Legen Sie los - Großzügige Einzelhandelsfläche in bester Lage von Oer-Erkenschwick

# Objektbeschreibung
Die Suche hat ein Ende, nutzen Sie die Chance und Mieten Sie diese großzügige Einzel-/ Großhandelshalle für Ihr Geschäft an.

Diese großzügige Einzelhandelsfläche in gut sichtbarer Lage im Gewerbegebiet von Oer-Erkenschwick setzt sich aus einer großen Handelsfläche aktuell ca. 800 m², einem in Leichtbauweise abgetrennten Lagerbereich, zwei Büro-/Sozialräumen und getrennten sanitären Anlagen zusammen.

Die gesamt vermietbare Fläche beträgt ca. 930 m². Sie ist rechteckig und somit sehr effizient geschnitten.

Die Zulieferung erfolgt über eine breite, komplett überdachte Rampenanlage, die durch eine doppelte Stahltür mit der Handelsfläche verbunden ist. Lkw Anlieferung bis 40t möglich.
Vor der Rampe ist eine großzügige Freifläche von ca. 500 m² vorhanden.
Ein großes Vordach über dem Eingangsbereich ist vorhanden.
Um den Gebäudekomplex herum stehen Ihnen ca. 60 Stellplätze zur Verfügung.
Zusätzlich erhöht sich die außergewöhnliche Wahrnehmung Ihres neuen Standortes durch die umfangreichen Werbemöglichkeiten, die Sie am Objekt und über dem Eingangsbereich anbringen können.

Die Heizkosten sind in den Nebenkosten nicht enthalten und werden direkt an den Versorger gezahlt.

# Ausstattung
Miete inkl. NK inkl. MwSt. monatlich: 5.540 €
(Heizkosten sind nicht enthalten und werden separat abgerechnet)

- 930 m² Fläche, ebenerdig, Barrierefrei
- Bis zu 60 Parkplätze vorhanden
- Eingangsbereich: neue doppelte Glas-Schiebetür mit Rolllade
- Türluftschleier
- Mitarbeiterbereich
- 2 separate Toiletten
- Beschilderte Notausgänge
- Büroraum
- Küche / Aufenthaltsraum
- Kassenhaus am Ein-/Ausgangsbereich
- 2 Alarmsysteme
- Brandmeldeanlage
- Raumlufttechnische Anlage zur Beheizung und Lüftung
- Zulieferung mit direktem Zugang und Rampe
- Zulieferung von 2 Seiten
- Bodenbelag Stein (Aktuell mit Laminat versehen)
- nicht Unterkellert

# Weitere Angaben
Zimmer: 3
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Stein, Laminat

Provision: 2,38 Monatskaltmieten inkl. 19 % MwSt.

Nutzfläche: ca. 930 m²
Bürofläche: ca. 31 m²
Verkaufsfläche: ca. 799 m²

# Lagebeschreibung
Diese große Einzelhandelsfläche befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft zu einem Einkaufscenter und gegenüber einem großen Edeka Supermarkt.
Somit sehen viele Fußgänger und Autofahrer diese Geschäft.

Oer-Erkenschwick liegt im Einzugsbereich vom Ruhrgebiet und die Stadt wird aktuell weiter ausgebaut.

In unmittelbarer Nähe verläuft die Ludwigstraße, eine der vielbefahrenen Hauptverkehrsstraßen des Ortes. Von der wenige Meter entfernten Kreuzung zur aus ist Ihr neuer Standort gut sichtbar.

Ebenfalls in der direkten Nachbarschaft befinden sich weitere Einzelhandelsunternehmen, wie beispielsweise ein großes Fitnesscenter , Möbelhaus, Bettengeschäft, ein Autohaus, Edeka , Lidl , Kfz Zubehör etc..

Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe des Objekts.
Für den Verkehrsanschluß ist auch gesorgt, die Autobahn A 2 erreichen Sie in ca. 8 Fahrminuten und die Autobahn A 43 in ca. 10 Fahrminuten.

- Fahrzeit nächster Hauptbahnhof 12 Min.
- Fahrzeit nächste Autobahn 8 Min.
- Fahrzeit nächster Flughafen 40 Min.

# Sonstiges
Die Gewerbefläche kann direkt angemietet werden. Ein Verkauf der Immobilie ist ausgeschlossen.

Der Energieausweis befindet sich in Erstellung und wird zur Besichtigung vorgelegt.

In einem ersten unverbindliches Beratungsgespräch können wir gemeinsam Ihr Vorhaben besprechen:
Benötigen Sie eine qualifizierte Wertermittlung für Ihr Haus, Wohnung oder Grundstück, möchten Sie Kaufen, Verkaufen oder Vermieten dann kontaktieren Sie mich, ich freue mich auf Sie.

Sämtliche Daten in diesem Exposé sind so gründlich wie möglich angegeben und basieren u.a. auf Angaben des Eigentümers. Dennoch lassen sich Fehler nicht ausschließen. Eine Haftung wird ausgeschlossen. Alle Angaben im Exposé sind daher unverbindlich und etwaige Änderungen sind vorbehalten. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen des zu schließenden Mietvertrages.

Anbieter-Objekt-ID: 36