Gepflegte Eigentumswohnung mit Balkon zur Kapitalanlage – provisionsfrei

# Objektbeschreibung
Die angebotene Wohnung ist gut vermietet. Deshalb richtet sich dieses Angebot an Kapitalanleger.

Die Mieteinnahmen liegen per annum bei 6.756,36 EUR. Das entspricht einer kaufpreisbezogenen Rendite von 3,2%. Der Quadratmeter Wohnfläche kostet 2.958 EUR. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.

Das Gebäude wird professionell und ordnungsgemäß bewirtschaftet. Das monatliche Hausgeld einschließlich Verwaltergebühren und Instandhaltungsrücklage beträgt 330 EUR. Laut Vermögensbericht der Eigentümergemeinschaft verfügt die Erhaltungsrücklage der Gemeinschaft zum Stichtag 31.12.2022 über 144.948,60 EUR. Für detailliertere Informationen senden wir Ihnen auf Anfrage gerne die aktuelle Hausgeldabrechnung und den Wirtschaftsplan zu.

Die Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus im 2. Obergeschoss und verfügt über drei Zimmer, einen Balkon, eine Diele und ein Wannenbad. Auf den Balkon gelangt man vom Wohnzimmer aus. Das Angebot beinhaltet einen Kellerraum.

Zur Wohnanlage gehören insgesamt 6 Häuser, in denen sich 36 Wohneinheiten befinden. Die Wohnanlage wurde 1966 erstellt, wird professionell verwaltet und regelmäßig instandgehalten. Hinter dem Haus befindet sich ein großer Gemeinschaftsgarten. Ein Kinderspielplatz befindet sich in der Nähe des Wohnhauses.

Die Wohnung ist seit 2004 vermietet. Die Aufteilung in Eigentumswohnungen erfolgte 2004.

Besichtigungen sind nach vorheriger Absprache mit uns und einem entsprechenden Nachweis der Finanzierbarkeit des Vorhabens jederzeit gerne möglich. Die Kaufverhandlungen sind bitte ausschließlich über uns zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.

Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 1477-30 per WhatsApp an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA.

Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz.

# Ausstattung
• Balkon
• Gegensprechanlage
• Gaszentralheizung
• Kellerraum
• Wannenbad
• isolierverglaste Fenster
• Warmwasser mittels Durchlauferhitzer

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 2.958,00 €
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 €

# Lagebeschreibung
** Lohmarer Str. 10 in 51105 Köln **

Unser Portfolio umfasst weitere Eigentumswohnungen in Köln. Falls Sie sich dafür interessieren, bitte informieren Sie uns. Wir lassen Ihnen dann gerne weitere Angebote zukommen. Bitte melden Sie sich telefonisch unter 0160 95940106 oder per Mail an vertriebrw-immo.org. Wir freuen uns von Ihnen zu hören!

# Sonstiges
=== Energieträger laut Energieausweis: Gas ===
Benötigen Sie Hilfe bei der Finanzierung, empfehlen wir gerne Herrn Gommersbach von Hüttig und Rompf. Nach Jahren vertrauensvoller Zusammenarbeit, geben wir gerne seine Kontaktdaten weiter. Sie erreichen Ihn telefonisch unter 0221 1793715 oder 0173 2806304 und per Mail unter wgommersbachhuettig-rompf.de.

Wir arbeiten im Auftrag der Vonovia SE.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 107 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 04.03.2021
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1966
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Öl

Anbieter-Objekt-ID: 1477-30