Maisonette-Wohnung mit Reihenhaus-Charakter

# Objektbeschreibung
Überzeugen Sie sich von den Vorzügen dieser Neubau-Maisonette-Wohnung. Oder sagen wir lieber: dieses Reihenhauses. Denn der Wohntraum ist Teil eines Mehrfamilienhauses mit zehn Parteien und somit offiziell eine Wohnung, weist aber alle Merkmale eines Reihenhauses auf.

Drei Wohnetagen, ein eigener Eingang, Garten und zwei aus dem Wohnbereich zugängliche Kellerräume bieten Ihnen für eine Wohnung außergewöhnlich viel Privatsphäre und Komfort.

Das Dachgeschoss (2. OG) eignet sich mit einem Schlafzimmer, Bad und einer großzügigen Ankleide wunderbar als Eltern-Etage. Eine Ebene tiefer gibt es zwei weitere Zimmer, in denen sich Ihre Kinder wohlfühlen werden. Ein weiteres Badezimmer vermeidet "Stau" am Morgen. Sie ziehen ohne Kinder ein? Wie wäre es mit einem Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum? Im zusätzlichen Abstellraum finden sperrige Dinge wie Staubsauger und Co. Platz. Im Erdgeschoss erwartet Sie neben der Küche ein offener Wohn- und Essbereich mit Zugang zu Terrasse und Garten.

# Ausstattung
- große Fensterelemente
- Fußbodenheizung
- Gäste-WC
- Badausstattung namhafter Hersteller
- elektrisch bedienbare Rollläden
- hochwertige Fliesen
- 2 Tiefgaragen-Stellplätze
- Fahrradkeller
- Waschmaschinenanschluss im Privatkeller

Ihr Interesse ist geweckt? Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage in der ausführlichen Broschüre.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: vsl. Ende 2024

Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Wenn Sie in einem ruhigen und naturnahen Umfeld leben, aber nicht auf die Infrastruktur einer nahen Großstadt verzichten möchten, sind Sie in Delhoven richtig. Die nahegelegenen Autobahnen A46 und A57 führen Sie auf kurzen Wegen in die Stadtzentren von Köln und Düsseldorf (jeweils 25 Kilometer). Der Dormagener Bahnhof bietet ebenfalls eine gute Anbindung an die Städte. S-Bahnen fahren im 20-Minuten-Takt.

Das Projekt ,,Wohnen am Heideweg" entsteht im Zentrum von Delhoven. Der Heideweg schließt an die Klosterstraße an, die bis nach Knechtsteden reicht. Auf der Klosterstraße liegt keine 100 Meter vom Bauprojekt entfernt eine Bushaltestelle, über die Sie ins Dormagener Zentrum oder an den Bahnhof gelangen können.

Obwohl Delhoven mit etwa 4.000 Einwohnern ein eher kleiner Ort ist, verfügt er über eine sehr gute Infrastruktur. Eine Rewe-Filiale mit Frischetheke, ein Bäcker und ein Getränkemarkt sind für Sie in wenigen Minuten erreichbar. Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls im nahen Umkreis. So liegen beispielsweise die Tannenbusch Grundschule oder der evangelische Kindergarten nur 5 Minuten Fußweg entfernt. Zum benachbarten und bekannten Norbert-Gymnasium Knechtsteden mit Sportinternat, gelangen Sie in etwa 11 Minuten mit dem Bus. Aber auch weitere Schulformen sind im Stadtgebiet vorhanden und per Bus erreichbar. Was Freizeitangebote angeht, haben Sie die freie Wahl. Vom Bürgerschützenverein bis zum Geocaching, vom Fußballverein bis zur Wasserski-Anlage – Delhoven hat viel zu bieten.

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.11.2032.
Endenergiebedarf beträgt 16.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2024.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

Bei Interesse melden Sie sich gerne bei:

Sven Donnerstag
sdlaufenberg-immobilien.de
02133/97 59 88 - 56

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 16 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2032-11-11
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Erdwärme

Anbieter-Objekt-ID: 15450_1