Historie trifft Moderne: Architekten-Townhouse mit hohem Design-Anspruch

# Objektbeschreibung
Sandgestrahlter Sichtbeton und geschliffener Estrich verbinden sich mit historischem Balkenwerk und großflächigen Glasfronten zu einem außergewöhnlich einladenden Interieur. Großzügigkeit und Lichtfülle prägen dieses ausgesprochen individuelle, absolut hochwertige Townhouse. Raumhöhen bis ca. 7,50 Meter unterstreichen das luftige Studio-Flair.

Das exklusiv von uns zur Miete angebotene Townhouse ist Teil des historischen, denkmalgeschützten Schusterbauerhauses ca. aus dem Jahr 1750, das zwischen 2013 und 2015 äußerst aufwändig revitalisiert und an zeitgemäße Lebensverhältnisse angepasst wurde. Diese äußerst gelungene Verschmelzung von Alt und Neu wurde in München begeistert aufgenommen. 2018 wurde dieses visionäre Projekt mit dem German Design Award ausgezeichnet. Das Raumangebot erstreckt sich über ca. 155 m² und bietet einen Wohn- und einen Essbereich, eine offen gestaltete Küche, ein Schlafzimmer mit integriertem Bad, ein Arbeits- und ein Gästezimmer, ein weiteres Bad, ein Gäste-WC und eine Hauswirtschafts-/Abstellkammer. Hinzu kommen ein charmanter Süd-West-Garten und ein Außenstellplatz.

Gemeinsam mit der Pfarrkirche St. Martin bildet das Schusterbauerhaus den ältesten Kern der historischen Riemer Ortsmitte, die durch ihr dörflich-sympathisches Flair, gewachsene Nachbarschaften, kurze Wege und eine intakte Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten in bequemer Laufnähe begeistert. In diesem idyllischen Umfeld befindet sich das moderne Architektur-Juwel.

# Ausstattung
- Raumhöhen: bis ca. 4,20m im Entree, bis ca. 7,50m im Essbereich, bis ca. 4,35m im Wohnbereich, bis ca. 3,45m im Schlafzimmer, bis ca. 2,05m im Speicherraum
- Bodenbeläge: Eichendielen im Entree, beschichteter Estrich im gesamten Haus
- Fußbodenheizung, teils auch Wandheizung, im gesamten Haus
- Offener Kamin mit Holzlege im Wohnzimmer
- Schreinerküche mit mattschwarzen Fronten und gebürsteter Schwarzstahl-Arbeitsfläche, ausgestattet mit Induktionskochfeld, Dunstabzug (Abluft), Backofen, Kühlschrank, Tiefkühler, Geschirrspüler (alles Siemens) und Doppelspüle (Blanco)
- Masterbad en Suite, ausgestattet mit Wanne und Waschbecken geschickt in das Schlafzimmer integriert, Walk-in-Dusche einschl. Schwalldusche; separates WC, ausgestattet mit Waschbecken (Duravit) einschl. schwarzer Dornbracht-Unterputz-Armaturen, Spiegel und WC (Duravit)
- Gäste-Duschbad, ausgestattet mit bodengleicher Dusche, Waschbecken und Spiegel
- Gäste-WC, ausgestattet mit Waschbecken und WC (beides Duravit)
Einbauschrank mit Holzfronten und Make-up-Tisch mit Spiegel und LED-Leiste im Schlafzimmer
- Netzwerkverkabelung in Wohn- und Arbeitszimmer
- Wohnraumlüftung
- Metallfenster, teils 3-fach verglast
- Schwarze Drehschalter
- Waschmaschinenanschluss und Ausgussbecken in der Hauswirtschaftskammer
- Wasserenthärtungsanlage (Grünbeck)
- Außenstellplatz
- Süd-West-Garten: sonnige Terrasse (Beton), Rasenfläche, Spalier-Birnen, eingebaute Bank, Wasseranschluss und Gartenschrank

Die hochwertigen Designer-Leuchten (Flos u.a., Lichtplanung von Neue Werkstätten) sowie die maßgefertigte manuelle Verschattung im Wohnzimmer (Dachgeschoss) können gegen Ablöse vom Vormieter übernommen werden.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Mietdauer mindestens: 24 Monat(e)
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Garagen/Stellplatzmiete: 45,00 €
Hinweis zur Kaution: 3 Nettokaltmieten

Grundstücksfläche: ca. 128 m²
Gartenfläche: ca. 52 m²
Nutzfläche: ca. 182 m²

# Lagebeschreibung
Der Stadtteil Trudering-Riem befindet sich im Münchner Osten und wird besonders für seinen grünen, idyllischen Gartenstadt-Charakter geschätzt. Hier lässt sich der Wunsch nach stadtnahem Wohnen mit dörflichem Charme unweit der Natur erfüllen.

Das angebotene Architekten-Stadthaus liegt unweit der historischen Dorfkirche St. Martin im Alt-Riemer Ortskern, der durch sein ländlich-sympathisches Flair, kurze Wege und eine intakte Infrastruktur mit allen Einrichtungen für den täglichen Bedarf in Laufnähe. Auch nette Lokale stehen im nahen Umkreis zur Auswahl. Die umliegenden Straßen werden hauptsächlich von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie kleinen Mehrfamilienanlagen und eingewachsenen Gärten geprägt.

In den nahen Riem Arcaden stehen beste Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Neben all diesen Vorzügen bietet die Lage einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Der Riemer Park lädt zum Spazierengehen und Joggen ein; das Golfzentrum Riem ist schnell erreichbar. Mit dem Truderinger Forst liegt die größte durchgängige Waldfläche im Stadtgebiet nur wenige Radminuten entfernt. Die nur 10 Gehminuten entfernte S-Bahnstation „Riem“ ist eine optimale Anbindung an den ÖPNV. Über die A99/A8 gelangt man rasch an den Tegernsee und in die schönsten Erholungsgebiete des Chiemgaus.

# Sonstiges
Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

Sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum der Riedel Immobilien GmbH und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Letzte Modernisierung: 2015
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: VM 4798