Mittendrin statt nur dabei - schöne Wohnung in Bützfleth

# Objektbeschreibung
Eine schöne 2- Zimmer Wohnung mit ca. 81 m² Wohnfläche wartet auf Sie! Das Mehrfamilienhaus mit insgesamt sechs Parteien ist von außen ein Hingucker und beeindruckt mit tollen Bepflanzungen und seiner rundum schönen, gepflegten Grünfläche. Ein gemeinsames Treppenhaus führt zu Ihrer Wohnung, die sich im Obergeschoss befindet.

Betreten Sie die Wohnung stehen Sie in einem geräumigen, mit Linoleum ausgelegten Flur, der Sie in die weiteren Räume der Wohnung einlädt. Durch den großzügig gestalteten Schnitt können Sie hier einige Kommoden oder eine größere Garderobe einplanen. Rechter Hand des Eingangsbereiches liegt ein Abstellraum.

Ebenso befindet sich rechtsseitig das neutral geflieste Wannenbad, welches zu jedem Einrichtungsstil passt. Eine Glaswand ist zusätzlich zur Badewanne integriert, sodass Sie die Möglickeit haben zu duschen und zu baden. Einen Waschmaschinenanschluss ist dort vorhanden.

Geradeaus des Eingangs liegt das Schlafzimmer. Hier können Sie es sich nach Ihren Wünschen gemütlich machen - Platz für einen Schrank und einem Doppelbett findet sich hier allemal. Sie können von hier aus den großzügigen Balkon betreten.

Links neben dem Schlafzimmer befindet sich eine funktionale Küche, die mit einer zeitlosen, weißen Küchenzeile und mit braun/ beigen Fliesen ausgestattet ist. Trotz der länglichen Form können Sie hier eine kleine Sitzecke integrieren.

Linker Hand des Eingangsbereiches liegt Sie das Herzstück des Hauses - das Wohnzimmer. Hier finden Sie gleich mehrere Highlights: Die besondere Form der Fenster bringt ein charakteristisches Flair in ihr neues Zuhause. Dieser lichtdurchflutete Bereich bietet Platz für Wohnen und Essen zugleich. So finden Sie hier sowohl für eine Wohnlandschaft, als auch für eine schöne Sitzgruppe Platz. Auch einen Zugang zum Balkon rundet das Gesamtbild ab. Der Boden ist mit Teppich ausgelegt, hier bleibt aber die Möglichkeit offen, diesen herauszunehmen und den darunter liegenden Parkettboden neu aufleben zu lassen.

Der Balkon hat mit seiner besonders schönen Größe Potential für eine richtig schöne Wohlfühl-Oase.
Der Blick ins Grüne lässt nicht auf sich warten - umgeben von tollen Bäumen können Sie es sich hier gemütlich machen.

Zur Wohnung gehört außerdem ein Stellplatz für Ihren PKW, ein Trockenraum, ein Kellerraum und ein über die komplette Wohnung angelegter Dachboden. Die Wohnung verfügt über einen Kabelanschluss.

# Ausstattung
- großzügiger Balkon
- Badewanne
- Trockenraum
- Kellerraum
- Dachboden
- besondere Fensterfront
- Mindestmietlaufzeit von einem Jahr

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.07.2024
Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich, Kunststoff

Gesamtfläche: ca. 83 m²
Kellerfläche: ca. 8 m²

# Lagebeschreibung
Bützfleth ist eine Gemeinde im Landkreis Stade mit einer Einwohnerzahl von ca. 11.700.

Bützfleth verfügt über Kindergärten, Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sowie umfangreiche Freizeitmöglichkeiten, die alle bequem mit dem Fahrrad zu erreichen sind.

Das ca. 5 km entfernte Stade ist schnell mit dem Bus zu erreichen. Die nächstgelegene Großstadt ist das ca. 55 km entfernte Hamburg.

# Sonstiges
Unsere "Allgemeinen Geschäftsbedingungen" sind Grundlage dieses Angebotes. Wir weisen
nochmals daraufhin, dass wir die Angaben vom Eigentümer erhalten haben. Die Immobilien-
Vermittlung Mandy Brockelmann haftet weder für die Richtigkeit und Vollständigkeit
übernommener Angaben noch für die Richtigkeit weiterer Angaben.

Eine Vorkenntnis des o.g. Objektes schließen wir aus, wenn Sie uns nicht innerhalb von acht Tagen nach Zugang dieses Exposés einen Nachweis erbringen, dass Ihnen dieses Objekt bereits bekannt war.
Die von uns versandten Unterlagen sind streng vertraulich und dürfen ohne unsere Einwilligung nicht
weitergegeben werden. Eine Weitergabe ohne unsere Einwilligung löst Schadensersatzansprüche gemäß unseren"Allgemeinen Geschäftsbedingungen" aus.
Alle Angebote sind unverbindlich und freibleibend (Zwischenkauf vorbehalten).

Immobilien-Vermittlung
Mandy Brockelmann

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 68 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 23.03.2022
Gültig bis: 2030-02-20
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1987
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 890