Frechen/Hücheln Top Kapitalanlage mit Ausbaupotential
286.000 €
- Wohnfläche 79,53 m²
- Zimmer 3
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer 1
- Etage 2
- Verfügbar ab April 2024
- Wohnungstyp Dachgeschosswohnung
- Baujahr 1979
- Hausgeld 403 €
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Badewanne
- Dachboden
- Garage/Stellplatz
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
Angeboten wird hier eine Top Kapitalanlage mit Ausbaumöglichkeit um ca. 25qm nach Ausbau Dachboden.
Die 3 Zimmer Dachgeschoßwohnung ist in einem 3 Familienhaus in ruhiger Lage von Frechen/Hücheln ca.1,2 km von der Innenstadt entfernt.
Zentralheizung Gas ist in 2020 erneuert worden
Kunstoffenster in 2014 erneuert
Die Wohnung ist ausgestattet mit Echtholzparkett und Fliesenböden.
Modernes neuwertiges Bad mit Badewanne
Sonnenbalkon mit Markise, Klimaanlage, E.Rolläden
Zur Wohnung gehört ein Tiefgargenstellplatz sowie ein Kelleraum
Der zur Wohnung gehörende Dachboden kann zu Wohnzwecken Ausgebaut werden ( Strom & Wasseranschlüße liegen schon) und somit die Wohnfläche um ca. 25qm vergrößert werden( ist schon in mehreren gleichen Häusern fertiggestellt worden)
Besonderheit !!!
Die Immobilie wird unmittelbar bei Kaufvertragsabschluß von den Verkäufern als Mietobjekt angemietet ( Die ETW wird als vermietet im Kaufvertrag stehend Verkauft )
Als Mietpreis wird für die Wohnung eine Kaltmiete von 930,00 Euro pro Monat zuzüglich 50,00Euro pro Monat für den Stellplatz im Mietvertrag festgehalten.
Eine Eigenbedarfkündigung wird im Notar Kaufvertrag ausdrücklich ausgeschloßen.
Energieausweiß liegt vor Ernergieträger Gas
Energieeffizienzklass E Endenergieverbrauch 144,65 Kwh(qm*a)
Die Maklercourtage für Käufer&Verkäufer beträgt je 3% zuzüglich 19% gesetz. Mwst.
Die Maklercourtage berechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis und ist Verdient und fällig mit der Notariellen Beurkundung und nach Rechnungstellung.
Rechtliche Angaben
Thomas. Neffgen Immibilienservice
Marqueritenweg 19a, 50354 Hürth
Tel.0172 903 14 14
thomas.neffgen@beratung-immobilienservice.de
§34 c GewO Stadt Hürth
Registriert als Immobiliendarlehnsvermittler
D-142-5122-73
Aufsichtsbehörde: IHK zu Köln WWW.ihk-Koeln.de
