Ideal geschnittenes 854m² Eckgrundstück mit Altbestand für Ihren Neubautraum in Buschhoven

# Objektbeschreibung
Ihr zuständiger Immobilienberater Hr. Tim Kukelka | Objektnummer: K2309174

Wichtiger Hinweis: Registrieren Sie sich auf unserer Website unter https://guetelhoefer.com/registrierung und laden Sie sich das gewünschte Exposé inklusive Objektadresse herunter. Nach der Registrierung erhalten Sie eine E-Mail mit der Bitte Ihr Kundenkonto zu bestätigen (ohne Bestätigung kein Zugang!). Nach der erfolgten Bestätigung Ihres Kundenkontos können Sie die gewünschten Exposés inklusive Objektadresse direkt als PDF Datei herunterladen und haben Zugriff auf alle virtuellen 360 Grad Besichtigungstouren.

Das hier angebotene Grundstück mit einer Fläche von rund 854m² befindet sich in sehr beliebter Lage von Swisttal-Buschhoven. In der Tiefe misst es ca. 30 Meter und weist eine mittlere Breite von rund 28 Metern auf.

Derzeit befindet sich auf dem Grundstück ein abbruchreifes OKAL-Fertighaus. Dieses müsste durch den zukünftigen Eigentümer abgebrochen und entsorgt werden. Die Kosten für den Abbruch und die Entsorgung des Altbestandes wurden bei der Kaufpreisfindung des Grundstücks berücksichtigt.

Der Bebauungsplan lässt eingeschossiges Bauen mit einem Satteldach oder Walmdach und offener Bauweise zu. Die Grundflächenzahl (GRZ) ist mit 0,4 ausgewiesen, die Geschossflächenzahl (GFZ) mit 0,5. Gerne senden wir Ihnen den Bebauungsplan zu.

Der Ortskern mit Geschäften des täglichen Bedarfs, einer Grundschule und einer Post- sowie Bankfiliale ist fußläufig in wenigen Gehminuten zu erreichen. Ebenso befindet sich ein Netto Marken-Discount mit einer Bäckerei 300 Meter vom Grundstück entfernt.

Lassen Sie sich dieses exklusive Eckgrundstück in Top-Lage von Swisttal/Buschhoven nicht entgehen und realisieren Sie Ihren Neubautraum!

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Tim Kukelka steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch unter der Rufnummer (02222) 828 92-91 zur Verfügung.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort

Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Buschhoven, ein Wallfahrtsort der Flächengemeinde Swisttal liegt zwischen Bonn und Euskirchen mit Blick auf das Siebengebirge und die Voreifel.

Bei den ca. 3400 Einwohnern ist Swisttal-Buschhoven wegen der ruhigen Wohnlage beliebt. Geschäfte und Gastronomiebetriebe kennzeichnen den Ortskern rund um den Toniusplatz und den idyllischen Burgweiher.

Das Naherholungsgebiet, der Naturpark Rheinland, bietet dem Naturfreund und dem Hobbysportler mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen ein umfangreiches Freizeitangebot. Reste der römischen Wasserleitung, die einst über 95,4 km von Nettersheim/Eifel bis nach Köln führte, sind ebenfalls zu besichtigen. Als einer der ältesten Wallfahrtsorte in Deutschland ist Buschhoven über die Region hinaus bekannt. Pilger aus nah und fern besuchen das Rosenfest, das seit über 800 Jahren im Juni jeden Jahres gefeiert wird. Zudem liegt Swisttal-Buschhoven auf einem der historischen Jakobswege.

Die Flächengemeinde Swisttal wird durch mehrere Buslinien der RVK (Regionalverkehr Köln) erschlossen, unter anderem von Heimerzheim über Morenhoven/Buschhoven nach Bonn, von Heimerzheim über Ollheim/Straßfeld nach Euskirchen und von Ludendorf/Ollheim/Miel bzw. Buschhoven/Morenhoven nach Rheinbach.

Kindergärten gibt es in jedem Dorf der Gemeinde, in den größeren Orten auch mehrere. Grundschulen bestehen in Heimerzheim, Odendorf und Buschhoven. Die Georg-von-Boeselager-Schule in Heimerzheim wurde im Jahr 2021 zur Gesamtschule umgewidmet. Gymnasien sind in den umliegenden Städten Bonn, Rheinbach, Meckenheim und Euskirchen, Gesamtschulen in Weilerswist und Bornheim.

# Sonstiges
GÜTELHÖFER IMMOBILIEN GmbH & Co. KG
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Immobilienshop Rheinbach: Martinstraße 30 | 53359 Rheinbach
Telefon (02226) 88 399-81 | E-Mail: rheinbachguetelhoefer.com

Immobilienshop Bornheim: Königstraße 56 | 53332 Bornheim
Telefon (02222) 828 92-90 | E-Mail: bornheimguetelhoefer.com

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Wir sind selbstverständlich bemüht, alle Angaben so richtig wie möglich an Sie weiter zu geben. Da wir uns auf die Informationen des Eigentümers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr.

Unsere Provision beträgt 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. als Käuferprovision, zu zahlen vom Käufer, verdient und fällig am Tage der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages, unabhängig von der Verkäuferprovision.

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Anbieter-Objekt-ID: K2309174D