Kernsanierte und Top moderne 4 Zimmer Wohnung im Herzen Nbg
599.950 €
- Wohnfläche 142 m²
- Zimmer 4
- Schlafzimmer 3
- Badezimmer 1
- Etage 0
- Wohnungstyp Erdgeschosswohnung
- Baujahr 1969
- Provision Mit Provision
- Badewanne
- Gäste-WC
- Aufzug
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
WICHTIG: Bitte Fordern Sie das komplette Expose an. Unter Anbieter kontaktieren bzw. Nachricht schreiben können Sie das Kontaktformular ausfüllen und erhalten daraufhin das Expose mit weit über 20 Bildern so wie einen 360° Rundgang und Objektunterlagen.
Ihre neue Wohnung besticht mit ca. 135 m² lichtdurchfluteter Wohnfläche im Erdgeschoss + Souterrain im schönen Nürnberg.
Die Wohnung wurde gerade erst in 2023 vollständig saniert. Das Bad und Gäste WC wurde in dem Zusammenhang vollständig erneuert und bestechen nun mit seinen modernen, schlichten Farben und den hochwertigen Armaturen. Alle Wände wurden nach der kompletten Erneuerung der Elektroinstallation Ihrer Wohnung frisch verputzt und gestrichen. Ebenfalls wurden alle Heizkörper inkl. der Leitungen erneuert.
Der Küchenbereich Ihrer Wohnung wurde grundrissseitig offen und modern geplant. Ebenfalls wurden bereits ein Bewegungsmelder im Flur und als Highlight LED-Streifen in Wandelementen und Decken verbaut. Die überall verbauten dimmbaren Lichtstrahler runden dieses Konzept ab und Sie können sich in Zukunft auf die indirekte Beleuchtung der Wohnräume konzentrieren.
Ihre Wäsche kann direkt im gemeinsamen Waschkeller gewaschen werden den Sie bequem über einen separaten Ausgang um Souterrain Bereich erreichen.
Im Vorfeld der Sanierung wurde außerdem ein Wärmedämmverbundsystem mit einer Stärke von 18 cm an der Außenfassade installiert sodass der Heizungsverbrauch deutlich gesenkt wurde. Als Ergänzung wurden auch neue 3-Fach verglaste Kunststofffenster verbaut. Mit dieser von Grund auf neuen Wohnung können Sie entspannt in die Zukunft starten.
# Ausstattung
Kernsanierung Gesamtflächen Innen und Außen
der 2 geschossigen Maisonette-Wohnung (EG/UG) 2022/2023 - Erstbezug Baujahr Gesamtgebäude 1969
Außenbereich / Fassade:
1. Neu Gemauerte Außen-Wände aus massiven Ziegelsteinen
2. Vollwärmeschutzsystem mit mineralischen Dämmplatten Stärke 18 cm
(Vorteile: weniger Heizungsverbrauch und Brandschutz)
3. Kunststoff-Fensterelemente in weiß 3-Fach-Verglasung als Dämm- und Schallschutzsystem
4. Straßenseite Vordach erneuert
Innenbereich:
Decken:
1. Neu abgehängte Deckenflächen inkl. Einbau von dimmbaren Lichtstrahlern 2. Einbau von LED-Streifen in den Deckenelementen als Highlight
Wände:
1. Ständerwände Knaufsystem mit doppelter Beplankung inkl. Dämmung als Schallschutz 2. Komplette Neuverlegung der Elektroinstallation
3. Einbau von LED-Streifen in den Wandelementen als Highlight
4. Schalter und Steckdosen der Firma Jung in der Farbe anthrazit/schwarz
Boden:
1. Schwimmender Estrichboden
2. Belag mit Vinyl-Klicksystem inkl. weiß beschichtete Holzsockel
Windfang und Zwischen-Flurbereich:
1. Lichtschalter inkl. Bewegungsmelder im Flurbereich 2. Hochwertiger Fliesenbodenbelag
Bad:
1. Walk-In-Dusche Größe 100 cm x 200 cm, Bodenfläche bestehend aus Mosaikfliesen 2. Exlusive-Acryl-Badewanne 80 cm x 180 cm in weiß
3. Wand- und Bodenfliesen 80 cm x 80 cm inkl. Dekorstreifen
4. Deckenstrahler
5. Austattung der Wasserinstallation Hersteller Firma Geberit und Grohe Unterputzbatterie
EG zu UG:
1. Hochwertige Spindeltreppe vor Ort angefertigt 2. Treppenstufen aus Massivholz Buche
Heizkörper:
1. Neue Heizkörper inkl. neuer Leitungen
Wasserzähler:
1. Neue Wasserzähler
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Kunststoff
Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Nachweis-/Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 3,57 % inkl. Der gesetzlichen MwSt. und errechnet sich aus dem tatsächlichem Kaufpreis. Sie ist bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Diese Provision ist unbeschadet der vereinbarten Nachweis-/bzw. Vermittlungsprovision (Innenprovision) des Verkäufers von 3,57 % aus dem tatsächlichen Kaufpreis zur Zahlung fällig. Wir sind somit auch für den Verkäufer als Makler tätig.
# Lagebeschreibung
Das Objekt liegt in belebter Gegend in Nürnberg. Nur wenige Gehminuten entfernt verkehren einige Bus- und Straßenbahnlinien und die U-Bahnlinie U1. Überregionale Ziele erreichen Sie mit mehreren in der Nähe verkehrenden Bahnlinien. Zu Fuß erreichen Sie verschiedene Restaurants, Cafés, Bäckereien, Ärzte und ein Einkaufszentrum. Außerdem gibt es einige Bars, Fitnessstudios, Grün- und Parkanlagen, Modegeschäfte und Buchhandlungen.
