Helle 4-Zimmerwohnung mit EBK, Balkon und Stellplatz in Nürnberg Schweinau

# Objektbeschreibung
Diese geräumige 4-Zimmerwohnung mit sehr guter Raumaufteilung liegt im 3.OG (Aufzug vorhanden) eines im Jahr 1972 auf einem Erbpachtgrundstück errichteten Wohn- und Geschäftshauses im Nürnberger Ortsteil Schweinau. Im Rahmen der Leerung der Wohnung wurden auch bereits die alten Wand- und Bodenbeläge (Teppich, Tapeten und Paneele) teilweise schon entfernt. Mit etwas handwerklichem Geschick lässt sich das Objekt schnell wieder aufhübschen.

Auf ca.100 qm erwartet die zukünftigen Eigentümer:

- der Eingangsbereich mit Garderobe und Gegensprechanlage
- die großzüge Essdiele (ca. 17 qm)
- Küche mit moderner, ansprechender EBK inkl. E-Geräten
- drei Schlaf-/Kinder-/Arbeitszimmer (ca. 16,5 qm und zwei mal ca. 12,6 qm)
- das Wohnzimmer (ca. 23 qm) mit Zugang zum Balkon (mit Markise)
- die Gästetoilette
- das Bad mit Dusche, Waschbecken und Wanne

Die Wohnung wird über eine, in der Küche verbaute, moderne Gastherme mit Wärme versorgt. Im Kellergeschoss des Anwesens steht ein Kellerabteil mit genügend Staufläche zur Verfügung, einen Trockenraum und Fahrradraum gibt es hier ebenfalls. Im Hinterhof des Anwesens befindet sich der zur der Wohnung gehörende KFZ- Stellplatz.

# Ausstattung
- 4 Zimmer
- Küche bereits mit ansprechender EBK und Marken-E-Geräten ausgestattet
- Große Essdiele
- Bad mit Dusche, Waschbecken und Wanne
- Gäste-WC
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollos
- Aufzug
- Moderne Gastherme
- Kellerabteil
- Fahrradraum
- Trockenraum

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: 01.01.2024
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 2,38% inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Das Objekt liegt im Nürnberger Stadtteil Schweinau mit all seinen Nahversorgungs- und Einkaufsmöglichkeiten. Die U-Bahnhaltestelle Hohe Marter ist nur wenige Schritte entfernt, die Südwesttangente ist in wenigen Autominuten zu erreichen.

Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe des Anwesens.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5803#tJVRAD