Kapitalanlageobjekt zum Faktor

# Objektbeschreibung
Dieses Mehrfamilienhaus mit insgesamt 6 Wohnungen liegt in zentraler Wohnlage von Bad Arolsen-Helsen und bietet zahlreiche Annehmlichkeiten für Investoren.

Neben den Wohnungen verfügt das Objekt über einen großzügigen Gebäudeteil, der sich nach hinten erstreckt und viel Potenzial zur Renditesteigerung bietet. Derzeit befindet sich eine 6. Wohnung vermietet, eine 7 Wohnung wird gerade ausgebaut was den Mietertrag weiter steigert.

Aktuelle Netto Kaltmiete: 35.520 im Jahr
nach Fertigstellung der 7 Wohnung bis zu 41.500 im Jahr (Faktor 11 inkl. Kaufnebenkosten)

Die Fußböden in den Wohnungen sind mit Fliesen und Laminat ausgestattet, was nicht nur pflegeleicht ist, sondern auch ein modernes und ansprechendes Wohnambiente schafft.

Das Haus erstreckt sich über 3 Etagen. Bis auf den Spitzboden, der als Trockenboden den Mietern dient, ist der vordere Gebäudeteil komplett ausgebaut. Der große Garten bietet viele Möglichkeiten; eine weitere Bebauungsmöglichkeit könnte beim Bauamt angefragt werden. Die Tatsache, dass alle Wohnungen bereits vermietet sind, stellt eine stabile Einnahmequelle dar.

Zusätzlich zu den Wohnungen ist eine große Garage vermietet.

Dieses Mehrfamilienhaus bietet 6 unterschiedliche Wohnungen, jede mit ihrem eigenen Charme und Potenzial.

Hinweis: Da das Objekt unter Denkmalschutz steht, besteht keine Energieausweis Pflicht.

Wir laden herzlich zu einem Besichtigungstermin ein und freuen uns von Ihnen zu hören. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung.

# Ausstattung
-Gasheizung
-Keller
-Trockenboden
-großer Garten
-Elektroinstallation erneuert
-Bäder teilweise erneuert
-große Garage

# Weitere Angaben
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 7,14 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1026 m²

# Lagebeschreibung
Lagebeschreibung:
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in Bad Arolsen Helsen, einer malerischen Kleinstadt im nordhessischen Landkreis Waldeck-Frankenberg. Die Immobilie profitiert von der Nähe zur historischen Altstadt sowie einer Vielzahl von Annehmlichkeiten und Freizeitmöglichkeiten.

Verkehrsanbindung:
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die Bundesstraße B252 ist nur wenige Autominuten entfernt und bietet eine schnelle Anbindung an umliegende Städte wie Kassel und Paderborn. Zudem besteht eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz mit Buslinien, die regelmäßig durch die Stadt und die umliegenden Regionen verkehren. Der Bahnhof Bad Arolsen ermöglicht zudem bequeme Zugverbindungen in die umliegenden Städte und darüber hinaus.

Einkaufsmöglichkeiten:
Für den täglichen Bedarf sind Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe vorhanden. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte sind bequem zu Fuß erreichbar. Darüber hinaus bietet die Altstadt von Bad Arolsen eine Vielzahl von Boutiquen, Restaurants und Cafés, die zum Bummeln und Verweilen einladen.

Lidl - 900m
Rewe - 1100m
Aldi - 1000m
Restaurant - 1100m
Krankenhaus - 1300m
Apotheke - 1300m
Arzt - 500m
Tierarzt - 2900m
Kindertagesstätte -150m
Grundschule -270m
Gesamtschule -1300m
Bahnhof - 1000m

# Sonstiges
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Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: +49 178 87 29 21 1 erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Bricks & Mortar Immobilien National GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.

Tipp-Provision!!
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HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Bricks & Mortar Immobilien National GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

# Energie
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 10668