Freistehendes Einfamilienhaus mit weiterem Baugrundstück in Dortmund-Bövinghausen.

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein freistehendes Einfamilienhaus mit Anbau, Garage und weiterem Baugrundstück in Dortmund-Bövinghausen. Das Gebäude wurde 1965 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich heute in einem sanierungsbedürftigen Zustand.

Im ca. 53 m² großem Erdgeschoss befindet sich das Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer, die Küche und das Badezimmer. Über das Treppenhaus gelangt man in das 1. Etage. Diese teilt sich in das große Hauptschlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer und einem Kinderzimmer auf. Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Schlafräume, ein WC und ein Durchgangszimmer, welches als Hobbyraum genutzt werden kann. Das Gebäude ist unterkellert, hier befinden sich diverse Abstellräume.

Ein wirkliches Highlight ist das Baugrundstück (eigenes Flurstück) welches sich hinter dem Haus befindet. Alternativ kann dieses Grundstück als Garten genutzt werden.

Die Wärme und Warmwassererzeugung erfolgt durch eine ältere Gastherme.

# Ausstattung
- Garage
- Baugrundstück
- Garten

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Nach Absprache
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,57 %

Grundstücksfläche: ca. 678 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohngegend in Dortmund-Bövinghausen, nur wenige Kilometer vom Stadtzentrum entfernt. Die Autobahn ist in kurzer Entfernung zu erreichen, was eine gute Anbindung an das Verkehrsnetz ermöglicht.

Für Familien mit kleinen Kindern ist die Lage besonders attraktiv, da sich ein Kindergarten nur wenige Gehminuten entfernt befindet. Auch eine Grundschule, eine Realschule und ein Gymnasium sind jeweils in der Nähe, was den Schulweg für Kinder einfach und sicher gestaltet.

Die Umgebung bietet zudem eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, wie beispielsweise Parks, Spielplätze und Sporteinrichtungen. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und andere Dienstleistungen sind ebenfalls in der Nähe vorhanden.

Die Lage des Hauses kombiniert somit eine ruhige Wohngegend mit einer guten Anbindung an das Stadtzentrum und die Autobahn. Es ist eine ideale Wahl für Familien, die eine komfortable und praktische Wohnsituation suchen.Entfernungen:
Kindergaerten 0,2 km
Grundschule 0,5 km
Realschule 1 km
Gymnasium 1,5 km
Autobahn 3 km
Zentrum 2 km

# Sonstiges
Der Energieausweis ist in Erstellung.

Allgemeine Geschäftsbedingungen (AGB)
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Anbieter-Objekt-ID: 6322