Frisch renovierte 3-Zi.- Wohnung mit Balkon und TG-Stellplatz - barrierefrei

# Objektbeschreibung

Die hier angebotene Wohnung wurde im Januar 2024 einer umfassenden Renovierung unterzogen und befindet sich im ersten Stock eines gepflegten Gebäudes. Der Zugang erfolgt barrierefrei über einen Aufzug. Das Gebäude, Baujahr 1983, umfasst insgesamt 10 Wohneinheiten und wird von einer Gaszentralheizung aus dem Jahr 2007 beheizt.

Die Wohnfläche von etwa 77 m² verteilt sich auf drei Zimmer, darunter ein großes Wohnzimmer mit breiter Fensterfront, ein Arbeits- oder Kinderzimmer, sowie ein Schlafzimmer mit angeschlossenem Balkon zum ruhigen Innenhof. Das Badezimmer mit Badewanne und Toilette sowie das separate Gäste-WC wurden ebenfalls renoviert und befinden sich nun in einem modernen Zustand.

Die Renovierungsarbeiten im Januar 2024 umfassten die Erneuerung des Gäste-WCs, der Küchenarmaturen und des Fußbodens, sowie des vollständigen Badezimmers. Die Bodenfliesen in heller Marmoroptik wurden im Wohnzimmer, Eingangsbereich, Küche, Bad/WC und Flur erneuert, wodurch der Wohnung eine helle und ansprechende Atmosphäre verliehen wurde.

Zur Ausstattung gehört eine Einbauküche, sowie ein Stellplatz in der Tiefgarage mit direktem Zugang zum Haus, die beide im Angebot enthalten sind. Die Wohnung verfügt außerdem über einen Abstellraum sowie über ein Kellerabteil, das bequem mit dem Aufzug erreichbar ist.

Das monatliche Hausgeld beinhaltet bereits die Heiz- und Wasserkosten.

**Lagebeschreibung**

Die Stadt Nürnberg ist mit rund 530.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt Bayerns und bietet durch die nahezu 1.000-jährige Geschichte ein modernes, als auch kulturelles und von Altbauten geprägtes Stadtbild. Sie bildet mit Nachbarstädten wie Fürth, Erlangen und Schwabach das Zentrum des Ballungsraumes Nürnberg, der mit ca. 1,3 Millionen Einwohnern einen wichtigen Standort wirtschaftlicher und kultureller Einrichtungen darstellt. Die Immobilie befindet sich im Süden der Stadt gelegenen Hummelstein und ist hervorragend infrastrukturell angebunden. Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Ebenso sind die U-Bahn und Bushaltestellen Frankenstraße und Maffeiplatz nur je ca. 5 Gehminuten entfernt.

**Energie**

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis

Wesentliche Energieträger: Gas

Energieverbrauch: 130,2 kWh(m²\*a)

Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Energieeffizienzklasse: E

Ausstellungsdatum: 04.04.2023

Gültig bis: 03.04.2033

Heizungsart: Zentralheizung

# Weitere Angaben

Provisionshinweis:

Die Maklercourtage richtet sich nach der zum 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelung. Die Käufercourtage beträgt 3,57% des verbrieften Kaufpreises inkl. Umsatzsteuer und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Anbieter-Objekt-ID: W-173