Großzügige Büro- und Praxisflächen mit 177 m² auf zwei Etagen

Objektbeschreibung:
Dieses architektonisch ansprechende Reihenhaus, erbaut im Jahre 1981 und bislang als renommierte Zahnarztpraxis genutzt, präsentiert großzügige Räumlichkeiten über zwei Etagen. Mit insgesamt 9 Zimmern bieten sich vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Die Anschlussmöglichkeiten an die Trinkwasserleitung in nahezu jedem Raum ermöglichen die flexible Einrichtung von Teeküchen nach individuellem Bedarf. Das Erdgeschoss beherbergt ein kompaktes WC mit Vorraum, während das Obergeschoss mit einem Badezimmer ausgestattet ist. Drei Flure und ebenso viele Kammern schaffen eine durchdachte Raumaufteilung.

Die Immobilie eignet sich ideal für Büros, Co-Working-Spaces, Praxen, Labore, Beratungs- und Schulungsräume sowie für den Bereich Gesundheit, Wellness und Beauty. Durch die Möglichkeit, bis zu 8 Räume zu nutzen, besteht auch die Option zur Einrichtung von Monteurunterkünften. Bei Bedarf kann ein Stellplatz in der Tiefgarage für monatlich 50 € angemietet werden. Die Kaltmiete beträgt 9 € pro Quadratmeter, zuzüglich Betriebs-, Gas- und Stromkosten. Gas und Stromkosten sind in dem Preis von insgesamt 1835 € nicht enthalten.

Ausstattung:
Ein Großteil der Einrichtung wurde bereits entfernt. Bis zum Bezug werden die Räumlichkeiten geleert - bis auf den Safe im OG und den Holzschrank im Raum 1 - hier ist der Stromzähler und Schaltschrank installiert. Gerne kann Dieser in Eigen-Regie ausgetauscht werden. Die dahinterliegenden Einbauschränke können auch übernommen werden. Die Renovierung der Räumlichkeiten obliegt der neuen Mieterpartei, sei es in Eigenregie oder durch Beauftragung einer Fachfirma. Die Möglichkeit eines zeitlich begrenzten Mieterlasses kann individuell verhandelt werden. Die Nutzung der Loggia ist im Mietvertrag ausgeschlossen, da keine Balkontür dorthin führt.

Lage:
Zentral im Herzen von Wiedenbrück gelegen, profitieren Sie von einem lebendigen Umfeld. Diese Immobilie zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre aus und ist zugleich optimal in die lokale Infrastruktur integriert. Trotz der zentralen Innenstadtlage gewähren die Fenster uneingeschränkte Privatsphäre, da keine hoch aufragenden Gebäude die Sicht versperren. Die Immobilie besticht durch ihre hohe Sichtbarkeit und gute Erreichbarkeit von Rheda-Wiedenbrück aus.

Sonstiges:
In den nächsten 3 Jahren werden voraussichtlich alle Fenster erneuert. Das Dachfenster im Badezimmer wurde bereits kürzlich komplett erneuert. Die alte Therme wurde ebenfalls gegen eine neue effiziente Gastherme getauscht.

Kontakt:
Für weiterführende Informationen oder Besichtigungstermine erreichen Sie mich bitte direkt per E-Mail. Eine zeitnahe Rückmeldung ist garantiert.