin
- Parkettfußboden im Wohnzimmer sowie Kaminzimmer
- Plameco Decken im Badezimmer sowie in der Küche
- 8 Eck Saunahaus
- Reetgedecktes Ferienhaus optional zu erwerben

Details Nebengebäude:

- Grundfläche Nebengebäude ca. 106 m²
- Werkstatt beheizt und wärmegedämmt
- weitere Abstellräume für Gartengeräte, Werkzeuge und Material
- überdachte Fläche ca. 51 m² für z.B. Holzlagerung

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 8
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1876 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 32 m²

# Lagebeschreibung
Inmitten der zauberhaften Landschaft von Schwaan liegt dieses Juwel der Immobilie. Die charmante Gemeinde bietet eine malerische Umgebung, geprägt von Wiesen, Wäldern und Seen. Schwaan selbst besticht durch seinen historischen Stadtkern mit liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern und bietet zugleich eine moderne Infrastruktur für ein komfortables Leben.

# Sonstiges
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor.

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.

Unser gesamtes Immobilienangebot sowie Informationen zu unseren günstigen Finanzierungskonditionen finden Sie auf www.ospa.de/immo.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 134,50 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 18.07.2023
Gültig bis: 2033-07-18
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1985
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 560-634