Katip | renovierte Büro/Praxisfläche in Lechhausen-Nähe A8 *top Aussicht und provisionsfrei

# Objektbeschreibung
Hier bieten wir Ihnen eine geräumige und stilvolle Büro/Praxisfläche im Gewerbegebiet in Lechhausen-Augsburg an.
*Provisionsfrei*

Die Gewerbefläche verfügt insgesamt über ca. 225 m2 mit eigenen Eingangsbereich.

Sie ist nach Vereinbarung bezugsfertig und wird im renovierten Zustand übergeben.

Es ist möglich individuelle Veränderungen auf Wunsch der neuen Mieter umzusetzen (Böden, Trockenwände etc.).

Die Immobilie befindet sich im 6. Obergeschoss.
*2 Personenaufzüge sind vorhanden

Die großzügige Fläche bietet Ihnen viel Platz und eine Vielzahl von Möglichkeiten, Ihre Arbeitsumgebung individuell zu gestalten.

Es stehen Ihnen insgesamt 5 Büroräume in verschiedenen Größen zur Verfügung.
Die Räume können wir für Sie ebenso je nach Wunsch verändern.

Außerdem verfügt die Bürofläche über separate Toiletten für Damen, Herren und Kunden.

Es stehen Ihnen zudem ausreichend Stellplätze direkt vor dem Gebäude zur Verfügung (kostenfrei).

Für Sie zur Übersicht:
- Flur-Eingangsbereich
- Büro1 /Empfang
- Küche
- Kunden-WC
- Büro 2
- Büro 3
- Meetingraum (Büro 4)
- Büro 5

Wir haben Ihr Interesse geweckt?
Dann Senden Sie uns gerne eine Kontaktanfrage, damit wir einen gemeinsamen Beratungstermin vor Ort vereinbaren können.

Wir freuen uns auf Sie.

# Ausstattung
- wird im renovierten Zustand übergeben
- individuell veränderbar (nach Rücksprache)
- sehr gute Raumaufteilung
- mit zwei Personenaufzügen
- Büros in verschiedenen Größen
- Meeting- und Aufenthaltsräume
- Server vorhanden / LAN Verkabelung
- WC`s für Damen/Herren und Kunden
- Teppichböden in den Büroräumen (nach Wunsch veränderbar)
- Fliesenboden in den Nasszellen
- mehrere Stellplätze direkt am Gebäude vorhanden (kostenfrei)
- Fernwärmeheizung
- elektrischer Sonnenschutz (außenliegend)
- Alufenster (2-fach verglast)
- mit Panoramablick
- barrierefrei
- Archivräume vorhanden (können bei Bedarf mit angemietet werden)
- Serverraum
- CAT- Verkabelung
- Möglichkeit für Außenwerbung an der angrenzenden Straße
- sehr gute Erreichbarkeit aus allen Richtungen
- provisionsfrei

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und Ihnen Ihre Räumlichkeiten zeigen zu können.

# Weitere Angaben
Zimmer: 5
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Hinweis zur Kaution: 6.750 €

Bürofläche: ca. 225,74 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in zentraler guter Lage in Lechhausen (Nähe Augsburger Allgemeine Zentrum). Die Bürofläche ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto leicht zu erreichen und bietet somit eine ideale Lage für Unternehmen, die eine zentrale Lage mit einer guten Anbindung suchen.

Das Zentrum von Augsburg und der Augsburger Hauptbahnhof sind in wenigen Autominuten oder durch eine sehr gute Anbindung mit Bus und Straßenbahn bequem und schnell zu erreichen.

Durch die nahe gelegene Autobahn A8, die nur 2 Autominuten entfernt ist, besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung in Richtung München sowie Stuttgart, sodass Sie Kunden, Lieferanten und Mitarbeiter zuverlässig und schnell erreichen können. Das Augsburger Umland ist über die B17 ebenfalls schnell zu erreichen.

Mit zahlreichen Restaurants und Supermärkten in unmittelbarer Nähe bietet die Umgebung viele Möglichkeiten, für eine schnelle Mittagspause oder einen Einkauf nach der Arbeit.

Darüber hinaus gibt es kostenlose Parkplätze für Ihre Mitarbeiter und Kunden direkt vor der Türe. Die gute Erreichbarkeit der Bürofläche macht es einfach, sich zu vernetzen und Ihr Geschäft zu erweitern.

# Sonstiges
- Besichtigungstermine sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich

- Katip | renovierte Büro/Praxisfläche in Lechhausen-Nähe A8 *top Aussicht und provisionsfrei

Wenn Sie mehr zu diesem Objekt erfahren möchten, senden Sie uns bitte Ihre vollständigen Adressdaten, Telefonnummer und Ihre Mail Adresse, wir werden uns umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen.

Wir bitten um Verständnis, dass nur Kontaktanfragen mit vollständigen Angaben Ihrer Daten bearbeitet werden können.

Mit Ihrer Anfrage und Zusendung Ihrer Daten erklären Sie sich mit einer Kontaktaufnahme durch unser Büro (Allgemeine Informationenpflichten lt. TMG §5) und der Speicherung der Daten lt. BDSG / DSVGO einverstanden.

Wir weisen darauf hin, dass trotz sorgfältigster Überprüfung vorliegender Unterlagen, keine Haftung durch uns übernommen werden kann/wird.

Alle Angaben beruhen auf den Aussagen und Informationen des Eigentümers.

# Energie
Heizungsart: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 124312457