Gewerbe für Laden/Büro/Praxis in zentraler Lage - hervorragende Sozialstruktur in nächster Umgebung

# Objektbeschreibung
Diese großzügige Gewerbe-Einheit wird derzeit als Friseur-Salon genutzt und ist entsprechend ausgestattet mit diversen Wasser-Anschlüssen, Bädern und 2 abgeschlossenen Büros. Große Fensterflächen, eine Fußbodenheizung sowie hohe Decken verstärken den positiven Eindruck. Das Haus ist Teil eines Ensembles aus dem Jahr 2009 und wurde als Niedrigenergie-Haus geplant und gebaut.

Als Nutzung bietet sich ein Büro oder Praxis aber natürlich auch wieder ein Friseur-Salon, Kosmetik-Studio oder ähnliches an. Auch Co-Working ist hier möglich. Die Einheit erzielt derzeit eine Netto-Miete von EUR 19/m², also EUR 25.536,- pro Jahr.
Eine Umwidmung zu Wohnen scheint möglich.

# Ausstattung
Erdgeschoss, Laden / Gewerbe mgl., barrierefrei, Fußbodenheizung, Garten/ -mitbenutzung, Gartenterrasse, gehobene Ausstattung, Keller, Luft-Wärmepumpe, vermietet zeitweise

Käuferprovision: 7,14 % des Kaufpreises (inkl. gesetzlicher MwSt.)

Gesamtfläche: ca. 112,27 m²
Wohnfläche: ca. 112,27 m²
Bürofläche: ca. 112,27 m²

# Lagebeschreibung
Der Kiez um den Alten Schlachthof und die Eldenaer Straße gehört zu den sozial und einkommens-stärksten in ganz Berlin. Hier ist in den letzten 15 Jahren ein Neubaugebiet entstanden mit vielen Wohnungen, Märkten (u.a. Berlins größter Fahrrad-Handel), Büros und guter Infrastruktur. Ein Büro, eine Praxis oder ein Einzelhandel in dieser Umgebung profitiert von dieser sehr guten Lage.

# Sonstiges
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wir sind Ihr Partner für einen erfolgreichen Verkauf.
1.Unsere Experten verfügen über tiefgehende Kenntnis des bestehenden Immobilienmarktes und entwickeln gerne eine individuelle Verkaufsstrategie für Sie. Wir bewerten Ihre Immobilie unverbindlich, kostenfrei und marktgerecht.
2.Wir sind für Sie da und begleiten Sie von der kostenlosen Beratung bis hin zum Notartermin, immer getreu unserer Philosophie: kompetent, zuverlässig und diskret.
3.Unser nationales und internationales Netzwerk sowie interne Synergien ermöglichen Ihnen den Zugang zu potenziellen Käufern aus aller Welt und somit einen erfolgreichen Abschluss.
Profitieren Sie von unserem Know-How, rund 25 Jahren Erfahrung und Standorten in den besten Lagen Berlins. Gerne beraten wir Sie kostenlos in unserem Büro, per Telefon oder E-Mail!

Energieausweis vorhanden:
ja

# Energie
Baujahr: 2009

Anbieter-Objekt-ID: C13745