im Herzen von Nürnberg: moderne 2-Zi-Whg mit Balkon und Aufzug
265.000 €
- Wohnfläche 64,72 m²
- Zimmer 2
- Etage 1
- Baujahr 1983
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Einbauküche
- Keller
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Die helle Wohnung befindet sich im 1. OG (mit Aufzug) eines gepflegten Mehrfamilienhauses.
Aufteilung:
- Flur, großes Wohnzimmer, offene Küche mit Essplatz, Schlafzimmer, Bad, Balkon, Abstellraum, Kellerabteil
Die Wohnung ist derzeit leerstehend und eignet sich somit sowohl zur Eigennutzung, als auch zur soliden Kapitalanlage.
Laut aktuellem Wirtschaftsplan 2023 beträgt das monatliche Hausgeld 228,75 €, davon sind 123,32 € umlagefähige Nebenkosten, 61,54 € nicht umlagefähige Nebenkosten und 43,89 € Rücklagenzuführung.
# Ausstattung
- neuer Laminat-Fußboden im Wohnzimmer und Schlafzimmer; neuer Vinylboden im Bad, die Küche und der Flur sind gefliest
- Einbauküche mit Backofen, Spülmaschine, Oberschränken, Waschmaschine, neuer Microwelle und neuem Untertischspeicher (5L)
- neue Zimmertüren
- Fenster: ALU-Isolierfenster
- Bad mit neuem Durchlauferhitzer, neues Waschbecken, WC und Armaturen, Waschmaschinenanschluß vorhanden
- neuer Sicherungskasten mit 2 FI-Schalter, Überspannungsschutz und E-Check
- Gegensprechanlage
- Aufzug 2022 erneuert
- Zentralheizung, die Versorgung erfolgt bereits mit Fernwärme; Warmwasser: dezentral
- Fahrradkeller
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
# Lagebeschreibung
vzentral gelegen: die Nürnberger Innenstadt und der Hauptbahnhof sind bequem in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, genauso wie der Wöhrder See zur Naherholung, die Hochschule oder das Cinecitta
# Sonstiges
Käuferprovision: keine.
Unser Angebot erfolgt gemäss der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.
Mehr Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.woge-immobilien.de
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Können wir Ihnen bei der Suche nach einem Nachmieter helfen, damit Sie eventuell schon früher umziehen können und vielleicht nicht doppelt Miete zahlen müssen?
Sprechen Sie uns an, wir informieren Sie gerne.
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 125,6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 14.08.2029
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: 60006331
Rechtliche Angaben
WOGE Immobilien GmbH & Co. KG, Äußere Sulzbacher Str. 27, 90491 Nürnberg, Registergericht: Amtsgericht Nürnberg, Registernummer: HRA 14814
persönlich haftende Gesellschafterin: WOGE Management GmbH, Äußere Sulzbacher Str. 27, 90491 Nürnberg,
Registergericht: Amtsgericht Nürnberg, Registernummer: HRB 27781
Diese vertreten durch den Geschäftsführer: Michael Gorka
Tel.: 0911/3773725
Fax: 0911/3773712
Email: backoffice@woge-immobilien.de
Aufsichtsbehörde §34c: Ordnungsamt Nürnberg, Innerer Laufer Platz 3, 90403 Nürnberg, https://www.nuernberg.de/internet/ordnungsamt/
Finanzamt: Nürnberg-Nord
Umsatzsteuer-Identifikations-Nummer: DE-222854266
Berufskammer: IHK Nürnberg
Verbraucherinformation:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr
Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Informationspflicht nach § 36 VSBG
Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.
Die WOGE Immobilien GmbH & Co. KG ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die WOGE Immobilien GmbH & Co. KG grundsätzlich nicht teil.
Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net .
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