Laden, Büro oder Praxis sucht neuen Eigennutzer oder Kapitalanleger!

# Objektbeschreibung
Schön geschnittenes, kleines Büro/Ladengeschäft im Erdgeschoss eines ca. 1910 erbauten, 2004 kernsanierten Wohn- und Geschäftshauses gelegen. Zwei bodentiefe Flügelfenster und Eingang zur Straße, sowie ein weiterer Zugang, über den hinter der Gewerbeeinheit gelegenen Verbindungsgang zum PKW-Stellplatz, WC und Lager.

Nutzbar als Ladengeschäft, Praxis oder Büro.
Derzeit vermietet.


Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

# Ausstattung
* Fernwärmeheizung
* Holzfenster und Türen mit Zweifachverglasung
* Laminatboden
* Wasser- und Abwasseranschluss im Erdgeschoss
* Anschlussmöglichkeiten für Küche und Starkstromanschluss
im Keller
* PKW-Stellplatz


# Weitere Angaben
Verfügbar ab: vermietet
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.)
Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.

Bürofläche: ca. 54 m²

# Lagebeschreibung
Zwischen der Dresdner Innenstadt und Schloss Pillnitz, im kleinen Stadtteil Dresden-Laubegast, erwartet Euch diese Gewerbeinheit . Laubegast ist ein uriger Stadtteil von Dresden mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten, sowie Ärzten. Zur Straßenbahn sind es ca. 5 Minuten zu Fuß. Supermarkt und Bäckerei sind direkt um die Ecke. Cafés und Bars, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten sind alle fußläufig zu erreichen.

Die Innenstadt Dresden ist mit dem Auto und mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 15 Minuten zu erreichen, so auch die wunderschöne Altstadt. In die andere Richtung zum Schloss Pillnitz, steht die Elb-Fähre, die Ihr in ca. 10 Minuten mit Auto und Straßenbahn erreicht, zur Verfügung. Der Autobahnanschluss zur A17 Leipzig/Berlin Pirna ist in ca. 10 Minuten mit dem Auto zu erreichen.

# Sonstiges
Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 112,90 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse D (<130)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1910

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 112.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 18.07.2019
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1910
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 464002