IMMOPARTNER - Attraktive Ladenfläche mit Außenbereich in TOP Lage

# Objektbeschreibung
Sie träumen von einem perfekten Ort für Ihr Café oder Büro? Ihre Suche endet hier! Wir präsentieren Ihnen eine einzigartige Gewerbe-Ladeneinheit in hoch frequentierter Lage in einem der angesagtesten Stadtteile Nürnbergs.

Die Immobilie befindet sich aktuell im unrenovierten Zustand, so dass Sie diese ganz nach Ihren Bedürfnissen und Ideen gestalten können. Umbaupläne für ein Café liegen bereits vor.

Highlights:

Helle Schaufensterfront:
Ihre Geschäftsidee verdient es, im besten Licht präsentiert zu werden. Die Ladeneinheit befindet sich im Erdgeschoss. Die ringsum großzügige und lichtdurchflutete Schaufensterfront dieser Einheit schafft die perfekte Bühne, um Kunden anzulocken und Ihr Angebot optimal zu präsentieren.

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Haben Sie Interesse an einer unserer Immobilien? Für ausführliche Informationen und zusätzliche Bilder besuchen Sie bitte den Bereich „MIETEN“ auf www.immopartner.de. Bitte verwenden Sie ausschließlich das dortige Kontaktformular für Ihre Anfragen, um eine prioritäre und effiziente Bearbeitung sicherzustellen. Die Kontaktaufnahme über andere Plattformen könnte zu Verzögerungen führen. Wir freuen uns darauf, Ihnen bei der Verwirklichung Ihrer Immobilienziele behilflich zu sein.

# Ausstattung
* Lichtdurchflutete Gewerbefläche im Erdgeschoss
* Ingesamt ca. 123,00 m² Gewerbefläche
* Ca. 83 qm Ladenfläche + ca. 40 qm Freifläche (Außenbestuhlung)
* Belebte Lage im angesagten Stadtteil Gostenhof
* Große Schaufenster
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Provision: 3,57 Kaltmieten (inkl. 19% MwSt.)
Hinweis zur Kaution: 3 Kaltmieten

Nutzfläche: ca. 83 m²
Verkaufsfläche: ca. 83 m²

# Lagebeschreibung
Die angebotene Gewerbeeinheit befindet sich in einer äußerst attraktiven Lage, nur wenige Schritte von der U-Bahn-Station "Gostenhof" (Linie U1) entfernt. Diese erstklassige Lage bietet eine herausragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, was für Geschäftsaktivitäten einen unschätzbaren Vorteil darstellt. Sie ermöglicht eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit von Kunden und Mitarbeitern. Die zentrale Lage sorgt dafür, dass die Gewerbeeinheit sowohl für lokale Kunden als auch für Pendler leicht zugänglich ist.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine belebte Lage aus, die von zahlreichen potenziellen Kunden frequentiert wird. In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und weitere Gewerbebetriebe, was das Potential für Laufkundschaft erhöht.

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# Sonstiges
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Besichtigung/Hinweis: Eine Innenbesichtigung ist nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich. Sollte Ihnen das angebotene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies innerhalb von drei Tagen mitzuteilen. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Diesem Angebot liegen unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen zugrunde. Dieses Exposé wurde nach den Angaben des Vermieters erstellt!
Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Gewähr gegeben werden. Änderungen und Zwischenverkauf/Vermietung vorbehalten!

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2030-08-13
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: IPJW241437