Grundstück für Bungalow, Klein- oder Tinyhaus – See- und Waldnähe – Stadtgrenze Kladow

**Lage**

Wasser – und Waldnähe:

Das Baugrundstück liegt kurz vor der Stadtgrenze zu Brandenburg. In Laufweite (je ca. 750 m) befinden sich der Glienicker See und Sacrower See. Zur Havel sind es ca. 1,5 km.

Ebenfalls nahe gelegen ist viel Waldfläche – rund um den Königswald kurz hinter der Landesgrenze in Brandenburg.

Die Entfernung zum „Kladower Zentrum“ – Alt Kladow beträgt ca. 2 Km.

In ca. 750 m befindet sich die Bushaltestelle „Selbitzer Str.„. Dort kann man mit dem sogenannten „Rundfahrbus“ innerhalb Kladows Anschluss an die Buslinien nach Rathaus Spandau, Zoo und Potsdam finden. Ferner besteht die Möglichkeit, mit der Fährlinie von Kladow nach Wannsee überzusetzen.

**Objektbeschreibung**

Das Grundstück liegt in einem reinen Wohngebiet. Dauerhaftes Wohnen ist zulässig.

Von einem bereits rückseitig bebauten Grundstück kann eine Fläche von ca. 300 qm im vorderen Grundstücksbereich abgeteilt werden. Das neu zu bildende Teil-Grundstück wird ca. 17 × 17 m betragen. Bevorzugt erfolgt eine Realteilung (eigenständiges Grundstück), aber auch eine ideale Teilung wäre möglich.

Eine Auffahrt kann mitbenutzt werden. Es bestünde auch die Möglichkeit, eine eigene Auffahrt zu erstellen.

Bebaubar ist entsprechend des Bebauungsplans VII24 von 1961 das nach Süden ausgerichtete Grundstück mit einer GRZ von 0,2, insoweit mit einem Keller, einem Vollgeschoß (EG) und einem ausgebauten Dachgeschoß (Sattel- oder Pultdach, kein Staffelgeschoss).

Die max. Hausgrundfläche ist auf knapp unter 64 qm begrenzt. Das lässt verschiedene Tiny- oder Kleinhaus- Bungalowvarianten zu. Eine leicht größere Grundstücksfläche zur Nutzung wäre gestaltbar, hätte aber keine Auswirkung auf die max. bebaubare Fläche.

Ein Carport oder eine Garage ist zulässig.

Vor dem Baugrundstück liegt ein ca. 10 m Grünstreifen, der das Grundstück von der eigentlichen Straße trennt.

Alle Medien liegen an. Eine Vielzahl von Anfragen bei Medienträgern zu Anschlussmöglichkeiten wurden bereits vorgenommen.

**weiterführende Informationen**

Diese Veröffentlichung dient der Erstinformation und ist bewusst kurz gehalten. Zu dieser Immobilien liegen umfangreiche Unterlagen vor.

Nach Ihrer Interessenbekundung über dieses Portal (bitte vollständige Kontaktdaten übermitteln) nehme ich telefonisch Kontakt zu Ihnen auf. Gerne erläutere ich Ihnen umfangreich die Bebauungsbedingungen. Es haben bereits umfassende Vorsprachen mit der zuständigen Baubehörde stattgefunden.

Gerne bieten wir Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin an.

Im Nachgang erhalten Sie gerne Zugang zu allen relevanten Unterlagen (Baulastenauskunft, Bodengutachten, Planungsrecht. Auskunft etc.).