Familienfreundliche und moderne 4-Zimmer-Wohnung in Tettnang-Kau

# Objektbeschreibung
Diese attraktive 4-Zimmer Wohnung mit rd. 104 m² befindet sich im 2ten Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes aus dem Jahr (ca.) 1970. Die Wohnungseigentümergemeinschaft wird gut verwaltet und umfasst drei Gebäude mit insgesamt 25 Wohneinheiten.

Erst 2023 fand eine umfangreiche Fassaden- und Balkonsanierung statt, um die Anlage aufzuwerten und in einem guten Zustand zu erhalten. Im Jahr 2022 erhielt die Heizung einen neuen Brenner und ca. 2015 erfolgte eine Dachsanierung. In der Wohnung wurden innerhalb der letzten Jahre das Bad / Gäste-WC, die Fenster, die Küche und die Heizkörper modernisiert.

Der Mittelpunkt der Wohnung ist das große Wohn- und Esszimmer mit sonnigem West-Balkon. Gleich drei Schlafzimmer bieten genug Raum für die ganze Familie oder Platz für’s mobile Arbeiten. Die voll ausgestattete Küche befindet sich in einem separaten Raum und gleich 2 praktische Abstellräume bieten genug Stauraum.

Das moderne Badezimmer bietet Ihnen eine Dusche, eine Badewanne und einen Waschtisch. Zudem ein WC, ein Bidet und einen Handtuchheizkörper. Eine elektrische Fußbodenheizung und einen Waschmaschinenanschluss sind ebenfalls vorhanden. Im Eingangsbereich befindet sich zusätzlich ein Gäste-WC.

Zu der Wohnung gehören (siehe ausgewiesene Stellplatzpreise) eine Garage, ein Carport und ein eigener Kellerraum. Ein Fahrradraum und ein Trockenraum stehen zur gemeinschaftlichen Nutzung bereit.

# Ausstattung
•Einzelgarage
•Carport
•Balkon
•Badezimmer mit Dusche, Wanne, Waschtisch, Handtuchheizkörper, WC und Bidet
•Isolierverglaste Kunststofffenster (überwiegend elektrische Rollläden)
•Überwiegend Parkettböden
•Eigener Kellerraum
•2 Abstellkammern
•Fahrradraum, Wäscheraum

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 28.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Es gibt viele Gründe in Tettnang, der ehemaligen Residenz des Grafen von Montfort, zu wohnen. Tettnang mit seiner historischen Altstadt hat was, und zwar für Jeden!

Die Stadt Tettnang liegt an der Oberschwäbischen Barockstraße, in der Nähe des 3-Länder-Ecks Deutschland-Österreich-Schweiz. Hinter Tettnang beginnt das grüne Hügelland des württembergischen Allgäus.

Die knapp 20.000 Einwohner schätzen die kurzen Wege in der Stadt mit allen Versorgungsmöglichkeiten, ob Einzelhandel, Gastronomie, Arzt oder Apotheken genauso wie die familiäre Lebensart in den lebendigen Ortschaften.

Friedrichshafen, Tettnang und Meckenbeuren können in unter 10 Minuten mit dem PKW erreicht werden. Somit sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und sämtliche Strukturen des Alltags nicht weit entfernt.

Die Wohnung befindet sich im beliebten Teilort Tettnang-Kau. Eine Grundschule, ein Kindergarten und ein Hofladen mit regionalen Produkten befinden sich in der direkten Nachbarschaft. Trotz der ruhigen und naturnahen Lage ist das Stadtzentrum von Tettnang nicht weit entfernt.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 107 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2029-11-04
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 921