FRANKFURT NIED: Moderne & hochwertige 3-Zi.-Erdgeschosswohnung mit Terrasse und TG-Stellplatz!

# Objektbeschreibung
Diese neuwertige 3-Zimmer-Wohnung im EG eines 2014 erbauten modernen Gebäudes bietet mit einer großzügigen Wohnfläche von 101 m² den perfekten Rückzugsort.

Das Wohnzimmer strahlt mit seinem offenen Grundriss und hochwertigen Laminatboden eine einladende Atmosphäre aus, ebenso der gemütliche Kamin, welche behagliche Abende verspricht und eine warme, entspannte Atmosphäre schafft.

Die voll ausgestattete Einbauküche lässt keine Wünsche offen und macht das Zubereiten von Mahlzeiten zum Vergnügen

Das angrenzende Esszimmer bietet Platz für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Zusammenkünfte.

Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, die Ruhe und Komfort bieten, einem Badezimmer mit einer Badewanne und einer separaten Duschkabine sowie ein Gäste-WC, der zusätzlichen Komfort bietet.

Eine großzügige Terrasse lädt zu erholsamen Momenten im Freien ein und bietet einen idyllischen Blick auf die Umgebung.

Weitere Annehmlichkeiten dieser Immobilie sind ein Keller für zusätzlichen Stauraum, ein Stellplatz in der Tiefgarage, ein Personenaufzug für barrierefreien Zugang sowie Rollläden für Privatsphäre und Sicherheit.

Die Fußbodenheizung und der Gasanschluss sorgen für angenehme Wärme und niedrige Energiekosten.

Die gehobene Qualität der Ausstattung und die erstklassige Lage machen diese Wohnung zu einer begehrten Immobilie auf dem Markt.

Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Objekt im Rahmen einer gemeinsamen Besichtigung vorzustellen und sehen Ihrer Kontaktaufnahme entgegen!

# Ausstattung
Kennung: 0224-442

Baujahr: 2014
Etage: EG
Wohnfläche: 101 m²
Zimmer: 3
Zustand: neuwertig
Vefügbarkeit: nach Absprache

Ausstattung Bad: Badewanne, Dusche
Badezimmer: 1
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Einbauküche: ja
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: C
Energiekennwert: 97,3
Energieträger: Gas
Heizungsart: Fußbodenheizung
Gäste-WC: ja
Kamin: ja
Keller: ja
Personenaufzug: ja
Qualität der Ausstattung: gehoben
Rollladen: ja
Schlafzimmer: 2
Stellplatzanzahl: 1
Stellplatztyp: Tiefgarage
Terasse: ja
Wohnzimmer: 1

Hausgeld: 385,00 €
Mieteinnahmen pro Monat: 1.368,00 €
Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 €

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Ein Energieausweis liegt zur Besichtigung vor!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 €

Käuferprovision: 2 % (inkl. MwSt.) des Kaufpreises
Provisionshinweis: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma ILTIGER Immobilien wird ein Maklervertrag geschlossen. Sollte durch unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande kommen, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 2 % (inkl. MwSt.) des Kaufpreises an ILTIGER Immobilien zu zahlen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss verdient und fällig.

# Lagebeschreibung
Frankfurt am Main liegt im Herzen von Deutschland und gilt aufgrund seiner imposanten Skyline, seiner vielschichtigen und vielfältigen Einwohner und Kultur und nicht zuletzt aufgrund seines großen internationalen Flughafens als Deutschlands führende Welt- und Bankenstadt.

Die größte Stadt in der Rhein-Main-Region zeichnet sich durch ein gut ausgebautes Verkehrsnetz mit S-Bahn, U-Bahn, Straßenbahn und Bussen aus.

Die Wohnung selbst befindet sich im Frankfurter Stadtteil Nied im Westen der Stadt.

Außerdem sind andere Orte in der Region wie Wiesbaden, Mainz, Darmstadt, der Flughafen etc. von der City West aus schnell mit dem Auto über die Autobahnen A5 und A66, sowie mit den ÖPNV-Linien des RMV erreichbar.

# Sonstiges
GELDWÄSCHE:
ILTIGER Immobilien ist als Immobilienmakler nach § 2 I Nr. 14, § 10 III und § 11 I, II Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, beim Zustandekommen einer Geschäftsbeziehung mit ernsthaftem Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages, die Identität des Vertragspartners festzuhalten und zu überprüfen. § 11 IV GwG in Verbindung mit § 11 VI GwG sieht Ihrerseits mitwirkungspflichtig vor, dass das Maklerunternehmen relevante Daten Ihres Personalausweises bei natürlichen Personen mittels Fotokopie des Personalausweises festhält. Bei juristischen Personen muss eine Kopie des Handelsausweises als Nachweis zur Berechtigung vorgelegt werden. Die gespeicherten Daten
werden 5 Jahre aufbewahrt.

HAFTUNG:
Die dem Kunden übermittelten Angaben zu dem jeweils vorgestellten Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers/Verkäufers. Für deren Vollständigkeit und Richtigkeit übernimmt ILTIGER Immobilien keine Haftung. Eine bestimmte Beschaffenheit des Objekts ist nicht vereinbart, Garantien werden nicht abgegeben. Dies gilt auch für etwaige Äußerungen des Verkäufers oder Dritter im Hinblick auf
Eigenschaften der vorgestellten Objekte, etwa in einem Exposé oder einer Annonce. Die dort enthaltenen Angaben sind keine verbindlichen Auskünfte über Eigenschaften oder Beschaffenheiten, sondern ausschließlich Beschreibungen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenwertung.

PROVISION:
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma ILTIGER Immobilien wird ein Maklervertrag geschlossen. Sollte durch unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande kommen, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 2 % (inkl. MwSt.) des Kaufpreises an ILTIGER Immobilien zu zahlen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss verdient und fällig.

ERLAUBTE DOPPELTÄTIGKEIT:
Der Verkäufer der Immobilie hat uns mit dem Vertrieb beauftragt. Es ist uns daher erlaubt, sowohl für Sie als Käufer, als auch für den Verkäufer bzw. Eigentümer provisionspflichtig tätig zu werden. Die Höhe der Provision, die der Verkäufer versprochen hat, entspricht ebenfalls 2 % (inkl. MwSt.) des Kaufpreises.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 97.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2014
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 141319146#aT2k7A