Gepflegtes Mehrfamilienhaus (6 Wohneinheiten) in Bremerhaven-Wulsdorf

# Objektbeschreibung
Bei unserer angebotenen Immobilie handelt es sich um ein gepflegtes Mehrparteienhaus in einem angenehmen Umfeld. Das Mehrfamilienhaus besteht aus sechs Wohneinheiten, die über drei voneinander getrennt liegende Eingänge zu erreichen sind.
Das Objekt bestand seinerzeit aus einem eingeschossigen Flachdachgebäude. Dieses wurde ca. 1968 um ein weiteres Geschoss aufgestockt. Später wurde das Objekt im Jahr ca. 2003 um ein 2. Obergeschoss sowie ein Dachgeschoss erweitert. Das Gebäude wurde in Massivbauweise erstellt.
Die Treppenhäuser wurden funktional mit Kunststein gefliest, die Wände gestrichen und geputzt. Die Wohnungen befinden sich allgemein in einem sehr gepflegten Zustand. Hier wurden je nach Wohnung verschiedene Materialien für die Böden (Laminat, Teppich) verwendet. Die Wände der Wohnungen wurden mit Tapeten bzw. Raufaser tapeziert. Die Sanitärbereiche und Küchen wurden hinsichtlich der Böden und Wände gefliest bzw. teilgefliest. Für die Wohnungen wurden drei Balkone auf der Nordseite des Gebäudes sowie eine Loggia in der Dachgeschosswohnung auf der Südseite errichtet. Das Gebäude ist teilunterkellert. Der Keller ist größtenteils trocken.
Die Dächer des Objekts sind ausgebaut worden. Die Satteldächer in Winkelform wurden mit zwei größeren und einer kleineren Schleppdachgaube versehen. Auf der Nordseite der Immobilie befindet sich noch ein Anbau mit einem Flachdach.
Auf der Rückseite des Gebäudes wurde eine sehr angenehm gestaltete Grünfläche mit geringem Baumbestand angelegt. Auf dem Grundstück wurde zudem noch eine Garage erstellt. Ebenso ist hier noch genügend Fläche für einen weiteren Stellplatz vorhanden. Eine insgesamt, durch Anpflanzung von Alleebäumen, schallberuhigte Lage des Objekts sowie eine Terrasse im Grünbereich zur Erholung runden dieses Angebot positiv ab.

# Ausstattung
- Gebäude um 2. OG und DG ca. 2003 erweitert
- Gebäude teilunterkellert
- Drei Balkone und eine Loggia
- Eine Garage vorhanden
- Angenehm begrüntes Grundstück mit Terrasse
- Angenehme Lage

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 5,95 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt.
Provisionshinweis: Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objektexposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 5,95 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsschluss fällig und vom Käufer an die Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH zu zahlen.

Grundstücksfläche: ca. 632 m²
Vermietbare Fläche: ca. 471 m²

# Lagebeschreibung
Unser Objekt befindet sich in Wulsdorf, einem Stadtteil im Stadtbezirk Süd der Stadtgemeinde Bremerhaven im Land Bremen.
Im Süden grenzt Wulsdorf an die Gemeinde Loxstedt. Ansonsten ist Wulsdorf von Bremerhavener Stadtteilen umgeben: Im Westen liegt der Fischereihafen, im Osten Surheide und im Norden Geestemünde. Wulsdorf liegt am kleinen Fluss Rohr. Im Westen fließt die Weser und im Südwesten die alte Lune. Diese beiden Flüsse waren früher die Gemeindegrenze des Ortes.
Hinsichtlich des Standorts unserer Immobilie befinden sich sämtliche Dinge des täglichen Bedarfs zum großen Teil unmittelbar in der Nähe. Sollten einmal weiter entfernte Ziele ins Auge gefasst werden, so ist der Weg zu den Einrichtungen des Öffentlichen Personennahverkehrs nicht weit, die Bushaltestelle befindet sich hier quasi direkt vor der Tür.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 146,40 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 29.04.2024
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1950
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: EV05737