Idyllische Pension in Elend! Perfekte Gelegenheit für Investoren!

# Objektbeschreibung
Willkommen zu einer außergewöhnlichen Gelegenheit, eine charmante Pension in Elend zu erwerben. Hier haben Sie die Möglichkeit, eine gut etablierte Unterkunft in einer der begehrtesten Regionen des Harzgebirges zu übernehmen.

Das im Jahr 1967 erbaute Wohn- und Geschäftshaus wurde zwischen 2002 und 2006 umfassend renoviert und zu einer Pension mit 6 Ferienwohnungen umgebaut. Mit einer Grundstücksfläche von ca. 903 m² und einer Gesamtfläche von ca. 477 m² bietet die Pension ausreichend Platz für Gäste.

Die Pension wird vollständig möbliert und mit dem gesamten Inventar übergeben, was einen nahtlosen Übergang für den neuen Besitzer ermöglicht. Die jetzigen Pächter werden das Objekt zum 01.12.2024 verlassen.
Diese Gelegenheit bietet potenziellen Käufern die Möglichkeit, eine gut etablierte Unterkunft zu übernehmen und von Anfang an von den Einnahmen zu profitieren.

Der Außenbereich bietet einen einladenden Vorgarten mit einer überdachten Picknickbank, eine Terrasse mit Grillmöglichkeit, eine eigene Hofeinfahrt, 3 Garagen und ausreichend Parkplätze direkt am Objekt.

Diese Pension in Elend ist eine einzigartige Gelegenheit für Investoren, die auf der Suche nach einer etablierten Unterkunft in einer malerischen Umgebung sind. Mit ihrer charmanten Ausstattung, der idealen Lage und dem hohen Potenzial für eine erfolgreiche touristische Nutzung ist sie ein attraktives Angebot für jeden, der im Gastgewerbe tätig werden möchte.

# Ausstattung
Kurze Angabe zum Objekt:
- 1967 wurde das Wohn-und Geschäftshaus erbaut
- 2002 - 2006 wurde das Haus Grundlegend saniert und zu einer
Pension um gebaut mit 6 Ferienwohnungen
- Grundstücksfläche ca. 903 m² + 651 m² Grünfläche
- Nutzfläche: ca. 192 m²
- Gesamtfläche: 477 m²
- teilunterkellert
- gute Lage, umgeben von landschaftlichen und touristischen
Sehenswürdigkeiten
- komplette Übernahme des Inventars

Außenbereich:
- Vorgarten mit überdachter Picknickbank
- eigene Hofeinfahrt
- eingezäunter Außenbereich
- 3 Garagen
- Parkflächen direkt am Objekt
- Terrasse mit Markise und Grillmöglichkeit
- W-Lan-Zugang im gesamten Haus

Die Einzelaufstellung gestaltet sich wie folgt:
Erdgeschoss:
- Frühstücksraum mit Kamin und angrenzender Terrasse
- Gästetoiletten
- 2 Abstellräume
- 1 Saunaraum mit Dusche + WC
- 1 Büro
- 1 Personalraum
- 1 HWR
- 1 Eco-Doppelzimmer

Obergeschoss:
- großer Flur
- Wirtschaftsräume auf den Etagen
- Apartment 3
- Apartment 4
- Apartment 5

Dachgeschoss:
- Doppelzimmer 1
- Doppelzimmer 2

Baumaßnahmen:
- 2005 Wärmepumpe mit 2x 500 Liter Pufferspeicher
- 2005 Fußbodenheizung im ganzen Haus
- 2006 Fassade
- 2006 Elektrik
- 2006 Neueindeckung des Daches (mit Dämmung)
- 2006 separater Wasser-Stromzähler in jeder Ferienwohnung
- 2006 Doppelglas-Kunststofffenster
- 2023 wurden bei allen Fenstern die Dichtungen erneuert
- 2023 wurde eine elektronische Schließanlage installiert

# Weitere Angaben
Zimmer: 22
Verfügbar ab: 01.12.2024
Objektzustand: neuwertig

Käuferprovision: 2,975 % inkl. MwSt

Nutzfläche: ca. 192 m²

# Lagebeschreibung
Die Pension befindet sich in Elend, einem malerischen Ort im Harzgebirge, der für seine atemberaubende Natur und seine Vielzahl an Freizeitaktivitäten bekannt ist. Umgeben von grünen Wäldern und majestätischen Bergen bietet Elend eine perfekte Kulisse für einen erholsamen Urlaub. Der Ort gehört zur Gemeinde Oberharz am Brocken, in Sachsen Anhalt.

Der Ort Elend ist ein idealer Ausgangspunkt für zahlreiche spannende Ausflüge und Aktivitäten in der Umgebung. Besucher können den höchsten Berg im Harz, den Brocken, erklimmen und dabei entweder zu Fuß die Natur genießen oder mit der historischen Brockenbahn eine unvergessliche Fahrt erleben. Die Harzer Schmalspurbahnen bieten nostalgische Dampflokfahrten durch die malerische Landschaft des Harzes, wobei Elend ein wichtiger Haltepunkt ist.

Für Naturliebhaber bietet sich der Oderteich an, ein historischer Stausee aus dem 18. Jahrhundert, der zum Wandern und Erkunden einlädt. Auch die Stabkirche in Hahnenklee, eine einzigartige norwegische Holzkirche, ist einen Besuch wert und nur eine kurze Fahrt von Elend entfernt.

Geschichtsinteressierte können das Bergwerk Rammelsberg in Goslar besuchen, ein UNESCO-Weltkulturerbe, das faszinierende Einblicke in den Bergbau bietet.

Insgesamt ist Elend ein charmantes Ziel für Naturliebhaber, Wanderer, Geschichtsinteressierte und alle, die die einzigartige Schönheit des Harzes entdecken möchten.

# Sonstiges
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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.

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Ansprechpartner:
Anika Staat

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 34 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2034-02-23

Anbieter-Objekt-ID: LYD - 3108