Familien-Rotklinker in 30er Zone in Halstenbek!

# Objektbeschreibung
Das familienfreundliche Einfamilienhaus wurde 1993 in massiver Bauweise erbaut und präsentiert sich als klassischer Rotklinker im zeitlosen Baustil. Der Zustand des Hauses ist zwar funktional, der Zustand v.a. der Bäder und der Küche ist allerdings nicht mehr zeitgemäß. Der Keller des Hauses ist feucht und bedarf einer umfänglichen Sanierung. Es liegen uns Angebot für eine Innenabdichtung (50.000,- €) und eine Außenabdichtung (75.000,- €) vor.

Bei den Fenstern handelt es sich um weiße Kunststofffenster. Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung aus 2019.

Ein Vollkeller sorgt für ausreichend Abstellmöglichkeiten.

Vor dem Haus stehen zwei Stellplätze zur Verfügung.

# Ausstattung
Beim Betreten des Hauses befindet man sich zunächst in der großzügigen Diele mit Gäste-WC. Von hier aus gehen rechtsseitig der weitläufige Wohn-/ Essbereich und die Küche ab.
Das Gäste-WC ist mit einer Toilette und einem Waschbecken ausgestattet und verfügt über ein großes Fenster.

Der Wohn-/ Essbereich hat eine tolle Größe von ca. 39 m² und lässt sich wunderbar mit einer gemütlichen Sofaecke und einer Tischgruppe einrichten. Im Essbereich gibt es einen schönen Erker, der für viel Helligkeit sorgt. Durch große Fensterelemente, davon eines mit Schiebetür, gelangt man auf die große Terrasse mit angeschlossenem Garten, der zum Entspannen und Spielen einlädt. Ein weiterer Gartenanteil mit Südausrichtung befindet sich vor dem Haus.

Die Küche ist hell gefliest und mit einer Einbauzeile mit Holzfronten ausgestattet. Sie verfügt über Ober- und Unterschränke, Schubladen, einen Herd, einen Backofen, eine Dunstabzugshaube, eine Mikrowelle, eine Spüle, einen Geschirrspüler und eine Kühl-/ Gefrierkombination.

Vom Flur aus führt eine Treppe in das Obergeschoss. Hier befinden sich, von einem Flur aus gehend, das Hauptschlafzimmer mit Gaubenfenster, zwei Kinderzimmer (eins davon mit Gaubenfenster) und das Badezimmer. Das hell geflieste Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer separaten Duschkabine, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet. Zudem verfügt es über ein Fenster und in die Decke eingelassene Downlights.

Die Wohnräume des Hauses sind mit Laminat ausgelegt. Die Innentüren sind mahagonifarben.

Im gefliesten Keller des Hauses gibt es neben Abstellräumen auch einen praktischen Waschraum mit WM- und Trockneranschluss.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.)
Provisionshinweis: Mit dem Verkäufer ist eine Provision in der selben Höhe vereinbart.

Grundstücksfläche: ca. 651 m²

# Lagebeschreibung
Dieses attraktive Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße von Halstenbek.

Halstenbek ist eine beliebte Gemeinde im Kreis Pinneberg im Süden von Schleswig-Holstein.

Das Haus befindet sich an der Grenze zu Schenefeld. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Das Einkaufszentrum "Stadtzentrum Schenefeld" ist mit dem Fahrrad in ca. 6 Minuten zu erreichen. Die beliebte Wohnmeile Halstenbek liegt ca. 7 Autominuten entfernt. Der S-Bahnhof Halstenbek liegt in ca. 5 Autominuten, der S-Bahnhof Krupunder in ca. 7 Autominuten Entfernung. Die Autobahnanbindung an Hamburg ist ebenfalls perfekt und in nur wenige Fahrminuten erreicht. Somit ist auch der internationale Flughafen Hamburg schnell zu erreichen.

Auch Schulen verschiedener Formen und Kindertagesstätten befinden sich in Halstenbek und Umgebung.

Neben der hervorragenden Infrastruktur, einer sehr guten Nahverkehrs- und Autobahnanbindung bietet Halstenbek ebenfalls Naherholung quasi direkt vor der Haustür. Ausflugsziele, wie z.B. das Blankeneser Elbufer, der Krupunder See, der Forst Klövensteen, das Niendorfer Gehege und die Holmer Sandberge laden zu erholsamen Stunden ein.

# Sonstiges
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Alle Angaben zur Immobilie sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Irrtum, Zwischenverkauf und Vermietung sind vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 182,0 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 16.01.2024
Gültig bis: 15.01.2034
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5341