Gewerbeobjekt mit Grundstück direkt am Wasser

# Objektbeschreibung
Inmitten von Eisenhüttenstadt, direkt am Wasser, präsentiert sich diese besondere Gewerbeimmobilie: ein historisches Fabrikgebäude aus der Jahrhundertwende, errichtet auf einem ca. 6.990 m² großen Grundstück. Aufgrund der erstklassigen Lage und der historischen Architektur bietet Ihnen diese Immobilie eine Vielzahl von Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten.

Über eine beeindruckende Fläche von ca. 1.700 m², aufgeteilt auf zwei Etagen, erstreckt sich die größte Bowlingbahn im Umkreis von 50 Kilometern. Mit zwölf hochmodernen Bahnen, Pinsetter von AMF und elektrohydraulischen Bumpern, lässt diese Anlage keine Wünsche offen. Die Bowlingbahnen wurden vom Deutschen Bowling Verband abgenommen und ist Austragungsort von zahlreichen Bundesligaturnieren. Hinzu kommt eine moderne Gastroküche mit neuer Abzugsanlage, ein Restaurantbereich für ca. 200 Gäste, zwei voll ausgestatteten Bartheken und zwei überdachten Terrassen (eine mit direktem Wasserblick). Die Bowlingbahn kann übernommen und profitabel betrieben werden.

Dieses historische Backsteingebäude steht nicht unter Denkmalschutz. Dadurch eröffnen sich für Sie nahezu grenzenlose Möglichkeiten, den vorhandenen Raum nach Ihren Vorstellungen zu gestalten und umzugestalten. Ob für innovative Bürolösungen, eine Eventlocation, ein exklusives Atelier oder als Ausstellungsfläche – Ihr Vorhaben findet hier den perfekten Rahmen. Die solide Bauweise des Gebäudes und die charakteristische Backsteinfassade verleihen ihm eine besondere Atmosphäre und sorgen gleichzeitig für eine langfristige Wertstabilität. Sie haben die Freiheit, den Charme des Alten mit modernen Elementen zu kombinieren, um ein einzigartiges und inspirierendes Arbeitsumfeld zu schaffen.

Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist die direkte Lage am Oder-Spree-Kanal. Zwischen dem Grundstück und dem Wasser zieht sich ein ca. 1,50 Meter Grünstreifen, welcher der Gemeinde Eisenhüttenstadt gehört und problemlos gepachtet werden kann. Dadurch ergeben sich weitere Gestaltungsmöglichkeiten, wie eine Bootsanlegestelle, eine Strandbar oder ein erweiterter Außenbereich des Restaurants. Das weitläufige Grundstück, mit 60 Stellplätzen und acht Garagen, bietet Ihnen zusätzlich viel Platz zur Erweiterung Ihrer geschäftlichen Tätigkeit.

Wir lassen Ihnen gern das vollständige Exposé mit einem 3D-Rundgang und der Lage der Immobilie zukommen! Bitte halten Sie bei einer Anfrage auch im Spam-Ordner Ihres E-Mail-Postfaches nach dem interaktiven Exposé zur Immobilie Ausschau.

# Ausstattung
+ sofort verfügbar
+ Verkauft wird das Gebäude ohne Mieter
+ laufender Bowlingbetrieb kann übernommen werden
+ 12 moderne Bahnen
+ ca. 1.700 m² Gebäudefläche
+ ca. 6.990 m² Grundstück
+ zwei überdachte Terrassen
+ historisches Backsteingebäude ohne Denkmalschutz
+ Lage am Oder-Spree-Kanal
+ Restaurant- und Barbereich für ca. 200 Gäste
+ hochwertige Gastro-Küche mit neuer Entlüftung

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 60
Verfügbar ab: 01.04.2024
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 7,14 inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Bei Kaufvertragsabschluss ist vom Käufer eine Provision von 7,14 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlich gültigen Umsatzsteuer an Immo360° zu zahlen.

Grundstücksfläche: ca. 6990 m²
Nutzfläche: ca. 1800 m²

# Lagebeschreibung
In der malerischen Stadt Eisenhüttenstadt, befindet sich eine Gewerbeimmobilie, die aktuell als Bowlingbahn genutzt wird und zahlreiche Möglichkeiten für Unternehmer und Investoren bietet. Diese Immobilie sticht nicht nur durch ihre besondere Lage direkt an der Oder hervor, sondern auch durch die zahlreichen Vorteile, die Eisenhüttenstadt als Standort mit sich bringt.

Das besondere Highlight dieser Immobilie ist zweifellos ihre Lage direkt am Ufer des Oder-Spree-Kanals. Dieser Standort bietet nicht nur eine idyllische Aussicht, sondern auch eine Atmosphäre, die sowohl Kunden als auch Mitarbeiter begeistert. Die Nähe zum Wasser verleiht jedem Unternehmen, das hier seinen Sitz hat, einen außergewöhnlichen Charakter und schafft eine einladende Umgebung für Geschäfte und Freizeitaktivitäten.

Eisenhüttenstadt, eine Stadt, die ihre industrielle Vergangenheit geschickt mit moderner Entwicklung verknüpft, bietet ein dynamisches Umfeld für Geschäftstätigkeiten. Mit einer exzellenten Straßenanbindung, dank der Nähe zur Bundesstraße B112, die Sie innerhalb von 20 Minuten zur A12 bringt, ist Eisenhüttenstadt per Auto oder Bus bestens erreichbar. Über den Bahnhof Eisenhüttenstadt erreichen Sie den Berliner Hauptbahnhof, Frankfurt (Oder), Cottbus und weitere wichtige Ziele mit den Regionalbahnen RE1, RE10 und RB43.

# Sonstiges
Sie haben Fragen oder wünschen eine Besichtigung?
Für diese Immobilie ist unser Mitarbeiter Jerome Bongé der richtige Ansprechpartner.
E-Mail: JBOimmo360grad.de oder Telefon: 030 - 555 785 467

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Alle im Exposé enthaltenen Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber/Eigentümer übermittelt wurden. Wir von Immo360° (Teske & Kelpin 360 Grad Immobilienberatungsgesellschaft mbH) übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. In der Regel sind die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt gern zur Verfügung. Die Besichtigung kann nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Bevollmächtigten erfolgen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergieverbrauch Strom: 317 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 770 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 13.12.2022
Gültig bis: 13.12.2032
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1920
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: JBO121511AA119#3wddOg