# Sonstiges
Provision:
Wir weisen daraufhin, dass bei einer notariellen Beurkundung der Immobilie eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. 19% Mehrwertsteuer für den Käufer fällig wird.
Haftungsausschluss:
Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben werden nicht übernommen. Alle Angaben erfolgten auf Grundlage der Informationen unseres Kunden. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Unser Service für Sie:
Sie sind auf der Suche nach einer Immobilie?
Gerne nehmen wir hierfür Ihr Suchprofil auf und werden Ihnen bei der Suche nach einer geeigneten Immobilie behilflich sein.
Sie sind Immobilieneigentümer und planen Ihre Immobilie oder Grundstück zu verkaufen?
Lassen Sie sich gerne von uns eine kostenlose Immobilienwertermittlung erstellen, hierfür arbeiten wir mit dem Marktführer und Spezialisten für Wertermittlungen zusammen.
Sprechen Sie uns hierzu an oder schreiben uns eine Email.
Gerne führen wir mit Ihnen eine individuelle Einzelbesichtigung durch. Vereinbaren Sie hierzu einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Sie.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 136.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 22.12.2023
Gültig bis: 21.12.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1969
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: 127417753#SWcrck
Rechtliche Angaben
Impressum
Die BeratungsManufaktur GmbH
Die BeratungsManufaktur
Gotzmannstraße 9
90542 Eckental
Geschäftsführer: Philipp Schütz
Telefon: +49 9126 2978640
Telefax: +49 9126 2978641
E-Mail: info@diebema.de
Webseite: www.diebema.de
REGISTERGERICHT
Amtsgericht Fürth, HRB 16439
UMSATZSTEUERIDENTIFIKATIONSNUMMER
Ust-IdNr. DE314445060
Ust-IdNr. DE268099562
AUFSICHTSBEHÖRDE FÜR DIE ERLAUBNIS NACH § 34 C GEWERBEORDNUNG
Landratsamt Erlangen-Höchstadt
Marktplatz 6
91054 Erlangen
AUFSICHTSBEHÖRDE FÜR DIE ERLAUBNIS NACH § 34 D, § 34 F, § 34 I GEWERBEORDNUNG
IHK für München und Oberbayern
Balanstraße 55-59
81541 München
Telefon: 089 5116-0
Telefax: 089 5116-1306
E-Mail: info@muenchen.ihk.de
Webseite: www-ihk-muenchen.de
Die Eintragung kann bei der folgenden Registerstelle überprüft werden:
Deutscher Industrie- und Handelskammertag (DIHK) e.V.
Breite Straße 29
10178 Berlin
Telefon: 0180 6005850 (Festnetzpreis 0,20 €/Anruf; Mobilfunkpreise maximal 0,60/Anruf)
Internetseite: www.vermittlerregister.info
Registernummer als Versicherungsmakler: D-PZIN-E55N0-47
Registernummer als Finanzanlagenvermittler: D-W-155-HSGU-31
Registernummer als Immobiliardarlehensvermittler: D-F-155-BMS8-73
TÄTIGKEITSART
Versicherungsmakler im Sinne des § 59 Abs. 3 Versicherungsvertragsgesetz mit Erlaubnispflicht nach § 34 d Abs. 1 Gewerbeordnung, Finanzanlagenvermittler mit Erlaubnispflicht nach §§ 34 f Abs. 1, 5 Gewerbeordnung, Immobiliardarlehensvermittler mit Erlaubnispflicht nach § 34 i Abs. 1 S.1 Gewerbeordnung jeweils in Verbindung mit § 11 a Abs. 1 Gewerbeordnung.
SCHLICHTUNGSSTELLEN
Für eventuelle Streitigkeiten zwischen Kunden und Versicherungsvermittlern gibt es unabhängige Schlichtungsstellen, die unter folgenden Kontaktdaten erreicht werden können:
Versicherungsombudsmann e.V.
Postfach 080632
10006 Berlin
Telefon: +49 30 20 60 58 – 0
Telefax: +49 30 20 60 58 – 58
E-Mail: beschwerde@versicherungsombudsmann.de
Webseite: www.versicherungsombudsmann.de
Ombudsmann für die Private Kranken- und Pflegeversicherung
Postfach 060222
10052 Berlin
Telefon: 01802 – 55 04 44 (6 Cent/Anruf aus dem deutschen Festnetz, höchstens 42 Cent/Min aus Mobilfunknetzen)
Telefax: 030 – 20 45 89 31
Webseite: www.pkv-ombudsmann.de
BETEILIGUNGEN
Die BeratungsManufaktur GmbH , die BeratungsManufaktur und die BeratungsManufaktur Berater bzw. Mitarbeiter besitzen keine direkten oder indirekten Beteiligungen von über 10% an den Stimmrechten oder am Kapital eines Versicherungsunternehmens.
Darüber hinaus besitzt kein Versicherungsunternehmen oder Mutterunternehmen eines Versicherungsunternehmens eine direkte oder indirekte Beteiligung an den Stimmrechten oder am Kapital der Die BeratungsManufaktur GmbH, an der Die BeratungsManufaktur.
BERUFSRECHTLICHE REGELUNGEN
34 c Gewerbeordnung
34 d Gewerbeordnung
34 f Gewerbeordnung
34 i Gewerbeordnung
§ 59-68 Versicherungsvertragsgesetz (VVG)
Versicherungsvermittlerverordnung (VersVermV)
Die berufsrechtlichen Regelungen können über die vom Bundesministerium der Justiz und von der juris GmbH betriebene Homepage www.gesetze-im-internet.de eingesehen und abgerufen werden.
RECHTLICHE HINWEISE
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