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Virtueller
Rundgang
Lichtdurchflutete 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Essen: Investition mit Zukunftspotenzial
92.500 €
- Wohnfläche 52,83 m²
- Zimmer 2
- Schlafzimmer 1
- Badezimmer 1
- Etage 3
- Wohnungstyp Dachgeschosswohnung
- Baujahr 1952
- Online-Besichtigung Möglich
- Provision Mit Provision
- Einbauküche
- Badewanne
- Keller
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Objektnr: 1058916
Willkommen in dieser gepflegten 2-Zimmer-Wohnung in Essen, einer perfekten Kapitalanlage mit vielversprechendem Zukunftspotenzial. Die Wohnung ist seit 2018 erfolgreich vermietet und erzielt eine Kaltmiete von ca. 400 € pro Monat. Die aktuellen Mieter sind mittelfristig auf der Suche nach einer größeren Wohnung, was diese Immobilie auch für spätere Selbstnutzer äußerst attraktiv macht.
Das weiße, geflieste Tageslichtbad verleiht der Wohnung eine zeitlose Eleganz, während der großzügige Flur für eine angenehme Weitläufigkeit sorgt. Die isolierverglasten Kunststofffenster gewährleisten nicht nur optimale Lichtverhältnisse, sondern tragen auch zu einer effizienten Wärmedämmung bei. Eine vorhandene Einbauküche bietet praktischen Komfort im Alltag. Die im Jahr 2016 installierte Gasetagenheizung gewährleistet eine effiziente und kostengünstige Beheizung. Eine durchgeführte Elektrikerneuerung sorgt für zeitgemäße Elektroinstallationen und erhöht die Sicherheit.
Außerdem verfügt die Wohnung über einen eigenen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet, über einen Gemeinschaftswaschraum, einen Trockenboden und einen Fahrradkeller. Mit einer Wohnfläche von 52,65 m² bietet die Wohnung ausreichend Platz und Flexibilität. Ein Garten zur Gemeinschaftsnutzung rundet das vielversprechende Angebot ab. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von den Vorzügen und dem Zukunftspotenzial dieser Immobilie zu überzeugen.
# Ausstattung
+ In einer zentralen Umgebung von Essen, ideal sowohl als Investment als auch zur Eigennutzung
+ Mit einem Garten sind entspannte Stunden im Grünen möglich
+ Beste Voraussetzungen für schnellen Einzug dank stets pfleglichem Umgang
+ Die Ausstattung umfasst eine Einbauküche
+ Viel Komfort im Alltag versprechen ein Keller und ein Winterdienst
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Kaufpreis pro m²: 1.756,88 €
Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Gesamtfläche: ca. 52,65 m²
# Lagebeschreibung
Lage: Zentrallage nördlich der Altstadt bietet Alltagskomfort und gute Erreichbarkeit aller Anlaufstellen
Bildung und Betreuung: Zu Fuß zu Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in weniger als 5 Gehminuten Entfernung
Anbindung: Bus, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar - gute Anbindung an Fernstraßennetz und ÖPNV
# Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 129.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1952
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 42243282d7
Rechtliche Angaben
McMakler GmbH
Am Postbahnhof 17
10243 Berlin
Telefon: 0800 500 80 02 (kostenlos)
E-Mail: info@mcmakler.de
Hauptniederlassung und Sitz: Berlin
Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO durch die Stadt Berlin
Aufsichtsbehörde: Ordnungsamt, Petersburger Straße 86-90, 10247 Berlin
Vertretungsberechtigter Geschäftsführer
Felix Jahn
Registereintrag
Eintragung im Handelsregister.
Registergericht: AG Charlottenburg
Registernummer: HRB 164028
Umsatzsteuer-ID: DE299002780
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