Gewerbeobjekt oder Baugrundstück?

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein Gewerbeobjekt in Veerßen.

Sie können hier zukünftig Ihre Firma betreiben oder Ihr neues Zuhause bauen.

Das EG wird derzeit als Werkstatt genutzt und im DG wurde ein geräumiges Büro eingerichtet. Insgesamt stehen Ihnen auf beiden Etagen ca. 198 m² Nutzfläche zur Verfügung.

# Ausstattung
- 987 m² Eigentumsgrundstück

- Ofenheizung

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 198 m²

# Lagebeschreibung
Das Gebäude liegt im beliebten OT Veerßen in sehr ruhiger Lage. In die Innenstadt gelangen Sie in nur wenigen Gehminuten, da sie nur ca. 1,5km entfernt ist.

Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Krankengymnasten, das Schwimmbad und ein Kindergarten, befinden sich in der näheren Umgebung. Alle Schulen sind mit dem Fahrrad gut zu erreichen.

Die öffentliche Verkehrsanbindung erfolgt über den Bus, der in ca. 2 Minuten zu erreichen ist. Zu Fuß benötigen Sie ca. 25 min. zum Hundertwasserbahnhof.

Aufgrund der Lage an der Nord-Süd-Achse (Hamburg-Hannover), sowie der West-Ost-Achse (Bremen-Berlin) ist Uelzen ein wichtiger Eisenbahnknotenpunkt.

# Sonstiges
GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Kobus IMMOBILIENKONTOR GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, beim Eingehen einer Geschäftsbeziehung, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.
Dafür ist es nötig, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises z.B. mittels einer Kopie festhalten, wenn Sie als natürliche Person handeln. Bei einer juristischen Person ist eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht, nötig. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

FINANZIERUNG:
Sollten Sie ein Finanzierungsangebot wünschen oder Fragen zur Finanzierung der Immobilie haben, stellen wir für Sie einen Kontakt zu unserem Bankpartner her.

PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei der Firma Kobus IMMOBILIENKONTOR GmbH und durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Kobus IMMOBILIENKONTOR GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, ist der Interessent bei Abschluss wie folgt Courtagepflichtig:
- MIETVERTRAG: keine Provision/Maklercourtage
- KAUFVERTRAG: ortsübliche Provision/Maklercourtage gegen Rechnung an Kobus IMMOBILIENKONTOR GmbH

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, etc. vom Verkäufer/Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

# Energie
Baujahr: 1964

Anbieter-Objekt-ID: 000466